Wird beim umbauten Raum der Kniestock separat berechnet?
Hallo,
hatte leider per Googeln kein Erfolg. Wie ich bei Immobilienscout sehe, wird beim umbauten Raum die Dachgauben nicht berücksichtigt. Auf anderen Seiten wird dies wohl berücksichtigt (<2m² Ansichtsfläche). Wie ist das zudem mit einem Kniestock? (Bsp. 10m x 7xm Grundriss mit einem 35% Dach und einem Kniestock von 0,7m. Würde ich hier den Rauminhalt des Kniestocks separat betrachtet (Bsp. 10x7x0,7) und erst darüber das Dach berechnen? Habe hier leider nichts dazu gefunden, da ich fast immer nur "Wohnflächenberechnung" als Ergebnis erhalte.
Bei Balkonen habe ich das so verstanden, dass diese erst ab 50cm Ausladung eingerechnet werden. (Dann jedoch gleich zu 100%).
Viele Grüße
3 Antworten
Man kann solche Berechnungen auf zig-Arten machen - keine ist richtig und keine ist falsch :-)
Beim aktuell gültigen Bruttorauminhalt (BRI) m³ werden keine Dachaufbauten mitgerechnet (in wie weit das Sinn macht, ist eine andere Frage...)
Die Wohnflächenberechnung m² ist wieder etwas anderes und kann auf 2 verschiedene Arten gerechnet werden DIN 277 und Wohnflächenverordnung.
Der Rauminhalt des Kniestockes fliest natürlich in die Berechnung ein. Ob man den separat ausweist, dürfte Wurscht sein.
Die Berechnung der Balkone richtet sich nach der Art der Wohnflächenberechnung die man wählt (wie oben beschrieben).
Ich denke, du wirfst hier mehrere Sachen durcheinander.
Bei der DIN 277 sind die Dachgauben mit einzurechnen (für meine Begriffe auch völlig korrekt!) nur beim Bruttorauminhalt nicht.
Der Kniestock läßt sich doch prima separat ausrechnen und dann eben nur noch das Volumen der Dachschrägen. Geht ohnehin nicht anders zu rechnen!
Ich würde für eine Bauvoranfrage den umbauten Raum oder BRI angeben. D.h., dann ohne Dachgauben :-) Kniestock lässt sich prima separat aufweisen. Dnake nochmals.
Nimm dann als Berechnungsgrundlage den BRI (macht weniger Arbeit :-))) ). Allerdings mußt du dann den Verputz hinzu rechnen! Also auf jeder Hausseite nochmals + ca. 2,0 cm.
Gerne!
Ich danke schön!
Danke. Werde dann 2% hinzurechnen beim umbauten Raum. Ohne Dachgauen und Balkonvorsprung (60cm) das ganze. Eine letzte Frage: Mit oder ohne Dachhaut? Dachhaut sind vielleicht ca. 6-10cm, je nach Ziegel.
Nicht 2%, sondern auf jeder Hausseite 2 cm. Das ist etwas anderes!
Ich rechne es immer so, wie man auch die Wandhöhe berechnet für die Abstandsflächen, nämlich bis Oberkante Dachhaut
Was ich auch noch festgestellt habe, dass vermutlich alte Baubeschreibungen fehlerhaft sind. Hier wird bei einem "unausgebautem" Dach, die Grundfläche genommen (Bsp. 10m x 7m) und die Dachhöhe (ohne Dacheindeckung) (Bsp 3.5m). Das ganze dann 50%, weil es ein Dach ist. Und von der Summe wird dann erst zustätzlich nur 30% angesetzt, da "nicht ausgebaut". Ich hätte hier die 50% übersprungen und direkt die 30% genommen, wie es in diesem Beispiel zu sehen ist:
https://www.drklein.de/fileadmin/drk/download/Pauschalierte_Berechnung_der_Kubatur.pdf
dachgauben sind auch einzurechnen, dein wissen beruht auf alten gesetzen, der dachboden komplett oder zu einem drittel je nach bauart und ein kniestock hat nur was bei der wohnflächenberechnung zu suchen ;)
Ja, bei einem Kniestock erhöht sich ja das Volumen des Daches.
Danke. Ich würde gerne mal vom Dach den umbauten Raum oder Bruttorauminhalt berechnen. Das blöde ist, wie du anmerkst, dass man hier viele verschiedene Beispiele oder Berechnungen findet. Ich würde den Kniestock separat aufweisen. Anschließend den Dachaufbau: Von Rohboden des Daches bis zur Dachhaut (ohne Eindeckung) berechnen. (Bei den Dachgauben scheiden sich die Geister).
Laut Wiki werden Dachgauben nach neuer DIN 277 eingerechnet.
https://de.wikipedia.org/wiki/Umbauter_Raum