Das will ich auch für dich hoffen. Die Rücknahme durch den Vermieter ist eine Verwaltungstätigkeit, die kein Mieter dem Vermieter bezahlen muss.
Offenbar heizst du mit Strom, was den Vermieter nichts angeht. Der Stromanbieter kann 2-Jahresverträge abschließen, muss aber jährlich bzw. nach 12 Monaten die Vorauszuahlungen abrechnen. Fordere den Lieferanten unter Frissetzung zur Abrechnung auf oder kündige fristlos. Einwurfeinschreiben verwenden !
Klage auf Räumung und Herausgabe der Mietwohnung, weil der Mieter trotz wirksamer Kündigung und damit Beendigung des Mietverhältnisses nicht aus der Mietwohnung auszieht.
Ein Gastherme mit einer Schlauchverbindung zum Leitungswasser ist zwar üblich aber doch mit Absperrventilen versehen. Schlauchverbindungen im Heizungssystem sind unzulässig. Wo lag denn nur die Undichtheit?
Die Gebäudeversicherung für Sturm/Feuer/Leitungswasserschäden ist zuständig für die Schadensbeseitigung einscließlich der Nachfolgeschäden.
Rechtsmittel gegen den Vermieter: Feststellungsklage am Amtsgericht, wenn der Vemieter versucht dir den Schaden anzuhängen
Wenn du die Erhöhung der Staffelmiete hier angibst, dann musst du auch den Zeitraum nennen, in dem die Ehöhung erfolgt ist.
Es kommt darauf an, wie die oder der Mietvertrag vereinbart wurde. Eine WG kann keinen Mietvertrag abschließen sondern nur Mieter in Personenmehrheit als Mieterpartei oder ein Hauptmieter mit x Untermietern ode mehrere Einzelmieter mit dem Wohnungsvermieter. Was liegt hier vor?
Die Kosten einer Instandsetzung wären von den Kosten der Modernisierung abzuziehen und die neue Miete kann erst 6 Monate nach Beendigung der Modernisierung verlangt werden, weil die Modernisierung nicht angekündigt wurde.
Jogging hat nichts mit Leistung zu tun, gemütliches Dahintrotten kann durchaus Spaß machen.
Du meins sicher ausdauerndes Laufen und dann nach 35 min. wird die gelaufenen Strecke gemessen und das wird bewertet. 6 km könntest du schaffen, wenn du pro Woche jeden 2. Tag mehr als 6 Km laufen würdest. Dabei spielt das Tempo keine Rolle sondern die gelaufene Strecke.
Durch dieses ausdauende Laufen verbessert sich deine aerobe Leistungsfähigkeit recht schnell. Das AusderPustekommensauestoff ist bezeichnend für schlechte Ausdauder. Also achte auf deine Atmung, so dass du viel Sauerstoff in die Lunge bekommst. Dein Blutkreislauf samt Herz müssen sich zunächst an die Belastung gewöhnen. Es gibt auch Trainngspläne für Anfänger im Netz.....
Unterlassungsklage gegen die Störer einreichen
Das Wohnungssrecht nach §1093 BGBist nicht notariell beglaubigt und nicht in Abt. 2 des GB eingetragen. Dennoch gilt wohl die testamentarische Verfügung des Erblasser.
Wir kennen die Historie dieser Verfügung nicht, die zu diesem Vorteil für den einen Erben geführt hat. Aber wenn beide Eigentümer für Schäden am Haus gleichermaßen aufkommen sollen, dann ist der nichtbevorteilte Erbe berechtigt vom anderen Erben etwa 50% der ortsüblichen Miete zu verlangen. Die Betriebskosten gehen vollständig zu Lasten des Wohnungsberechtigten außer der Grundsteuer, die hälftig zu teilen wäre. Die Mietforderung kann rückwirkend erfolgen.
Die fristlose Kündigung wird wohl im Sande verlaufen aus mehreren Gründen. Fristlos bedeutet sofort unverzüglich, aber da das nicht möglich ist, hat der kündigende Vermieter eine Auszugsfrist von etwa 10 Werktagen zu gewähren. Hier ist eine Auszugsfrist bis 31. 5. anhängig, was wohl dem Charakter eine Fristlosen Kündigung widerspricht. Bei Lärm und bei Gegenstände außerhalb der Mietwohnung gelagert ist eine fristlose Kündigung ohnehin unwirksam, wenn es zuvor keine entsprechende Abmahnung gegeben hat. Wenn im Mietvertrag die Anwendung des §545 nicht ausgeschlossen und auch in der Kündigung nicht darauf hingewiesen wurde, dann wird nach 14 Tagen das Mietverhältnis unbefristet fortgesetzt.
