Hallo

Ja, ich kenne mich da zum Beispiel als alten Godesberger :) Wir können uns gerne mal unverbindlich zusammensetzen.

Gruß aus Bonn

Ohne Eigenkapital und entsprechende Absicherung wird Euch kein seröser Kreditgeber mal ben über 160.000 Euro Darlehen geben. Rechnet mal mit ca. 900 Euro monatlicher Finanzierungskosten auf 24 Jahre Nebenkosten für das Haus je m² ca. 3 Euro - angenommen 100 m² = 300 Euro (weiter steigend weil Gas, Öl, Strom, Versicherungen, Steuern steigen) Auto 430 Euro Das sind jetzt schon 1630 Euro - verbleiben 1170 Euro Bedarf für 2 Personen zum Leben sollte man monatlich mindestens 700 Euro rechnen bleiben 470 Euro Versicherungen, Kosten Auto (Benzin, etc...) ca. 150 Euro niedrig geschätzt Dann sind da ncoh 320 Euro. Dann kommen da noch Handy, Internet, Spontankäufe, Fitnessstudio, Hobby, etc....

Frage - wie wollt Ihr das Haus ohne Eigenkaptial finanzieren ?? wie wollt Ihr Rücklagen bilden für Urlaub, Reparaturen, sonstige Nofälle ? Wovon wollt ihr den Nachwuchs ernähren ? Kein seröser Finanzierer wird das mitmachen.

Deine Frage würde ich einfach so beantworten: Ein guter Makler setzt sich mit Dir hin und stellt erstmal fest was Du suchst. Ganz einfach ein wenig Brainstorming - WAS suchst DU, WAS ist WICHTIG, WAS ist UNWICHTIG, WO sind Kompromisse möglich, was darf es maximal kosten. Danach kann man sich dann über passende Objekte unterhalten. Ich habe gerade für ein Beamtenpaar ein Haus gesucht genau nach dem Schema. ICH habe mir 17 ! Häuser angesehen, Ihnen dann zwei gezeigt wovon Sie eines gemietet haben weil es schon beim reinkommen "KLICK - das ist es" gemacht hat - genau nach diesem Schema.

FÜr die Statistiker hier: Ich habe insgesamt auf 35 Anzeigen angerufen wovon 28 Inserate von diversen Kollegen waren. Bei 11 !!! Kollegen habe ich nicht einmal einen Rückruf bekommen. Sechs haben mir sofort mitgeteilt das sie an einem Gemeinschaftsgeschäft kein Interesse haben und ihr Angebot auch so "quitt" kriegen. Der Rest waren dann Kollegen und private Vermieter. Wobei hier fast ausnahmslos alle Angaben gemacht haben die dann im Nachhinein doch nicht so wirklich stimmten - und dies war hauptsächlich bei PRIVATEN Vermietern der Fall. Letztendlich war es dann ein Haus bei einem Vermieter der generell keinen Makler wollte.

Ein Reservierungsvertrag ist sinnvoll wenn man eine Immobilie wirklich kaufen will und kann und diese viele Interessenten hat.Ansonsten ist der Reservierungsvertrag nur dazu da um dem Makler oder Verkäufer eine augenscheinliche Sicherheit zu bieten. In der Regel wird im Reservierungsvertrag auch eine Gebühr verlangt die zu Deinen Ungunsten verfallen soll, solltest Du die Immobilie dann doch nicht kaufen wollen oder können.Was drinstehen darf und was nicht will ich an dieser Stelle nicht beantworten denn das geht schon in eine Rechtsberatung die ich nicht ausführen darf.Und natürlich kannst Du da jederzeit wieder austeigen. Ich stelle aber gleichzeitig die Frage: Wenn Du kaufen willst, warum stellst Du dann die Frage nach Ausstieg aus der Reservierung ?

Nein - das ist nicht ganz richtig. Normal sind 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer für Vermietung. Die Aufteilung ist regional unterschiedlich und richtet sich nach Angebot und Nachfrage.

Beim Verkauf ist es durchaus üblich das sowohl der Verkäufer als auch der Käufer 3,57% Provision zahlen, Im Falle einer 500.000 Euro Immobilie sind das dann also 30.000 Euro Provision. Aber auch hier ist es regional unterschiedlich. Es gibt durchaus Regionen da zahlt der Käufer 7,14% um etwas zu bekommen. Und es gibt auch Regionen da zahlt der Verkäufer aufgrund des Überangebotes die Provision.

@GoaSkin - wenn man keinerlei Ahnung hat was ein guter Makler tut sollte man sich zurück halten. Es gibt mit Sicherheit Kollegen die Ihr Geld nicht wert sind. Aber es gibt auch Kollegen die sind bei Ihrer Leistung sogar noch unterbezahlt.

Sicherlich gibt es Privatiers die ohne weiteres in der Lage sind ihre Wohnungen selbst zu vermieten oder Eigentum selbst zu verkaufen. Das ist auch gut so. Aber der große Teil hat weder die nörige Erfahrung noch die Möglichkeiten und die Zeit sich um alles zu kümmern. Und darum kümmert sich dann der Makler.

