Hi, liebe Community!

Ich habe vorigen Monat ein Mieterhöhungsschreiben meines Vermieters erhalten. Dieses ist formal korrekt - ich habe diesem also in Teilen zugestimmt. Die Miete wurde bis zur in Berlin genehmigten Kappungsgrenze i.H.v. 15% angehoben. Damit bin ich fast genau im Mittelfeld der ortsüblichen Vergleichsmiete. Jedoch wurden keinerlei Spanneneinordnungen vorgenommen....

Mein Bad ist 2m² groß, mein Boiler fasst 30l und meine Wohnung liegt in einem stark vernachlässigten Gebiet in einfacher Wohnlage (Illegale Mülldeponie in der Querstraße, Junkie-Treffpunkt im Park gegenüber etc.).

Dies habe ich dem Vermieter geschrieben, worauf ein Zweizeiler als Antwort kam: "Unsere Erfahrung zeigt ganz klar, dass sämtliche von Ihnen genannten Merkmale zur Spanneneinordnung von den zuständigen Amtsgerichten in ihrer Urteilsfindung nicht beachtet werden und lediglich der fettgeschriebene Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen wird."

Ist das einschüchterung? Pure Arroganz? Oder einfach nur die freche Antwort von jemandem, der es wirklich besser weiß?

Wisst ihr, wo ich entsprechende Urteile anschauen kann? Sind diese öffentlich?

Vielen Dank Euch! :)

Bin zwar keine so schmierige Type wie dieser Uli Hoeneß, aber ebay hält mir meine Einnahmen von Januar bis März komischwerwiese irgendwie nicht mehr vor und daher hätte ich keine Nachweise, wenn das Finanzamt in der Steuererklärung fürs nächste Jahr nachforschen wollen würde. Ich betreibe das Gewerbe zwar nur nebenberuflich und mache damit etwa 300 Euro Gewinn im Monat, aber würde trotzdem gerne wissen, ob die Beamten auch bei so kleinen Beträgen kontrollieren oder es als Liebhaberei einstufen von Vornherein. Fakt ist jedoch, ich versuche alles anzugeben soweit ich es noch überblicke. Da ich viele kleine Sachen für unter 5 Euro und dann noch als Auktionen verkaufe ist es gar nicht so leicht sich jede Einnahme zu notieren. Ich überschlage es meistens am Monatsende und es könnten schon mal +- 40 Euro drin sein.

Denken Sie, das könnte ein Problem sein? Brauche Rat. (Bitte nicht von Personen aus der Versicherungsbranche!)

Und zwar habe ich zu diesem Thema eine sau blöde Frage, auf die ich einfach keine eindeutige Antwort finden konnte.

Mein Freund hat im März 2015 einen Mietvertrag unterschreiben. Die Mindestlaufzeit beträgt 15 Monate, bei Nichtstun wird dieser Vertrag automatisch verlängert, ohne Ablauffrist. Nach dieser Zeit kann man dann eine ordentliche Kündigung durchführen. Ich stehe als Mitbewohner im Mietvertrag, habe aber keine Unterschrift oder ähnliches geleistet.

Nun folgendes:

Ich bin schwanger geworden (ungefähr ende Mai- bin jetzt in der 6 ssw) und unsere Wohnung ist nur eine 1-Zimmerwohnung mit ca 30qm. Ist es da möglich, außerordentlich vor Ablauf der Mindestmietzeit zu kündigen?

Ich weiß nur folgendes, was im Mietvertrag steht:

§ 2.1 Das Mietverhältnis beginnt am 16.3.2015

2.2. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Dauer, mindestens jedoch 15 Monate.

§13 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung des Vermieters, so haftet der Mieter für den Schaden, den der Vermieter dadurch erleidet, dass die Räume nach dem Auszug des Mieters eine Zeitlang leer stehen oder billiger vermietet werden müssen. Die Haftung endet zum Zeitpunkt, zu dem bei ordnungsgemäßer Kündigung das Mietverhältnis hätte beendet werden können.

So, das ist alles was ich über eine frühzeitige Kündigung entnehmen konnte, und soweit ich das sehe, besteht also für uns keine Chance, frühzeitig aus dieser Wohnung zu kommen ?

Bzw.: Da es nur ein Zimmer ist und definitiv zu klein für 2 Personen, könnte es doch passieren, dass mein Freund eine Wohnungskündigung durch den Vermieter erhält, wegen nicht mehr Sachgemäßer Nutzung der Mietsache- oder irgendsoetwas? Und dann müssten aber wir trd. die Kosten des Verlustes tragen, wie in § 13 geschildert, oder?

