Bauantrag etc. für Garagenumbau zum Büro?
Hallo ich wohne in einem kleinen Dorf in einem Mischgewerbegebiet in Rheinland-Pfalz und habe mein Office seit Jahren in meinem eigenen Haus. Hinter meinem Haus habe ich zwei große Garagen mit eigener Zufahrt, die ich gerne zum Büro umbauen möchte. Die Kosten für den Umbau wären mir zu teuer, also richtige Dämmung, Fensterfront, Dacherhöhung, Bodendämmung etc. Aus diesem Grund würde ich mir gerne einen schönen Bürocontainer kaufen, komplett Schlüsselfertig.
Etwas in dieser Richtung wie auf dem Foto. Ein gutes Fundament ist ja bereits von den Garagen da. Die Garagen würde ich dann eventuell komplett abreisen. Nun kommt der Horror! Natürlich darf ich sowas nicht einfach machen ohne die Behörden und den Papierkrieg. Ich denke ich muss da auf das Bauamt gehen und einen Antrag stellen oder? Was genau muss ich da für ein Antrag stellen oder wie gehe ich da vor? Und am wichtigsten und am entscheidensten für dieses Projekt, mit welchen Kosten kann ich für diesen Bauantrag und Genehmigungen mit Papierkram rechnen? Rechnet sich das überhaupt?
2 Antworten
In der Regel kannst du beim zuständigen Bauamt eine mündliche Einschätzung einholen und den entsprechenden Bebauungsplan einsehen, dort ist genau geregelt wie dein Grundstück bebaut und genutzt werden darf.
Es ist mehr als unwahrscheinlich, dass das genehmigt wird, außer dein Grundstück ist so riesig, dass du ein zweites Gebäude anstelle einer Garage drauf bauen kannst. Im Normalfall ist es aber so, dass der Container sowohl die zulässige Höhe einer Garage überschreitet als auch den gesetzlichen Mindestabstand zum Nachbargebäude. Dieser Bauantrag hat keine Aussicht auf Erfolg. Auch ist die Definition einer Garage völlig unterschiedlich zu deinem Ansinnen. Eine Garage kann auch nicht durch ein Gebäude ersetzt werden.
Du kannst zunächst eine Bauvoranfrage stellen, dann weißt du, ob es überhaupt möglich ist.
Ok vielen Dank, wusste nicht das es eine Bauvoranfrage gibt. Ist denke ich ebenfalls mit Kosten verbunden diese Voranfrage oder? Mit was muss ich da in etwa rechnen?