Ich möchte eine Wohnung kaufen, die in einem Altbauobjekt liegt, dass mit einem Neubau erweitert wird (Wohnungskauf mit Bauträgervertrag nach MaBV). Die Wohung ist an meinen Sohn vermietet. Laut Kaufvertrag ist der Übegang des Eigentums (und Nutzen/Lasten) erst nach finaler Abnahme des gesamten Neubaus. Dies kann sich allerdings noch ein Jahr lang ziehen. Da ich für die Altbauwohung aber bereits jetzt schon ca70 % der Kaufsumme zahlen soll, müsste ich nun noch parallel zur Finanzierung auch noch die Miete für meinen Sohn an den Verkäufer/Bauträger zahlen. Der Bauträger meint ihm sind wegen MaBV die Hände gebunden. Ich könnte aber quasi den Altbau für 90% der Kaufsumme gleich erwerben.

Frage: Damit läge dann aber das Risiko der Fertigstellung bei mir, richtig? (für 10% Riskiko-Abschlag) Gibt es eine Regelungsmöglichkeit im Kaufvertrag, dass mit Zahlung von 90% des Kaufpreises, der Nutzen (also Miete) an mich übergehen, und ich in irgendeiner Form aber noch einen Anspruch auf die Fertigstellung des Neubaus habe, bzw. falls der Bauträger nicht fertigstellt ich mein Geld anteilig zurückbekomme?

Danke für Hinweise

Hallo zusammen,

in einem Jahr werde ich meine Ausbildung zur Bürokauffrau abschließen. Ich mache meine Ausbildung bei der ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG, (die ECE managt diverse Einkaufszentren, Bahnhöfe, Gebäude usw.) was also viel mit Immobilien zu tun hat. Ich interessiere mich schon sehr sehr lange für den Immobilienbereich. Habe meinen Realschulabschluss abgeschlossen und wollte gern eine Ausbildung beginnen. Leider habe ich zahlreiche Absagen im Immobilienbereich bekommen, da ich "nur" einen Realschulabschluss habe, bin dann allerdings auf die ECE gestoßen, wo ich auch diverse Eindrücke im Immobilien/Vermietungsbereich erhalten habe.

Nun meine Frage: Ich möchte danach gern mich Weiterbilden zum Thema Immobilien! Was genau weiß ich leider nicht. Habe auch schon viel über die Weiterbildung "Immobilienökonomen" gehört. Weiß allerdings auch nicht genau was es ist.

Könnt ihr mir weiterhelfen? Was genau ist der Immobilienökonomen und was für Weiterbildungsmöglichkeiten oder andere Möglichkeiten kommen für mich noch in Frage?

Vielen Daaaank:)

mein mann und ich besitzen ein haus.....wir leben nun gertrennt in diesem haus... ich habe einen halbtagsjob ( 800 euro) mein mann verdient ein ein vielfaches davon... er meinte nun es wäre von Vorteil, wenn das haus auf ihn überschrieben werden würde.... davon bin ich allerdings nicht überzeugt... kann mir jemand vor und Nachteile nennen????

Hallo, ich stell hier die Frage für meinen Freund. Er lebt in Scheidung (Trennungsjahr gerade in Gange). Er und seine Nochfrau haben sich ein Haus über Finanzierung gekauft und stehen beide zu 50% im Grundbuch. Sie zog freiwillig in der 1. Hälfte des Trennungsjahres aus und mein Freund blieb drin wohnen. Nun lebt sie wieder im Haus und er ist ausgezogen (zusammen leben während Trennungsjahr nicht möglich!). Mein Freund hat sich schon Auskünfte über ein Immo Makler geholt und das Haus könnte zu einem sehr guten Verkaufspreis veräußert werden (Expose steht, liegt nur noch auf Eis). Seine Nochfrau ist allerdings mit allen Wassern gewaschen und treibt wohl ein übles Spiel. Mein Freund hat nun Sorge, das sie mit einer ganz fiesen Masche, das Haus alleine behalten kann. Der Anwalt von seiner Nochfrau hat das Mandat abgelegt (Gründe sind nicht bekannt, wahrscheinlich sucht sie jetzt einen Anwalt, wo sie mit der Nummer auch noch durchkommt!)

Frage: wie kann man erwirken, das es zu einem auf dem Immo Markt Verkauf kommt und nicht zu einer Einigungsversteigerung!