Und da ist es nicht getan mit einmal Wohnung zeigen und vermietet oder einmal Häuschen zeigen und verkauft.... 

Nun - ich sehe das ganz einfach. Du liebst Deine kleine Schwester bist aber selbst durch Dein Alter in der Situation dass Du bald das Elternhaus verläßt und Deine Schwester zurück bleibt. Ich sehe das eher als eigenen Wunsch nach einer eigenen Familie und einem eigenen Kind. Es hat nichts negatives zu bedeuten.

nun - ich würde mal sagen das es hier genauso viele unterirdische Fragen gibt. Es liegt wohl auch viel daran das jeder seinen Senf dzu geben kann. Wie hilfreich oder nicht - das wird ja nicht zensiert.

Egal welche Behauptungen hier aufgestellt werden - NEIN! Erklärung -> Basel 3 greift jetzt schon und Basel 2 hat das auch schon ausgeschlossen.

Da keinerlei Werte vorliegen hat ein kurzer Vergleich über Immoscout gezeigt das der gewünschte Betrag absolut realisierbar ist. Das Grundstück hat zwar nur 580m² - aber das Haus ist ein Denkmal. Es handelt sich nich tum eine abgeranzte alte Schrottimmobilie. Und es hat Liebhaberwert für den der es mag.

Würde das Gebäude beispielsweise hier in Bonn stehen - in der richtigen Lage - wären ohne weiteres für das alte Haus in diesem Zustand über eine Million drin.

guckst Du hier: http://de.wikipedia.org/wiki/Erbbaurecht. War also keine gute Frage und absolut einfach zu ergoogeln

Rückzahlungsansprüche des Mieters nach Vertragsende Rückforderungsansprüche des Mieters wegen überzahlter Miete (im sozialen Wohnungsbau gilt dagegen bei Rückforderungsansprüchen wegen überhöhter Kostenmiete eine Verjährungsfrist von 4 Jahren) Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution Anspruch auf Erteilung der Nebenkostenabrechnung Ansprüche des Mieters auf Auszahlung des Nebenkostenguthabens

Achtung: Bei Ansprüchen des Mieters auf Auszahlung des Nebenkostenguthabens ist allerdings zu beachten, dass Rückforderungsansprüche grundsätzlich bereits dann nicht mehr geltend gemacht werden können, wenn der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung, von denen er wissen konnte, nicht innerhalb von 12 Monaten nach Erteilung der Abrechnung geltend gemacht hat.

Wichtig:
Der Anspruch auf Erteilung der Nebenkostenabrechnung verjährt dagegen in 3 Jahren.

Hallo

Also - Lebenshaltungskosten pauschal gerechnet: 4600 Euro minus 1010 Euro Miete / NK und Kredit = 3490 Euro. 2 Erwachsene und drei Kinder = ungefährer Bedarf 1500 Euro - bleiben 1990 Euro. Hier ziehen wir dann mal pauschal alle möglichen Versicherungen im normalen Rahmen, Auto, Handy, Internet etc ab. Das sollte dann bei EINEM Auto mit 600 Euro gedeckt sein. Ja, große Frage - was kassieren die Lebensversicherungen ? 300 Euro im Monat ? Gut dann bleiben ca. 1000 Euro.

Da stellen sich mir echte Fragen:

2 Kapitallebensversicherungen ? Warum ? Wo ist der Bausparvertrag ? Warum ist kein Eigenkapital angespart ? Warum ist bei dem Verdienst ein Kredit vorhanden ? Welcher Job ist wirklich sicher ? Ist eine Berufsunfähigkeitsversicherung da ? Wie ist die allgemeine Absicherung überhaupt.

Tu Dir selbst einen Gefallen und setze Dich mit einem unabhängigen Finanzberater Deines Vertrauens zusammen.

Du brauchst erstens eine solide Beratung was überhaupt geht - denn bei Deinen hier geannnten Zahlen werde zumindest ich etwas stutzig. Weiter verstehe ich nicht - wenn die Zahlen stimmen sollten - warum Du nicht längst etwas für den Eigenbedarf gekauft hast. Das würde mehr Sinn machen.

Du brauchst ohne Eigenkapital übrigens mindestens eine 110% Finanzierung. Das macht keine Bank gerne. Zudem hast Du aktuell einen Kredit laufen. Damit wird es sowieso schwierig auch noch mehr als 80% zu finanzieren.

Aus dem Herauslesen aus Deiner Frage gehe ich auch davon aus, das Du Deinen Job noch nicht allzu lange hast.

Und zu guter letzt - Ein Kauf bei den heutigen Zinssätzen ohne Tilgung müßte verboten sein.

Und wenn dann ale Fragen zu Deiner individuellen Situation geklärt sind - erst dann kann man sich mit Deiner Wunschimmobilie befassen. Du kannst vielleicht die nächsten sechs Monate voraus schauen - aber nicht 15 oder 20 Jahre. Und die müssen dann sicher sein.