Das Recht des Mieters die Nachzahlung zu verweigern, ergibt sich aus § 556 (3) BGB.
Das müsste auch der Vermieter wissen. Nun sendet er verspätet die Betriebskostenabrechnung für 2022 und somit ist diese Abrechnung verfristet.
Sobald du in deinem Mietvertrag zur Vorauszahlung von Betriebskosten verpflichtet bist, gilt, dass du alle möglichen Beriebskosten, die der Vermieter in seine Abrechnung einbezieht, anteilig bezahlen musst. Siehe dazu BtrKVO § 2, dort sind sie alle aufgeführt, das gilt also auch für Kosten, die der Vermieter nachschüssig aufführt und berechnet.
Ein Gespräch mit dem Vermieter solltest du dennoch suchen, denn es kann sein, dass der Vermieter für die verfristete Abrechnung nicht verantwortlich ist. Zudem kommt es nun zu eine Anhebung der folgenden BK- Vorauszahlungen. Deshalb solltest du die Abrechnung im Büro des Vermieters prüfen.
Sag ihm er soll selbsttändig werden oder beende die Freundschaft
Vielleicht ist deine Auffassung richtig. Hast du einen Nachweis, dass du bei einem Stromanbieter angemeldet bist hast du deine Zählernummer herausgegeben?
Das Zurückhalten der Kaution ist wegen angeblicher Stromschulden durch den Vermieter ist nicht erlaubt. Wann hast du die Wohnung zurück gegeben? Hast du versucht den stromanbieter zu kündigen?
So richtig stimmt die Überschrift nicht, denn um 1866 gab es Deutschland oder besser das deutsche Reich noch nicht. Aber der Bezug auf die Kriege gegen Dänemark und Östereich ist wohl richtig, die 1864 und 1866 unter Führung Preußens in kurzer Zeit siegreich beendet wurden. Insofern kann Preußen auch als Menschfresser gesehen werden, die Preußenarmee war technisch besser ausgerüstet und taktisch überlegen.
Die Menschenverluste des Besiegten waren immens. Obwohl die Preußen blaue Jacken trugen, hat die Karrikatur eine rote an ein blutiger Hinweis?
Setze das Mieterhöhungsverlangen hier als Dokument ein, nur dann ist zu beurteilen ob der Vermieter im Recht ist.
Eine Sanierung gleich welche Art erfordert keine Kündigung der Mieter.
Deine Vermutungen sind hierbei unwichtig.
Eine Verwertungskündigung könnte den Abriss des Hauses zum Ziel haben, dürfte aber nicht die Absicht des Eigentümes sein. Die Dachdeckung tangiert deine Wohnung nicht. Also überall keine Gefahr.
Fordere den Vermieter unter Fristsetzung auf dich in den Besitzstand des Kellers zu bringen. Sende das Schreiben als Einwurfeinschreiben an den Vermieter. Konmmt der Vermieter in Verzug, klagst du am zuständigen Amtsgericht auf Herausgabe des Kellers gegen den Vermieter. Das wird wohl als Schriftliches Verfahren ausgeführt werden, die Gerichtskosten sind niedrig , du brauchst keinen Anwalt.
Diese Variante stelllst du dem Vermieter in Aussicht. Er wird den Prozess verlieren und den Kram bezahlen müssen.
Deine E x als deine Vermieterin kann nur das von dir fordern, was als Gesamtmiete im Mietvertrag zwischen euch vereinbart wurde. Sie hat ihre Schulden beglichen, bist du denn ihr gegenüber mit der Miete im Verzug?
Eine Zusage für eine Mietwohnung ist per se noch kein Mietvertrag! Daher ist der erste Weg der Abschluss des Mietvertrages. Oder sollte es ein mündlicher Vertrag werden?
Ist dein aktueller MV bereits wirksam geündigt und du bist dabei deine Wohnung auszuräumen?
"Um- und abmelden" : Das wird erst erledigt, wenn dir der Vermieter der neuen Wohnung die Wohnungsgeberbescheinigung ausgehändigt hat.