Freue mich auf Antworten, die meinen Freund etwas Hoffnung machen ;-)

Guten Tag zusammen,

ich möchte gerne ein Haus finanzieren. Mein Vater stellt mir hierfür 15.000 € Barmittel zur Verfügung, was die Bank natürlich sehr gut findet. Nun sieht der Text folgender Maßen aus:

"Gerne bestätige ich Ihnen, das ich meiner Tocher Maria Musternmann, geb. am 01.01.1980 als Startkapital zum Hauskauf (Adresse)15.000 € zur Verfügung stelle. Dies versteht sich nicht als Bürgschaft. Ich werde den Betrag (nach ihrem Ermessen) an Frau May auszahlen, ohne das dies einer Rückerstattung bedarf. Mit freundlichen Grüßen"

Nun ist meine Frage, ob mein Vater hiermit wirklich auf der sicheren Seite ist? Er will definitv keine Bürgschaft oder ähnliches übernehmen. Das Geld steht mir zur freien Verfügung, es soll lediglich beweisen, das ich barmittel zur Renovierung etc. zur Verfügung habe. Ist das so ok?

Hallo! Folgendes Problem stellt sich für mich dar.Meine Eltern haben den Finanzierungskredit für das Doppelhaus abgeschlossen.Mein Vater verstarb vor wenigen Jahren bei einem Unfall.Ich habe mich als einziger Erbe im Grundbuch als Eigentümer eintragen lassen.Von der Bank bekam ich die Unterlagen von dem Kredit habe aber nichts unterschrieben bei der Bank.Nun das eigentliche Problem.Durch einen dummen Zufall habe ich mitbekommen,dass meine Mutter (geht nächstes Jahr in Rente bezieht momentan Arbeitslosengeld und Witwenrente u.ä) ihr Girokonto gnadenlos überzogen hat und nach 2005 zwei Kredite abgeschlossen.Der monatliche Abtrag des Hauses könnte locker mit ihrem Einkommen beglichen werden.Da sie das Geld jedoch zum "Fenster" hinauswirt stellt sich für die im Dez.2013 anstehende Anschlussfinanzierung die Frage ob sich die Bank aufrgund ihrer finanziellen Situation und nun alleinige Kreditnehmerin darauf einlässt. Ansonsten droht die Zwangsversteigerung.

Frage1: Kann ich mich aus dem Grundbuch ohne Probleme mit der Bank austragen lassen?

Kann ich haftbar gemacht werden?.Laut telefonischer Auskunft und Kopie die ich erhalten habe steh ich namentlich nur im ersten Abschnitt des Grundbuchs als neuer Eigentümer. Von der Hälfte meines Vaters habe ich 25% bekommen.Muss ich im schlimmsten Fall also zu 25% haften?Um Zeit zu gewinnen wäre es gut wenn die Anschlussfinanzierung klappt.Von meiner Seite her kommt jetzt nur noch der Verkauf des Hauses infrage.Ob meine Mutter da so mitziehen wird bleibt fraglich......

Ach so, müsste ich bei einer evtl. Anschlussfinanzierung zwangsläufig den Vertrag unterschreiben, da ich ja Miteigentümer bin?

Hallo, sinkt der Wert eines Grundstücks, wenn darauf ein nicht bewohnbares, mehrstöckiges und einsturzgefährdetes Haus steht?

Wie geht das Jugendamt vor, wenn der Vater Vermögen in Form von Immobilien hat jedoch den Unterhalt nicht bezahlt? Findet hier eine Eintragung ins Grundbuch statt um Forderungen an den Vater abzusichern?

Guten Tag, ich habe eine Frage zum Grundbucheintrag im LASTEN und Beschränkungen des Grundbuches (Abt.II) Es ist eingetragen: Bebauungsverbot und Verbot, den vorhandenen Baumbestand zu ändern.

Wir interessieren uns für eine Immobilie die die zwei Flurstücke beinhaltet, in dem das kleinere Grundstück ( ca. 200qm) ein Bestand mit einigen Laub- sowie Nadelbäumen und eben diesen oben genannten Eintrag im Grundbuch Abt.II hat. Auf dem größerem Grundstück steht das Haus mit Garten und ebenfalls einigen Bäumen. Nun wollen wir ein Teil des kleinen Grundstücks als zusätzlichen Stellplatz für PKWs nutzen. Welche Möglichkeit hat man in diese Sache eine Löschung im Grundbuch bewilligt zu bekommen oder ist das gar nicht mehr möglich?

Hallo habe eine Frage und zwar möchten wir eine Eigentumswohnung kaufen über eine Zwangsversteigerung. Das Problem an der sache ist. Das gesamte Haus ist leer stehend und einige Wohnungen wurden renoviert und andere nicht. Die Wohnung die wir wollen ist komplett neu renoviert worden. Nu weiß ich nicht was für kosten noch auf uns zukommen könnte? Könnte einer mir einen Rat geben?