Und außerdem wäre diese Kündigung vom Vermieter aus nur nach Geburt des Babies möglich, oder wie ist das?

Die Einzige Möglichkeit die mir einfallen würde, wäre ein Mietaufhebungsvertrag. Ich weiß es wirklich nicht und würde darum dringend um Ratschläge bitten.

Hallo, wir möchten eine vermietete Wohnung kaufen und Eigenbedarf anmelden. Kann man schon im Kaufvertrag das irgendwo festhalten? Mit dem Notar? Oder gibt es eine andere Möglichkeit vor dem Kauf schon zu klären, dass einem der Eigenbedarf gewährt wird? Hat hier jemand Erfahrungen? Klappt das mit dem Eigenbedarf anmelden in der Regel oder ist das sehr schwierig? Worauf muss man achten?

Hallo, meine Nachbarin hat einen Kater der ziemlich wild ist, also quasi eher nicht zu den Entspannten gehört. Da meine Nachbarin oft weg ist, ist der Kater häufig allein und nimmt dabei auch teilweise die halbe Bude auseinander. Ich bin häufiger zu Hause und habe ihr angeboten den Wildfang ab und an mal zu nehmen wie es heute zum ersten Mal der Fall ist. Ich freue mich über ein bisschen gesellschaft. Nun sagte mir aber gerade eben ein Freund dass Katzen ja bekanntlich nicht gut mit Umzug klarkommen und eher auf ihre gewohnte Umgebung stehen. Jetzt frage ich mich also ob es für die Psyche und den Stressfaktor des Tierchens ok ist wenn er mich 2 mal die Woche hier (eine Etage über seinem zu Hause) für circa 5h besuchen kommt. Schonmal danke für die Hilfe

Denise

Hallo, meine Nachbarin hat einen Kater der ziemlich wild ist, also quasi eher nicht zu den Entspannten gehört. Da meine Nachbarin oft weg ist, ist der Kater häufig allein und nimmt dabei auch teilweise die halbe Bude auseinander. Ich bin häufiger zu Hause und habe ihr angeboten den Wildfang ab und an mal zu nehmen wie es heute zum ersten Mal der Fall ist. Ich freue mich über ein bisschen gesellschaft. Nun sagte mir aber gerade eben ein Freund dass Katzen ja bekanntlich nicht gut mit Umzug klarkommen und eher auf ihre gewohnte Umgebung stehen. Jetzt frage ich mich also ob es für die Psyche und den Stressfaktor des Tierchens ok ist wenn er mich 2 mal die Woche hier (eine Etage über seinem zu Hause) für circa 5h besuchen kommt. Schonmal danke für die Hilfe

Denise

Jetzt probier ichs nochmal, vermutlich drücke ich mich falsch aus oder etwas umständlich. Also nochmals, ich ging in eine Anwaltskanzlei um eine mir vorliegende "Kündigung" meiner an zwei Hauptmieter vermietete Wohnung auf Wirksamkeit zu prüfen.Ich habe die Wohnung an zwei nichtverheiratete Erwachsene vermietet, beide sind Hauptmieter, ein Mann (A) und eine Frau (B). A ist nie eingezogen, da er sich von B getäuscht fühlte (email-Schriftverkehr liegt mir in Kopie vor). B hat in der Selbstauskunft mir gegenüber falsche Angaben gemacht (ein anderer thread). Nun will A natürlich aus dem Vertrag und versuchte mich zu überreden einen WG Vertrag zu kreieren und ihn zu entlassen oder/und die Untervermietung zu gestatten. Dies verweigerte ich. A hat nun einseitig gekündigt mit einem weiteren Zusatzblatt, darüber steht "Vereinbarung". Diese beinhaltet, dass A drei Monatsmieten komplett bezahlt unter der Bedingung, dass B einer Kündigung zustimmt, per Unterschrift unter diese Vereinbarung. diese Vereinbarung hat B unterschrieben. A zahlt auch seitdem die komplette Bruttomiete, jedoch B schrieb mir, sie wüsste nichts von einer Kündigung. Und zu allem Überfluss weigerte sich die Anwältin nun diese Kündigung zu prüfen und entsprechend an A zu schreiben, dass diese ggf. unzureichend ist. Puhh. Wie soll ich mich verhalten, Wie seht ihr den Fall. Es tut mir leid, dass ich nochmals so ausführlich werden musste, es ist einfach wichtig für mich. Danke.

