Normalerweise wird nach Kaufbwicklung die Immobilie seitens der Bank geprüft um eine Bewertung durchzuführen und sie intern zu katalogisieren.
Es kann auch eine Prüfung im Vorfeld möglich sein. Insbesondere in den vergangenen Jahrzehnten gab es fiktive Immobilien.
Hi,
es gibt einige Studien u.a. von der Postbank wie sich die Preise entwickeln können bis 2030. Unter Bezugnahme von diveresen Faktoren wie Abwanderung etc.
Wir gehen davon aus, dass die Preise in den Großstädten weiter steigen werden.
Dazu haben wir auf unserem Blog (https://www.harinali.de/tipps-und-immobilienblog/) einen Beitrag weshalb z.B. München weiterhin attraktiv bleibt.
Hallo,
wir haben auf unserer HomePage dazu einige Tipps zusammengestellt:
Anhand welcher Kriterien erfolgt eine Mieterauswahl?
Meist erfolgt die Auswahl tatsächlich nach dem einkommensstärksten Mietinteressenten. Die Bonität und das Einkommen spielen bei der Auswahl des Vermieters eine sehr grosse Rolle. Insbesondere in Anbetracht von möglichen Mietrückständen oder Ausfällen ist dadurch mehr Flexibilität und Sicherheit gegeben.
Eine Schufa-Erklärung sollte jeder Mietinteressent während der Besichtigung vorlegen. Sie spiegelt die Kreditwürdigkeit des Interessenten wieder. Der Schufa-Score z.B. 98.3% gibt die Verlässlichkeit an und ist ein Hinweis auf die Verschuldung der Person.
Wir vernehmen, dass immer öfter auch Vermieterschreiben gefordert werden. Dem neuen Vermieter gibt das Schreiben mehr Sicherheit über die Zuverlässigkeit des neuen Mieters. Prinzipiell kann dies als Zeugnis angesehen werden.
Allgemein werden all diese Punkte in einer sog. "Selbstauskunft" deutlich, die jeder Mietinteressent dem neuen Vermieter zwangsläufig vorlegen sollte. Entweder separat oder in Form einer Bewerbungsmappe.
Hallo,
es kommt darauf an um welchen Kredit es sich handelt, denn es gibt "gute" und "schlechte" Schulden.
Letzteres sind sog. Konsumschulden z.B. Möbel oder Auto auf Kredit.
Gute Schulden sind z.B. Immobilien die man durch eine Bank finanziert.
Falles es sich um einen Immobilienkredit handelt kannst du von der Faustformel ausgehen, dass deine max. Kredithöhe das 100-fache von deinem Monatseinkommen beträgt.
Das ist allerdings auch nur als Richtwert, da Banken sehr unterschiedlich bewerten.
Grüsse
Corina
Hallo,
das ist das System Immobilie. Von Blöd kann nicht die Rede sein. Als Geschäftsmodell steht einem Vermögenswert meist auch eine Verbindlichkeit gegenüber. Ähnlich wie es die Bilanzen handhaben.
Die Niedrigzinspolitik ermöglicht vielen den Erwerb eines Eigenheims bzw. Immobilie. Das System bemüht sich damit, die Wirtschaft aufrecht zu erhalten. Das Geld muss in Umlauf gebracht werden und fliessen.
Wir bieten selbst Immobilienseminare damit Menschen verstehen, welche Vorteile das System Immobilie bietet. Nicht nur als Altersvorsorge.
Grüsse Corina
Hallo,
In der Regel ist es möglich ab 2000€ netto einen Kredit bei der Bank zu erhalten. Wichtig hierbei ist eine Selbauskaunft mit einer positiven Haushaltsbilanz d.h. Einnahmen - Ausgaben Rechnung.
Am Besten jedoch bei den Banken nachfragen, denn die Hürden hierzu sind unterschiedlich hoch.
Es gibt noch 110% Finanzierung. Um jedoch sich selbst zu schützen (sog. „overleveraged“) empfehlen wir keine 100% Finanzierungen. Für Immobilien müssen liquide Mittel verfügbar sein, um eine Nachbeleihung zu vermeiden.
