Fristlose Kündigung Haus?
Hallo ihr lieben ich bin am 1.09 in unser hetztet Bauernhaus zur Miete gezogen.
am 17.07.2023 hatten wir eine Besichtigung in einem unrenovierten normalen Zustand aber eben alles komplett vollgestellt mit hohen breiten Schränken so sah man die Wände nicht.
uns hat das Haus Ansicht super gefallen und haben es genommen die Miete beträgt 900kalt und 25€ pauschal Nebenkosten und 2700€ Kaution
wir haben den Mietvertrag 1 Woche später unterschrieben und direkt die 1 Rate von 900€ Kaution bezahlt.
das Haus hat 2 Stöcke unten war alles in Ordnung musste man nicht renovieren und oben sind es ein Klo und 6 Schlafzimmer.
am Tag der schlüsselübergabe am 1.09.23 wollten wir direkt anfangen die Möbel hier rüber zu bringen sie sehe volle Katastrophe die Wände die Böden da lagen tote Mäuse es war sehr sehr schrecklich ( füge ein Bild von vorher und nachher hinzu, so sahen oben alle Zimmer aus)
wir haben mtl pünktlich immer die Miete bezahlt und bereits 3200€ für Öl bezahlt da wir dies selber beschaffen müssen
zusätzlich für die komplette Renovierung mussten wir 4000€ knapp bezahlen
deswegen habe ich die Kaution nicht mehr weiter bezahlt.
auch ist die Küche mit vermietet mit e Geräten funktionieren laut Mietvertrag alle ( siehe da Spülmaschine Kühlschrank und ein Kochfeld von der Platte kaputt ) Vermieter sagt müssen sie selber kaufen und erneuern.
nun gestern die fristlose Kündigung erhalten wegen fehlender mietkaution ( dies nach 8 Monaten ) .
und mit Aufforderung das Öl raus zu pumpen und die Wände etc. Renovierung alles von oben auf den alten Stand zurück zu bringen mit den alten Teppichen und Wänden weil die nächsten Mieter es eventuell anderst haben möchten
ich dachte ich spinne als ich dies gelesen habe.
hab direkt beim Anwalt ein Termin gemacht allerdings erst nächsten Donnerstag.
Aber zum 8.5.24 müssen wir raus sonst sperrt er die Türen zu..
so haben wir alle Zimmer bereits neu renoviert… den unterschied sieht man eindeutig … und so will er das Haus auch wieder zurück
kann mir jemand bitte irgendwie Tipps geben oder Hoffnung machen
Zudem war dies nicht mal alles hier ist eine Heizungsanlage eingebaut wo 51 Jahre alt ist, und 4 3000 liter Tanks und jeden Monat geht was anderes an der Heizung kaputt da sitzen wir gerade im Schnee wie es der Zufall eben will und müssen warten bis er einen Handwerker beauftragt. Dieser ihm auch bereits mitteilte es muss eine neue Heizung dringend rein
2 Antworten
Wenn die Kaution sofort vollständig übergeben wird, ist der Kündigungsgrund erledigt und damit die außerordentliche und fristlose Kündigung. Oder wurde hilfsweise auch ordentlich gekündigt?
Der Mietvertrag ist entscheidend, ob deine Renovierungskosten erstattungsfähig sind oder nicht. Was steht zu Schönheitsreparaturen im Vertrag?
Sämtliche Instandsetzungkosten des Inventars und der Heizung trägt der Vermieter.
Die Entsorgung des Sperrmülls hat der Vermieter zu tragen oder du, wenn es so vertraglich vereinbart wurde.
Wurde bei Mietbeginn ein Wohnungsübergabeprotokoll gefertigt? Wurde da Mängel gelistet einschließlich Fristen zu deren Besetigung gesetzt?
Du bist mit einem Betrag im Rueckstand, der 2 Monatsmieten entspricht. Somit ist der Vermieter zur fristlosen Kuendigung berechtigt. Eigenmaechtig rausschmeissen darf er euch aber nicht und den Zugang darf er euch auch nicht eigenmaechtig verwehren oder gar versperren. Das darf nur ein Gerichtsvollzieher und der auch nur, wenn es einen gerichtlichen Raeumungstitel gibt.