Eigentumswohnung kaufen, Hausgeld sehr hoch?
Hallo ich konnte trotz google meine frage leider nicht beantworten. Ich überlege mir, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Schaue oft bei verschiednen portalen rein.
Z.b. habe ich nun eine immobilie gefunden die für 410€ kalt vermietet wird, das Hausgeld beträgt knapp 380€. Wenn man die Wohnung vermieten würde, zahlt der mieter ja die 410€ + einen teil des Hausgeldes richtig? Er zahlt ja sicherlich nicht alles. Für die Gegend wäre aber eine so hohe summe für diese Wohnung viel zu hoch. Sie hat nur 75 qm. Ich verstehe allgemein die sache mit dem Hausgeld nicht.
Man kann wohnungen für 500-550€ warm mieten, oder ähnliche kaufen wo das Hausgeld 250-300€ beträgt. dazu kommen ja noch die eigenen nebenkosten. Ich rede hier von "ähnlichen" wohnungen, also ähnliche Größe, alter, standort etc
2 Antworten
Im Hausgeld sind alle Betriebskosten (außer Grundsteuer) enthalten. Also Allg.Strom, Heizung, Wasser, Warmwasser, Instandhaltung etc. Diese sind ja umlagefähig und dafür zahlt der Mieter ja auch eine Vorauszahlung. Der Rest wie Instandhaltung etc. Bleibt bei dir.
380 klingt zwar viel, aber nicht abwegig. Man müsste mal erfahren wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist.
Strom gehört weder zum Hausgeld noch zu den umlegbaren Betriebskosten. Außer Allgemeinstrom. Den hat Lord2k14 ja erwähnt.
Nein darum geht es nicht. Es geht um Hausgeld. Wenn Du keine Ahnung von dem Thema hast lass es zu antworten.
Nun verlier mal nicht gleich die Nerven. Geht nicht um die Todesstrafe, sondern um Hausgeld. Wenn ohne Grundsteuer richtig ist, kann ohne Strom nicht falsch sein. Der Frager hat offenbar keine Kenntnisse, was Hausgeld beinhaltet und dass der Strom nun nicht dazu gehört (außer Allgemeinstrom) haben wir beide nun mehrfach geschrieben. Es besteht also inso weit Einigkeit.
Ich habe nicht nur Ahnung, sondern auch Kenntnisse.
Die Instandhaltungskosten und die I.-Rücklage ist NICHT umlagefähig! Aber die Grundsteuer sehr wohl.
https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/hausgeldcheck.html
380 € Hausgeld sind 5 € pro m² Wohnfläche.
Betriebskosten die Mieter zahlen betragen im Schnitt 2,50 - 3 € pro m².
Wären hier 187 - 210 €.
Das kommt schon hin.
Als Vermieter muß man ja Kosten tragen die nicht umlegbar sind.
Wie heißt es so schön "Eigentum verpflichtet"
Strom fehlt auch.