Grüsse Corina
Hi,
Wir sind ein Immobilienmakler aus München und gehen nicht davon aus, dass die Preise durch Corona oder Rezession stark sinken werden.
Wir hatten an einem Beispiel wie München folgende 10 Faktoren weshalb Immobilien so stark nachgefragt werden:
Wir möchten 10 Gründe nennen warum es absolut Sinn mach auch in den großen Metropolen Deutschlands zu investieren.
München ist ein Magnet für die Zuwanderungen von jungen Menschen, die in München leben wollen. Die schönste Stadt Bayern ist weiterhin sehr begehrt aufgrund vieler Vorteile.
Das Wirtschaftswachstum in München ist im Vergleich zu anderen Bundesländern enorm stark. Das ist bedingt durch die ansässige Automobilbranche und weiterer Tech-Firmen.
Der Bedarf an Wohnungen übersteigt das Angebot bei Weitem. Auch die hohen Mietpreise schrecken Interessenten nicht ab.
Auch der Neubau an Wohnungen in München läuft schleppend. Die Nachfrage und Zuwanderung überwiegt deutlich das Angebot auf dem Markt.
Sowohl im Internationalen als auch im europäischen Vergleich sind die Immobilienpreise nach wie vor „günstig“.
Die Zinsen bewegen sich auf einem historisch niedrigen Niveau. Mit wenig Eigenkapital können Interessenten Immobilen erwerben.
Immobilien in München bieten gegenüber alternativen Anlagemöglichkeiten mehr Chancen bei niedrigeren Risiken. Toplagen bieten zwar weniger Rendite, aber auch weniger Risiko für Leerstand.
Unabhängig vom Standort bieten Immobilien die Möglichkeiten der Abschreibung für Abnutzung. Durch die hohen Kaufpreise ergibt sich dementsprechend ein hoher Teil an Abnutzung.
Bauland in und München wird kaum angeboten. Die Balance zwischen City-flair und eigenem großen Grundstück lässt sich kaum vereinen.
Deutschlands Metropolen bieten Investoren und Kapitalanlegern hohe Wertsteigerung der Immobilien. In den letzten 12 Jahren, haben sich Immobilien in München teils verdreifacht.
Hi,
Anbei ein Auszug aus unserem Immobilienblog: Fokus Großstädte wie München, Frankfurt, Hamburg Stuttgart etc...
Wir möchten 10 Gründe nennen warum es absolut Sinn mach auch in den großen Metropolen Deutschlands zu investieren.
München ist ein Magnet für die Zuwanderungen von jungen Menschen, die in München leben wollen. Die schönste Stadt Bayern ist weiterhin sehr begehrt aufgrund vieler Vorteile.
Das Wirtschaftswachstum in München ist im Vergleich zu anderen Bundesländern enorm stark. Das ist bedingt durch die ansässige Automobilbranche und weiterer Tech-Firmen.
Der Bedarf an Wohnungen übersteigt das Angebot bei Weitem. Auch die hohen Mietpreise schrecken Interessenten nicht ab.
Auch der Neubau an Wohnungen in München läuft schleppend. Die Nachfrage und Zuwanderung überwiegt deutlich das Angebot auf dem Markt.
Sowohl im Internationalen als auch im europäischen Vergleich sind die Immobilienpreise nach wie vor „günstig“.
Die Zinsen bewegen sich auf einem historisch niedrigen Niveau. Mit wenig Eigenkapital können Interessenten Immobilen erwerben.
Immobilien in München bieten gegenüber alternativen Anlagemöglichkeiten mehr Chancen bei niedrigeren Risiken. Toplagen bieten zwar weniger Rendite, aber auch weniger Risiko für Leerstand.
Unabhängig vom Standort bieten Immobilien die Möglichkeiten der Abschreibung für Abnutzung. Durch die hohen Kaufpreise ergibt sich dementsprechend ein hoher Teil an Abnutzung.
