Mieterhöhung anfechten?
Ich wohne zurzeit in Frankfurt und mein Vermieter nimmt jetzt den Frankfurter Mietspiegel als Beispiel um meine Miete um 60€ zu erhöhen.
meine Antwort darauf
Ich kann nicht nachvollziehen auf welcher Grundlage sie dies machen wollen. In dieser Wohnung ist das Bad älter als 30 Jahre, die Fenster und Türen sind veraltet und das mindestens 10-15 Jahre. Hinzu kommt dass die Fenster nicht dicht sind und Kälte, sowie Nässe hindurchkommen. Auch im Winter ist es in dieser Wohnung kalt, da die Heizung nicht funktioniert. Im Bad lässt sich das Wasser nur schwer regulieren und auch die Menge die aus dem Hahn kommt ist gering und es entsteht kein Wasserdruck. Morgens gibt es kein warmes Wasser. Das hatten mehrere Mietparteien gemeldet. Dennoch kümmert sich darum niemand.
und deren Antwort darauf
Sie möchten unserer Mieterhöhung nicht zustimmen, weil Sie Mängel in Ihrer Wohnung haben. Wir gehen daher davon aus, dass Sie die Zustimmung von der Beseitigung des angezeigten Mangels abhängig machen möchten.
Die Miete für eine preisfreie Wohnung bestimmt sich ausschließlich durch Vergleich mit der ortsüblichen Miete. Da es in Frankfurt am Main einen Mietspiegel gibt, kann damit die Miete einer Wohnung in einfacher Weise festgestellt werden. Ausschlaggebend sind lediglich die objektiven Kriterien einer Wohnung im Vergleich mit denen des Mietspiegels.
Aus vorgenannten Gründen haben behebbare Mängel an der Mietsache keinen Einfluss auf die Mietfestlegung und das Verfahren der Mietenvereinbarung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).
Sofern Mängel vorliegen, die die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung tatsächlich mindern, melden Sie diese bitte umgehend an den zuständigen Hausmeister. Allerdings nicht durch Verweigerung seiner Zustimmung zu einem nach § 558 BGB ordnungsgemäßen und damit rechtswirksamen Mieterhöhungsverlangen.
Was soll ich jetzt tun?
7 Antworten
Der Vermieter hat korrekt und rechtssicher geantwortet. Die Instandetzung von Mängeln hat mit der Mieterhöhung nichts zu tun. Daher Mängel mit Fristsetzung der Instandsetzung an denVermieter (nicht Hausmeister !) nachweisbar melden. Kommt der Vermieter in Verzug, kannst du nach §536a BGB in die Ersatzvornahme gehen und die Kosten mit der Miete nach § 556b BGB aufrechnen.
Ausziehen aus der Bruchbude und für 300€ mehr was halb so großes und dafür nur 5 Jahre altes mieten
- Wichtig ist, dass Reklamationen zur Mietsache immer an Deinen Vermieter/Vertragsparter geschickt werden.
- Reklamationen zur Mietsache haben erst einmal nichts mit der Mieterhöhung zu tun.
- Wenn der Vermieter die Mieterhöhung mit dem Frankfurter Mietspiegel begründet hat, kannst Du den Wert leicht über das Online-Tool prüfen.
Mieterhöhungsverlangen haben viele formale Hürden. Ob die gesetzlichen Vorgaben erfüllt sind, läßt Du am besten vom lokalen Mieterverein oder dem Verbraucherschutzverein prüfen
Wegen 60 Euro machst du son Aufriss? Lächerlich!
Wenn die Mieterhöhung innerhalb des gesetzlichen Rahmens ist, musst du dieser auch zustimmen, um einer Kündigung aus dem Weg zu gehen.
Danach kannst du jedoch nach einer scheiftlichen Mahnung aufgrund der Mängel die Miete wieder kürzen. In wie weit das geht, solltest du dir von einem Mieterverein oder ähnlichem sagen lassen.