Hallo, Mein Mann und ich sind seit 2012 Eigentümer einer Immobilie. Beide stehen wir drin aber nur mein Mann hat die Grundschuld bzw. den Kredit aufgenommen. Nun meine frage: ich habe altschulden noch und soll die ev abgeben, können die unser Haus wegnehmen wenn ich mich nicht aus dem Grundbuch löschen lasse? Ist sehr dringend.

Vielen dank für eure Hilfe

Aufgrund meines Alters und den vielen Sorgen mit der Vermietung und der Erhaltung des Hauses suche ich nach einer Lösung. Da hier die Immobilienkäufer nicht Schlange stehen, aber ab und zu doch ein Interessent erscheint, habe ich eine Frage. Das Haus nach dem Instandsetzungsstau nach der DDR mit Darlehen seit 1993 infolge des geringen Tilgungsatzes (1%) und dem nach der DDR Zeit nicht vorhandenen Eigenkapitals noch recht stark belastet. D.h. falls ein Interessent sich dafür interessiert, wird diese Restschuld meiner Gläubigerbanken dann immer zum Problem bei Kaufinteressenten. Kann man denn nicht den Vertrag so gestalten, dass der Erwerber so wie bisher meine von mir oft mit Mühe zu zahlenden Beträge (geringe Mieteinnahmen, Leerstand, Mietschuldner e.t.c.) und ich selbst nur Rentner, an meiner Stelle übernimmt, das natürlich im Grundbuch per Notar auf seinen Namen eintragen lässt, sodass er damit allmählich damit die Gläubiger weiter bedient. Ich selbst würde evtl. die Betreuung des Hauses übernehmen und drin wohnen bleiben.Da der Interessent kein Wohninteresse andeutet, könnte so der KJauf günstig gelst werden.Damit würde ich die vielen Sorgen los, da auch keine Erben Interesse haben, und für den Interessenten käme auch steuerlich was Günstiges heraus. Was halten die Experten von meiner Ideee. Nochmals, Hier im stlichsten Zipfel (Landkreise der Oberlausitz )ist es wirklich schwer eine Immobilie loszuwerden. ich bin gespannt auf einige vielleicht fachlich gute Tipps. K.P.

Hallo,

Ich war gestern auf meiner ersten (und wohl letzten)Zwangsversteigerung. Zwangsversteigerung wegen Scheidung. Es ging um ein Haus dessen Verkehrswert bei 298.000 Euro lag, Grundschulden betrugen 345.000 Euro.

Es waren ca 40 Interresenten anwesend, das erste Gebot lag bei 240.000 (gesuchte Wohnlage etc./angemessener Betrag). Es wurde überboten und überboten bis zu dem Betrag von 351.000. Als die Richterin fast den Zuschlag gab, überbot der Schuldner selbst auf 355.000 und bekam den Zuschlag. Danach fiel er einer Dame hinter sich in die Arme und bedankte sich. Sie antwortete " bleibt ja in der Familie"

Nun die Frage

Warum hat er es soweit kommen lassen (Zv)

Welche Vorteile hat er dadurch?

Ist das zulässig?

Ist er damit komplett schuldenfrei?

Muss die Bank jetzt auf die Zinsen verzichten?

MFG

Hallo, wie kann ich herausfinden ob ein Immobilienangebot gut ist. Mein Sportsfreund macht mir von Zeit zu Zeit welche. Er ist von Beruf Wertgutachter für Häuser. Er nennt mir dann Kaufpreis, Wert, Zinsaufwendungen und Mieterträge. Erzählt mir dann irgendwas von Rücklagen für Reperaturen.

Gibt es da eine Formel nach der man gehen kann?

Wenn ich mir da so einen langen Zeitraum ansehe, über den ein Kredit läuft (sind dass dann Darlehns oder Hypothekenschulden) kann ja so viel passieren. Bei den Banken sehe ich immer Bilder von Häusern die nicht bezahlt worden sind. Falls ich sowas machen sollte, wie kann ich sicher gehen dass ich das auch schaffe. Ich könnte morgen am Tag arbeitslos werden, oder sonstwas kann passieren. Dann gehe ich in die Insolvenz.

Wie macht das eine Bank mit dem Vertrauen? Wann vertraut die Einem? Gibt es eine Formel mit der man ein Immobilienkaufangebot berechnen kann?

