Bauverzug - welche Kosten kann man Bauträger in Rechnung stellen?
Hallo,
ich habe eine Eigentumswohung gekauft, deren Bezug sich seit Monaten hinzieht (Wasserschäden etc). Im Bauträgerverträg ist festgehalten: "Verzögert sich die Bezugsfertigkeit der Wohnung aus Gründen, die der Verkäufer zu vertreten hat, so schuldet er als pauschalisierten Schadensersatz je angefangenen Monat eine Nettomiete (Kaltmiete) von 10 Euro pro qm Wohnfläche." - Da ich meine Wohnung gekündigt habe und jetzt auf einer Luftmatratze in der 1-Zimmer-Wohnung einer Freundin lebe seit vier Wochen (Stress!!), meine Frage: Muss der Bauträger zusätzlich die Miet-Kosten für eine Zwischen-Wohnung übernehmen? Ich habe das hier unter Punkt 5 so verstanden. https://www.advocado.de/ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html
Bin dankbar für jede schnelle kompetente Antwort.
3 Antworten
Wasserschäden wird der Verkäufer nicht zu verantworten haben
Der Sachverständige hat uns geraten, die Wohnung nicht abzunehmen, also haben wir das getan.
Verzögert sich die Bezugsfertigkeit der Wohnung aus Gründen, die der Verkäufer zu vertreten hat...
Hier geht es um die Verschuldenshaftung. Trägt der Bauträger die Schuld an den zitierten Wasserschäden? Wenn ja, haftet er, auch für die (anteiligen) Kosten der Ersatzwohnung.
Wenn ihn aber kein Verschulden an den Wasserschäden (welche Art von Wasserschaden liegt denn vor?), dann haftet er natürlich auch nicht.
nein
du hattest dich ja mit dem pauschalisierten schadensersatz von 10€/m² abgefunden
du fandest das bei vertragsunterzeichung auch gut und wolltest das so
warum willst du jetzt mehr geld?
Weil sich der Einzug schon um 1 Jahr verzögert. Was ist mit Punkt 5? https://www.advocado.de/ratgeber/bau-und-architektenrecht/bauphase/wegen-bauverzug-schadensersatz-beanspruchen.html
das gilt alles für dich nicht
du hast einen vertrag gemacht, dass dein schadensersatz 10€/m² pro monat sind
das steht, das hattest du so gewollt, für alle fälle
du hast es unterschrieben, es gibt für dich keinen besonderen schadensersatz, weil ihr den schon vertraglich vereinbart habt
wenn du jetzt 3 mrd € schaden hast, bekommst du nur 10€/m²
WEIL DU DAS GENAU SO UNTERSCHRIEBEN HAST
Ja, aber die Verzugszinsen von der Bank sind auch nicht drin festgehalten, aber sie werden erstattet
Die Art der Wasserschäden wird gerade noch erörtert durch Tests. Wir nehmen stark an, dass sie vom Bauträger verschuldet wurden. Der Sachverständige ist ja kein Laie.
Was heißt anteilige Kosten der Ersatzwohnung?