toby78
07.11.2013, 11:33
Ist eine 143 Quadratmeter Wohnung in der München Innenstadt für 1,15 Mio überteuert?

Ist eine Altbau Wohnung in der Münchner Innenstadt (langweilige Straße - nicht die allerbeste Innenstadt Lage), mittelprächtig renoviert (d.h. unterschiedliche Böden, geschmackloses Bad) für

Kaufpreis: 1.149.000,00 EUR Zimmer: 5,00 Wohnfläche ca.: 143,00 m²

überteuert? Wie groß ist die Gefahr in 10 Jahren weniger bei einem Wiederverkauf für de Wohnung zu bekommen?

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von toby78
22.01.2014, 16:46

Da die Wohnung immer noch zu verkaufen ist, ist sie definitiv überteuert. Bei einem halbwegs-vernünftigen Preis, wäre die Wohnung schon längst weg.

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artemuc
21.09.2013, 18:23
Prognose Immobilienpreise München 2014ff

Wir sind kurz davor eine Neubau-Wohnung zu kaufen, die 91 qm umfasst, inkl. 2 Terassen (die nur halb angerechnet werden) 110 qm Nutzfläche hat - und eine Dachterassen-Wohnung ist; Lage ist im U-Bahn-Bereich München, Luftlinie Marienplatz 3,5 KM, also zentral.

Preis 540.000 Euro. Stolz!

Ich weiß, das wüsste gerade gerne jeder: Aber wie sind die Prognosen für den Immo-Markt München? Sind Preise gerade aufgebläht - durch die Nachfrage?

Ich bin sehr dankbar, für jeden fundierten Kommentar.

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von toby78
07.01.2014, 17:24

Der Preis ist günstig ...falls Neubau: vermutlich ein anonymer Betonbunker in einer unattraktiven Ecke von München? In der Nähe des Mittleren oder Frankfurter Rings? Auch Arnulfpark oder Welfenhöfe sind nicht gerade "Luxus" - erinnert mich eher an sozialen Wohnungsbau. Falls Altbau: 50, 60er oder 70er Jahre Bau?

Falls Altbau und/oder ruhige Gegend in Isarnähe mit Cafés, kaufen! Dann ist es ein guter Preis.

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Saturnus1988
30.05.2012, 11:24
Spekulationssteuer - VK von Eigentumswohnung mit Eigenheimzulage

Hallo zusammen,

ich wohne mit meinem Bruder und meiner Mutter in einer Eigntumswohnung, diese wurde 2003 gekauft. Preis lag bei um die 240.000 €, durch die Eigenheimzulage verringerte sich dies auf 200.000 €, steht auch so im Kaufvertrag beim Notar.

Mein Bruder und ich ziehen aus, da wir ab Winter 2012 studieren gehen, meine Mutter verkauft die Wohnung und zieht zu ihrem Freund. Uns liegt ein Angebot vor für 250.000 € zu verkaufen.

Nun bin ich auf die Spekulationssteuer gestoßen und habe bedenken, dass wir Unsummen an Geld abgeben müssen an das Finanzamt, so weit ich weiss, ist das ab 2013 nicht mehr nötig.

Ich bin mir nun aber nicht sicher, ob wir in dieses Raster (Gewinn durch Verkauf von Eigentum) fallen, ob der Kaufpreis aus dem Kaufvertrag ausschlaggebend ist, der ja durch die Eigenheimzulage verringert wurde oder der tatsächliche Werte, der um die 240.000 lag ???

Kann mir jemand hier Tipps und Infos geben ?

Vielen Dank im Voraus.

Mit freundlichen Grüßen

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Antwort
von toby78
06.10.2012, 19:31

Die Frage ist: Wer ist der Eigentümer? Wenn Deine Mutter es ist, und es war 3 Jahre selbst genutzt und keiner hat Miete bezahlt, ok. Wenn es einem Bruder gehört, darf nur die Mutter drin gewohnt haben, nicht der andere Bruder, weil es sonst nicht "ausschliesslich selbst genutzt" ist. Mit einem Bruder ist es nicht "selbstgenutzt" nur bei einer Mutter oder Kinder. Brürder zählen nicht dazu.

Wenn die Wohnung jedem zu 1/3 gehört, wird es kompliziert.

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toby78
28.04.2009, 16:13
Was entspricht 1500 Euro in 35 und 45 Jahren dem heutigen Wert?

Angenommen man möchte in 35 und 45 Jahren die Kaufkraft von heute 1500 Euro haben. Wieviel wären es ca. ?

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Antwort
von toby78
28.04.2009, 16:20

Also nimmt man 2,8% als durschnittliche Inflation an, wären es ca. 3500 Euro in 35 Jahren und 5200 Euro in 45 Jahren.

D.h. um als Rentner so zu leben wie heute jemand mit 1500 Euro Einkommen, muss man schauen, bis in 35 Jahren ca. 4500 Euro/Monat an Zinsen oder Rente zu bekommen....das wird ganz schön schwer.

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toby78
14.03.2009, 19:16
Wie kann man Graffiti am besten von der Hauswand entfernen?

Wie kann man Graffiti am besten von der Hauswand entfernen? Es handelt sich um Sprayerayen mit einer schwarzen Sprühdose...weiteres zu den Bestandteilen der Farbe ist leider nicht bekannt.

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Antwort
von toby78
14.03.2009, 20:28

Der beste Weg ist es per Laser, wie ich gerade gelesen habe:

http://www.baumarkt.de/nxs/485///baumarkt/schablone1/Graffiti-so-lassen-sie-sich-problemlos-beseitigen#5

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