Warum meint mein Freund, dass die einfachste kaufmännische Grundformel

Einnahmen - Ausgaben = Gewinn / Verlust

hier nicht angewandt werden kann.

Als ich das mal in meinem Lohnsteuerjahesverein gefragt habe, haben die mir glatt gesagt, dass sie dafür nicht zuständig seien. (die Bank schickt mich trotzdem zum Steuerberater). Ist man allein bei einer solchen Entscheidung?

Hallo,

Ich habe ein paar fragen bezüglich Grundbucheintrag. Österreich

Mein Lebensgefährte und ich möchten ein Haus bauen der Grund gehört ihm. Wir haben vor dieses Jahr noch zu heiraten also vor dem Bau.

Jetzt meine Frage: Im falle einer Trennung oder Ablebens welche rechte habe ich mHaus?? Wir zahlen beide in gleichen teilen Kredit zurück und auch sonstige Kosten werden geteilt. Stimmt es das mir das haus überhaupt nicht gehört wenn ich nicht im GB eingetragen bin?

Ist eine Eintragung daher zwingend notwendig damit ich rechte am Haus habe??

Danke im voraus

Wir kaufen gerade ein Grundstück und der Notar will die sogn. Fälligkeitsmitteilung nicht austtellen, weil die Auflassungsvormerkung im Grundbuch fehlt.

Ich dachte die Reihenfolge wäre so:

Kaufvertrag Auflassungsvormerkung Negativbescheinigung Eintragung Grundschuld alternativ Notarbestätigung Fälligkeitsmitteilung

Wir haben die Negativbescheinigung der Stadt und eine Notarbestätigung, dass die rangrichtige Eintragung der Grundschuld möglich ist (damit wir die Eintragung der Grundschuld nicht abwarten müssen). Nun sagt die Dame aus dem Notarbüro, dass wir die Auflassungsvormerkung nur zusammen mit der Eintragung der Grundschuld bekommen. Das heißt, wir haben die Notarbestätigung umsonst beauftragt und bezahlt! Ich dachte, die Auflassungsvormerkung wird nach Unterschrift unter den Kaufvertrag ins Grundbuch eingetragen und ist völlig getrennt von der Grundschuld? Ich sehe langsam nicht mehr durch! Kann da jemand helfen?

Bevor man als Eigentümer ins Grundbuch kommt, muss eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden. Warum ist das so?

Hallo, Mein Vermieter ,also neue Vermieter seit 2011 steht im Grundbuch als Auflassungsvermerk, er steht nicht als Hauseigentümer im Grundbuch. Nun habe ich erfahren das er sich in einer Insolvenz befindet. Wird das Haus nun versteigert ??? ich denke nicht, weil ein anderen Eigentümer noch im Grundbuch steht und er nur in der Auflassung ist, weil er noch nicht alles bezahlt hat.

Ich Frage deshalb ,weil ich keine Lust habe bald meine Wohnung zu verlieren.

Bitte um Rat.

Hallo, z.Z. suchen wir eine Wohnung zu kaufen im Ruhrgebiet. Nun bin ich heute diverse Portale durchgegangen: ...scout24, immopool, immonet, immowelt, dhd, quoka usw, usw, usw Jedes Mal die Stadt eingegeben, den Umkreis, den max. Preis usw. Dann zig Seiten durchgeblättert. Dabei ist mir aufgefallen, dass einige Anzeigen bei fast alle Portalen angezeigt wurden. Frage: gibt es nicht EINE Webseite, wo alle Immo-Anzeigen zusammengefasst werden? Und man nicht X Portale durchsuchen muss? Für hilfreiche Antworten: danke im Voraus

Hallo! Es geht um die Frage, ob der verlangte Preis für ein Grundstück von 3,4 ha (halb Laubwald, halb Grünland) gerechtfertigt ist. Die Durchschnittspreise der letzten Jahre aus dem Grundstücksmarkbericht sind bekannt (1,06 €/ha, zuletzt mehr, für Laubwald und 2,03 €/ha für Grünland). Das Grünland wurde jedoch vor einigen Jahren unbefristet in eine Ausgleichfläche umgewandelt und darf nur als Magerwiese bewirtschaftet werden. Hat jemand eine grobe Vorstellung, inwieweit sich diese Umwandlung (ich sehe sie als Nachteil) auf den Grundstückswert auswirken sollte? Eigentlich sind wir an dem Waldgerundstück interessiert - das Grünland wäre eine Zugabe, die verpachtet werden könnte. Über Hinweise würde ich mich freuen! Viele Grüße, Markus