Nach Ende der Befristung keine Verlängerung, mitteilen?

Im Vertrag steht: Vermietung wird automatisch enden ohne Kündigung am:.... Allerdings möchten die Mieter bleiben, wenn sie es sich noch leisten können. Sie rechnen damit mit einer Verlängerung oder dass sie kaufen können. Dementsprechend pflegen sie das halbe Haus sehr gut. Kauf oder Verlängerung wurden mündlich in Aussicht gestellt ohne Zusage, der Makler war dabei. Der Vertrag war vor Corona. Seitdem hat sich viel veändert und der Vermieter will wieder ins Haus nach Ende des Vertrages. Wann muss er die Mieter davon informieren?

4 Antworten

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DerCaveman

21.01.2021, 11:24

Wenn der Mietvertrag wirksam befristet wurde (einer der 3 zulaessigen Befristungsgruende muss im Vertrag angegeben und tatsaechlich auch vorhanden sein, hier vermutlich Eigenbedarf), kann der Mieter fruehestens Monate vor Ablauf der Befristung Auskunft darueber verlangen, ob der Befristungsgrund noch besteht. Der Vermieter muss ihm innerhalb von 4 Wochen wahrheitsgemaess antworten.

Hat sich der Eintritt des Befristungsgrunds verschoben, kann der Mieter die Verlaengerung des Mietverhaeltnisses bis zum tatsaechlichen Eintritt des Befristungsgrundes verlangen. Ist der Befristungsgrund entfallen, kann der Mieter die Verlaengerung auf unbestimmte Zeit verlangen (Wegfall der Befristung).

War die Befristung aber von Anfang an unwirksam (z.B. weil keiner der 3 zulaessigen Befristungsgruende im Vertrag genannt wurde oder der genannte Grund gar nicht vorhanden war), besteht sowieso schon ein unbefristetes Mietverhaeltnis.

Geregelt ist das alles im § 575 BGB.