Folgender Fall: Ich konsultierte eine Anwältin um zu prüfen ob die mir vorliegende Kündigung einer meiner Hauptmieter ein und derselben Wohnung (Fall in anteren threads bekannt), zum 30.09.15 wirksam ist. Hier liegt eine Kündigung vor, nochmals für die die den Fall nicht kennen von einem von zwei Hauptmietern, dieser hat lediglich im Innerverhältnis von seiner Mitbewohnerin per Unterschrift bestätigen lassen, dass diese, sollte er die Mieten voll und ganz bis dahin bezahlen, mit der Kündigung einverstanden ist. Diese beiden Schreiben, also sein Kündigung und die Vereinbarung zwischen den beiden Hauptmietern legte er mir vor. Nun hat jedoch die zweite Mieterin B, mir per email mitgeteilt, dass sie nichts von einer Kündigung wisse. Vermutlich wollte sie A nur zur Zahlung verpflichten und hereinlegen. Die Kündigung ist auch nicht an mich gerichtet, es fehlt der Mietgegenstand, die Anrede meiner Person usw. Die Anwältin nun lehnte es per Schreiben ebenfalls email ab, hier einen Brief an A zu schreiben. Sie fordert jedoch nun ein Honorar für die Erstberatung von meiner Rechtschutzversicherung , ebenso will sie eine kostennote beglichen für eine nachweislich falsche auskunft einer Wirtschaftsdedektei. Denn diese teilte mit, dass B noch bei der alten Vermieterin wohn, also der Vorvermieterin, jedoch wohnt sie bei mir, ausserdem wurde festgestellt dass sie vom Jobcenter Alg II bezieht, mit einer nicht für meine Adresse zuständigen Adresse des Jobcenters. Ich sprach bereits mit der Wirtschaftsdedektei , diese wird nachrecherchieren. Wobei die halbe Recherche von mir geliefert wurde. Ich bin sehr unzufrieden mit diesen Ergebnissen. Ich bitte auch hier um sachliche Antworten, wem es zuviel ist muss nicht reagieren. Danke.

Folgender Fall: Ich konsultierte eine Anwältin um zu prüfen ob die mir vorliegende Kündigung einer meiner Hauptmieter ein und derselben Wohnung (Fall in anteren threads bekannt), zum 30.09.15 wirksam ist. Hier liegt eine Kündigung vor, nochmals für die die den Fall nicht kennen von einem von zwei Hauptmietern, dieser hat lediglich im Innerverhältnis von seiner Mitbewohnerin per Unterschrift bestätigen lassen, dass diese, sollte er die Mieten voll und ganz bis dahin bezahlen, mit der Kündigung einverstanden ist. Diese beiden Schreiben, also sein Kündigung und die Vereinbarung zwischen den beiden Hauptmietern legte er mir vor. Nun hat jedoch die zweite Mieterin B, mir per email mitgeteilt, dass sie nichts von einer Kündigung wisse. Vermutlich wollte sie A nur zur Zahlung verpflichten und hereinlegen. Die Kündigung ist auch nicht an mich gerichtet, es fehlt der Mietgegenstand, die Anrede meiner Person usw. Die Anwältin nun lehnte es per Schreiben ebenfalls email ab, hier einen Brief an A zu schreiben. Sie fordert jedoch nun ein Honorar für die Erstberatung von meiner Rechtschutzversicherung , ebenso will sie eine kostennote beglichen für eine nachweislich falsche auskunft einer Wirtschaftsdedektei. Denn diese teilte mit, dass B noch bei der alten Vermieterin wohn, also der Vorvermieterin, jedoch wohnt sie bei mir, ausserdem wurde festgestellt dass sie vom Jobcenter Alg II bezieht, mit einer nicht für meine Adresse zuständigen Adresse des Jobcenters. Ich sprach bereits mit der Wirtschaftsdedektei , diese wird nachrecherchieren. Wobei die halbe Recherche von mir geliefert wurde. Ich bin sehr unzufrieden mit diesen Ergebnissen. Ich bitte auch hier um sachliche Antworten, wem es zuviel ist muss nicht reagieren. Danke.

Also hallo erstmal. Unser Mieter ist vor einer Woche ausgezogen hat aber noch eine Kündigungsfrist bis zum 1. September, muss also noch die August miete bezahlen. Nun sagt er aber das er dies nicht tuhen will mit der Begründung das er für uns nach Nachmietern gesucht hat, obwohl wir im bereits gesagt haben das er dies lassen soll, da wir bereits jemanden haben. Meine genaue Frage ist nun, ist das was er sagt schwachsinn oder hat er recht?