Bauland in und München wird kaum angeboten. Die Balance zwischen City-flair und eigenem großen Grundstück lässt sich kaum vereinen.
Deutschlands Metropolen bieten Investoren und Kapitalanlegern hohe Wertsteigerung der Immobilien. In den letzten 12 Jahren, haben sich Immobilien in München teils verdreifacht.
Hallo,
die Vermietung & Verkauf sind ein Bruchteil, der Tätigkeit.
Wobei, das heutzutage der einfachste Teil ist.
Wichtiger und deutlich interessanter ist der Teil bzgl. der Kundenakquise bzw. Objektakquise, d.h. wie erhält der IK seine Objekte?
Hier gibt es verschiedene Formen z.B. Kaltakquise - Telefonakquise etc.
Des Weiteren würde ich auf die rechtlichen Dinge hinweisen, was ist erlaubt was nicht. Akqusie und Marketing sind die entscheidendsten Faktoren.
Grüsse
Corina
Hallo,
Keine Angst vor dem Anschreiben. Wichtig ist tatsächlich, dass du dich auch meldest. Im besten Fall telefonisch um gleich einige Informationen zu erhalten, die nicht in der Anzeige stehen. Des Weiteren, ist es wichtig, dass du dich gut vorbereitest.
Tipp: Anhand welcher Kriterien erfolgt eine Mieterauswahl?
Meist erfolgt die Auswahl tatsächlich nach dem einkommensstärksten Mietinteressenten. Die Bonität und das Einkommen spielen bei der Auswahl des Vermieters eine sehr grosse Rolle. Insbesondere in Anbetracht von möglichen Mietrückständen oder Ausfällen ist dadurch mehr Flexibilität und Sicherheit gegeben.
Eine Schufa-Erklärung sollte jeder Mietinteressent während der Besichtigung vorlegen. Sie spiegelt die Kreditwürdigkeit des Interessenten wieder. Der Schufa-Score z.B. 98.3% gibt die Verlässlichkeit an und ist ein Hinweis auf die Verschuldung der Person.
Wir vernehmen, dass immer öfter auch Vermieterschreiben gefordert werden. Dem neuen Vermieter gibt das Schreiben mehr Sicherheit über die Zuverlässigkeit des neuen Mieters. Prinzipiell kann dies als Zeugnis angesehen werden.
Allgemein werden all diese Punkte in einer sog. "Selbstauskunft" deutlich, die jeder Mietinteressent dem neuen Vermieter zwangsläufig vorlegen sollte. Entweder separat oder in Form einer Bewerbungsmappe. Quelle: https://www.harinali.de
All diese Sachen solltest du schon parat und vorbereitet haben um dich von der Masse abzuheben. Dann stehen deine Chance sehr gut.
Grüsse
Corina
Bitte beachten, dass es eine sog. Mietpreisbremse gibt. Die gilt überwiegend in Großstädten und Gemeinden, d.h. du darfst nur 15% alle drei Jahre anheben.
Wir haben dazu einige Blog-Artikel auf unserem Immobilienblog.
Du musst dich tatsächlich auch in die Lage des Maklers und Vermieter versetzen und nicht nur was du möchtest. So gibst du auch zu verstehen, was deine Planung ist. Mit diesen Informationen lässt sich deutlich mehr erreichen als mit einem Standardtext.
Hallo,
es kommt sicherlich auf die geografische Lage an. Wir sind stark in München aktiv und die Kriminalität is recht gering. Einbrüche finden eher in Villengegenden statt oder vorwiegend bei Einfamilienhäuser. Wichtig wäre an der Stelle, dass Fenster & Türen den sog. Pilzkopf haben. Das ist eine Sicherheitsmassnahme, damit Fenster und Türen nicht einfach aufgehebelt werden können. Das ist ein Mindestmass an Sicherheit.
Erdgeschosswohnung, insbesondere mit Garten, werden immer beliebter. Aufgrund von Corona und dem Lockdown ist der Bedarf an eigenem Balkon und eigenem Garten gestiegen. Das beflügelt die Nachfrage nach Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil.