Viele tolle Antworten hier :)

Beim Immobilienkauf Deiner Art ist es wichtig zu beachten in welcher Lage sie sich befindet. Du solltest abschätzen können wie sich diese Lage in den nächsten Jahren entwickelt. Gerade bei Deinem Wunsch mußt Du sehr vorsichtig sein um nicht Dein Geld in den Sand zu setzen. Im Moment gibt es sehr viel Schrott auf dem Markt der Dir leicht durch "Spezialisten" schöngeredet wird. Wichtig ist immer Lage, Lage, Lage. Egal ob im Osten oder Westen.

Und - kaufe bloß keine Immobilien die angeblich mit Rendite hinterher wieder von den urspünglichen Eigentümern zurück gekauft werden wollen. Mag sein das sowas in 3 von 100 Fällen funktioniert. Aber regulär ist das ziemlich unglaubwürdig.

Ja, Erfahrungen mit solchen Modellen habe ich :)

Nun, ob das gut oder schlecht ist kommt auf die Beteiligung an. Wieviel bietet den der Mann mit der Angst vor der Anaconda auf dem Schreibtisch (ja, der Makler hat schlichtweg Angst selbst Termine am Telefon zu machen - oder er kann es schlichtweg nicht). Und für wann bietet er die Provision.

Modell 1: Sie bekommt Provision wenn der Makler den Auftrag in der Tasche hat - sagen wir pauschal mal 150 Euro. Nachteil - 100000 Euro Projekt = 6000 Euro netto Provision für den Makler wenn er verkauft hat.

Modell 2: Sie bekommt einen festen %Satz der Provision wenn der Auftrag abgeschlossen (Also beim Notar durch) ist. Sagen wir 10% (durchaus üblich als Tippgeber Provision - aber auch mehr drin) Dann wären das für sie eben 600 Euro - aber das dauert halt länger bis sie etwas verdient - denn es ist nichts von heute auf morgen verkauft.

Die Überprüfung ist doch ganz einfach. Kommt der Makler mit einem Auftrag nach einem von Ihr gemachten Termin ins Büro zurück - dann ist doch alles klar.

Hallo

Wenn Du einen Stellplatz in einer Tiefgarage gekauft hast und dieser einzeln gekauft werden konnte - dann hat dieser ein eigenes Grundbuch und darin wirst Du eingetragen. Wenn Du eine Wohnung gekauft hast mit einem Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz dann ist das Sondereigentum und Du hast ein Nutzungsrecht an diesem Platz. Dieses ist dann im Grundbuch der Wohnung ebenfalls eingetragen.

Am sinnvollsten und besten ist es die Wohnung durch einen kompetenten Makler vermieten zu lassen. Dieser hat die Erfahrung und nimmt Dir die Arbeit ab. Vor allem erhälst Du auf diese Weise nur in seltensten Fällen einen unseriösen Mieter. Vor allem hat der Makler Prüfmöglichkeiten und die Erfahrung mit Mietern.

Ansonsten - Für Privatleute als Vermieter ist es nicht einfach einen Interessenten zu durchleuchten.

Wenn der Makler einen üblichen Alleinauftrag hat in dem steht das er die Vermarktung der Immobilie allein in der Hand hat, bedeutet dies das die Provision bei Kauf fällig ist. Du wirst darum nicht herum kommen - es sei denn der Verkäufer hat Dich vorher namentlich als Interessenten vor dem Makler benannt und der Makler hat das mit in den Auftrag aufgenommen. Es hilft nicht das Objekt vorher gekannt zu haben.

Meine Empfehlung ist klar der Samsung: Samsung UE46C6200 116,8 cm (46 Zoll) ohne 3D ! zum vernünftigen Preis bei Amazon. Hier kann man auch anhand der Rezensionen lesen und abschätzen was einem wichtig ist. Und, ja, die Samsung spielen auch *.mkv problemlos ab.

Mit 3D - aber das ist mir der Aufpreis nicht wert gewesen: Samsung UE46C7700WSXZG 117 cm (46 Zoll) 16:9 Full-HD 200Hz 3D

Kommt darauf an wann die Wohnung gekauft wurde. Maisonette Wohnungen von 1995 haben zum Beispiel heute oft nicht mehr die m² Zahl die in der Teilungserklärung steht weil sich einfach das Gesetz zur Wohnflächenberechnung geändert hat. Damist ist aber nicht automatisch auch der Kaufvertrag hinfällig. Und auch die Abrechnungen sind daher nicht grundsätzlich verkehrt. Aber hier gibt es nur die Möglichkeit das einfach mal von einem Fachmann prüfen zu lassen. Beispielsweise Haus und Grund.

Hmmm - WAS wird denn GENAU gesucht ? Einfach nur ein Haus - nun, da haben wir mehrere in allen Regionen zu unterschiedlichen Preisen.