Also hallo erstmal. Unser Mieter ist vor einer Woche ausgezogen hat aber noch eine Kündigungsfrist bis zum 1. September, muss also noch die August miete bezahlen. Nun sagt er aber das er dies nicht tuhen will mit der Begründung das er für uns nach Nachmietern gesucht hat, obwohl wir im bereits gesagt haben das er dies lassen soll, da wir bereits jemanden haben. Meine genaue Frage ist nun, ist das was er sagt schwachsinn oder hat er recht?

Also hallo erstmal. Unser Mieter ist vor einer Woche ausgezogen hat aber noch eine Kündigungsfrist bis zum 1. September, muss also noch die August miete bezahlen. Nun sagt er aber das er dies nicht tuhen will mit der Begründung das er für uns nach Nachmietern gesucht hat, obwohl wir im bereits gesagt haben das er dies lassen soll, da wir bereits jemanden haben. Meine genaue Frage ist nun, ist das was er sagt schwachsinn oder hat er recht?

Hallo, bekomme ich wirklich keinen Prozesshilfeantrag, da wir ein Haus haben die Bewohner aber die Miete nie zahlen? Da ich kein Geld habe und mir kein Kredit leisten kann von 600 € können sie doch nicht umsonst da wohnen. Ich weiß nicht mehr weiter

Hallo ihr lieben, wir haben folgendes Problem:

Wir sind Ende Februar 2014 aus unserer alten Wohnung ausgezogen.

Vor ca. einem Monat mussten wir unsere Endabrechnung anfordern, weil die uns einfach, trotz mehrfacher Aufforderung nicht zugeschickt wurde.

Beim Auszug selbst wurde die Wohnung überprüft, im Übergabeprotokoll wurden "keine Schäden" vermerkt und uns wurde die Kaution in Bar ausgezahlt. Alle haben unterschrieben.

Nun kommt plötzlich die Forderung des ehemaligen Vermieters, einen Schaden am Bodenbelag zu bezahlen, obwohl ja "keine Schäden" vorlagen. Wir würden lt. Endabrechnung (die übrigens nur per Whatsapp verschickt wurde) 320 Euro bekommen. Mal davon abgesehen dass die Endabrechnung viel zu spät kam, der Abrechnungszeitraum und die Ablesewerte nicht stimmen, meinte der Vermieter "Wir behalten das Geld und wir sind quit". Davon abgesehen gibt es keine Rechnung über die Reparatur, da diese durch den Vermieter und deren Bekannte ausgeführt wurde.

Wir haben nun die Endabrechnung in korrigierter Form und den Versand per Post mit einer vierwöchigen Frist angefordert.

Kann mir jemand sagen, wer im Recht ist und ob uns unser Geld zusteht?

Ich würde mich echt sehr freuen!

Hallo, habe mal wieder eine Frage zum Mietrecht .... Irgendwie scheint es in meinem Bekanntenkreis zur Zeit überall Zoff zu geben ... Folgendes:

Kollege hat eine zum 1.1.2015 eine Wohnung neu vermietet Nun war es so das der Mieter zwar die Kaution in voller Höhe bezahlt hat, Jedoch ließ die Mietzahlung auf sich warten. Angeblich Probleme mit dem Jobcenter... Das Problem mit dem Amt bestand darin, das der Mieter noch Unterlagen nachreichen sollte, dies aber nicht tat. Das Zog sich bis in den Februar , so das bereits 2 Monatsmieten überfällig waren.

Darauf angesprochen, meinte er das mein Kollege doch erstmal auf die Kaution zugreifen solle, könnte man ja später wieder einzahlen.

Kollege hat sich darauf eingelassen, das Kautionsgeld genommen um seine laufenden Rechnungen bezahlen zu können.

Kurze ergänzende Erklärung: die vorherigen Mieter hatten ein Schlachtfeld hinterlassen, und mein Kollege hatt seine gesamten Ersparnisse in die Renovierung der Wohnung gesteckt, so das er finanziell zur Zeit nicht gut da steht.

Nun fordert der Mieter, nachdem ihm ein von ihm gewünschter Umbau verweigert wurde, Das mein Kollege die Kaution innerhalb von 14 Tagen in voller Höhe auf ein Konto einzahlen soll.