Grüsse
Corina
Das was dir angeboten wurde ist ein sog. "Forwarddarlehen". Das gibt dir die Möglichkeit den jetzigen Zins zu sichern, mit einem gewissen Preisaufschlag.
Wir gehen davon aus, dass die Zinsen die nächsten Jahre eine seitwärtsbewegung machen werden, d.h. es würde Sinn machen, den Kredit erstmal auslaufen zu lassen. Zudem verschafft es dir die Möglichkeiten, die Banken untereinander zu vergleichen. Meist bieten andere Banken bei der Anschlussfinanzierungen bessere Konditionen.
Ein Kreditvertrag ist verbindlich wenn beide Parteien eine Unterschrift geleistet haben. Bei dir sind das höchstwahrscheinlich nur Angebote. Meist befindet sich unten auf der letzten Seiten, dass die Konditionen nur einige Tage gültig sind.
Ein Privatkredit ist doch nichts schlimmes. Ich zahle ja alles ordnungsgemäß. Ich habe den Kredit für Möbel gebraucht. Die Bank möchte nur meine 3 Monatsgehälter Abrechnung
Schlimm nicht - aber die Banken sehen Konsumkredite nun mal nicht gern und strafen dich in der Bonität ab.
Überspitzt gesagt - wer eine Immobilie erwerben möchte, der sollte auch in der Lage sein die Möbel ohne Kredit kaufen können.
Wir haben die wichtigsten Punkte zusammengestellt:
Anhand welcher Kriterien erfolgt eine Mieterauswahl?
Meist erfolgt die Auswahl tatsächlich nach dem Einkommensstärksten Mietinteressenten. Die Bonität und das Einkommen spielen bei der Auswahl des Vermieters eine sehr grosse Rolle. Insbesondere in Anbetracht von möglichen Mietrückständen oder Ausfällen ist dadurch mehr Flexibilität und Sicherheit gegeben.
Eine Schufa-Erklärung sollte jeder Mietinteressent während der Besichtigung vorlegen. Sie spiegelt die Kreditwürdigkeit des Interessenten wieder. Der Schufa-Score z.B. 98.3% gibt die Verlässlichkeit an und ist ein Hinweis auf die Verschuldung der Person.
Wir vernehmen, dass immer öfter auch Vermieterschreiben gefordert werden. Dem neuen Vermieter gibt das Schreiben mehr Sicherheit über die Zuverlässigkeit des neuen Mieters. Prinzipiell kann dies als Zeugnis angesehen werden.
Allgemein werden all diese Punkte in einer sog. "Selbstauskunft" deutlich, die jeder Mietinteressent dem neuen Vermieter zwangsläufig vorlegen sollte. Entweder separat oder in Form einer Bewerbungsmappe.
Jede Bank verlangt bei der Kreditvergabe erstmal eine Selbstauskunft. In der Selbstauskunft sind folgende Dinge zu nennen
Falsche Angaben sollten unterlassen werden. Ein Privatkredit bzw. Konsumkredit verschlechtert deine Bonität und damit die Chance den Kredit bewilligt zu bekommen.
Wir arbeiten mit mehreren Finanzvermittlern zusammen und sprechen aus Erfahrung.
Grüsse
Corina / HARINALI Immobilien
Normalerweise unterschreibst du einen Kreditvertrag bei der Bank, d.h. beide Parteien gehen einen Vertrag ein mit den Konditionen, Zinsbindung etc. Das ist elementar. Ohne Vertrag normalerweise auch keine Grundschuldbestellung.
Gehaltsnachweise ist das erste was eine Bank fordert. Wenn es deine Hausbank ist, haben sie Zugang zu deinen Kontobewegungen, sofern nicht woanders.
Hallo,
wir haben dazu unsere eigenen Vorschläge in unserem Beitrag auf der HP zusammengefasst. Leider darf ich hier nichts verlinken.
Dort geht es primär um zu wissen, wonach Mieter bzw. Verkäufer Ausschau halten (Empathie), und auch was du als Interessent an Vorarbeit erledigen musst.
Denn Vorbereitung ist alles.