Ich weiß das es da eine Regelung gibt, das der Mieter berechtigt ist die Kaltmiete einzubehalten wenn der Vermieter die Kaution ohne Wissen des Mieters nicht entsprechend angelegt hat, um das Geld selbst anzulegen,

aber gilt das auch wenn der Mieter damit einverstanden war, bzw sogar die Anregung gab, das die Kaution erstmal zweckentfremdet wird?

Hallo, habe mal wieder eine Frage zum Mietrecht .... Irgendwie scheint es in meinem Bekanntenkreis zur Zeit überall Zoff zu geben ... Folgendes:

Kollege hat eine zum 1.1.2015 eine Wohnung neu vermietet Nun war es so das der Mieter zwar die Kaution in voller Höhe bezahlt hat, Jedoch ließ die Mietzahlung auf sich warten. Angeblich Probleme mit dem Jobcenter... Das Problem mit dem Amt bestand darin, das der Mieter noch Unterlagen nachreichen sollte, dies aber nicht tat. Das Zog sich bis in den Februar , so das bereits 2 Monatsmieten überfällig waren.

Darauf angesprochen, meinte er das mein Kollege doch erstmal auf die Kaution zugreifen solle, könnte man ja später wieder einzahlen.

Kollege hat sich darauf eingelassen, das Kautionsgeld genommen um seine laufenden Rechnungen bezahlen zu können.

Kurze ergänzende Erklärung: die vorherigen Mieter hatten ein Schlachtfeld hinterlassen, und mein Kollege hatt seine gesamten Ersparnisse in die Renovierung der Wohnung gesteckt, so das er finanziell zur Zeit nicht gut da steht.

Nun fordert der Mieter, nachdem ihm ein von ihm gewünschter Umbau verweigert wurde, Das mein Kollege die Kaution innerhalb von 14 Tagen in voller Höhe auf ein Konto einzahlen soll.

Ich weiß das es da eine Regelung gibt, das der Mieter berechtigt ist die Kaltmiete einzubehalten wenn der Vermieter die Kaution ohne Wissen des Mieters nicht entsprechend angelegt hat, um das Geld selbst anzulegen,

aber gilt das auch wenn der Mieter damit einverstanden war, bzw sogar die Anregung gab, das die Kaution erstmal zweckentfremdet wird?

Moin!

Zuerst ein mal muss ich sagen, dass ich keine Ahnung von Steuern habe. Ich habe angefangen Steuererklärungen zu schreiben, da ich einen Ferienjob gemacht und wusste habe, dass ich die Lohnsteuer zurückbekommen werde, weil ich damals unterhalb der Freigrenze geblieben bin.

Dann habe ich gehört, dass man, wenn man ein mal eine Steuererklärung gemacht hat, immer eine machen muss. Deshalb habe ich auch letztes Jahr eine gemacht und Geld zurückbekommen. Damals hatte ich ein Studium im öffentlichen Dienst angefangen und in dem Jahr nur 3 Monate gearbeitet. Deshalb habe ich letztes Jahr vielleicht auch Geld zurückbekommen.

Nun habe ich dieses Jahr wieder eine Steuererklärung gemacht und muss plötzlich 178,76 € zurückzahlen. Es wurden Einkommensteuern von 485,00 € festgesetzt und ich habe nur 321,00 € entrichtet. Jetzt frage ich mich erst mal wie die 485,00 € sich errechnen und wie die 321,00 € entstehen. Wieso zahlt man denn nicht von vornherein so viel wie man auch entrichten muss. Ich dachte, wenn dann bekomme ich Geld zurück, sonst hätte ich mir vielleicht auch doch überlegt, ob ich überhaupt eine Steuererklärung abgeben muss.

Damit komme ich auch zur nächsten Frage. Ich habe eben gelesen, dass es ein Irrtum ist, dass man, wenn man ein mal eine Steuererklärung abgegeben hat, diese von da an jedes Jahr abgeben muss. Stimmt das und kann ich die jetzt auch nachträglich irgendwie zurückziehen?

Wie kann ich jetzt erfahren, ob das alles so richtig ist?

Da ich im öffentlichen Dienst studiere und auch Beamter bin, frage ich mich zunächst auch, ob das eigentlich einen Unterschied macht.

Meine Daten: Zeile 3: 12959,25 € Zeile 4: 321,00 € Zeile 6: 28,89 € Zeile 28: 1555,04 € Steuerklasse 1

Vielen Dank schon mal im Voraus!

Gruß Fabian