Wir haben Anfang 2012 ein Haus gemietet.Alle Nebenkosten wurden durch uns direkt bezahlt (mietvertraglich geregelt, Wasser, Abwasser, Heizöl, Müll ec.).Ende 2014 Auszug. Übergabeprotokoll von beiden Seiten Unterzeichnet,  keine Mängel (Zusatzprotokoll von Zeugen unterschrieben,  dass noch 1500 L Heizöl im Tank sind, wollten Vermieter nat. Nicht unterschreiben).

Während der 6 monatigen Verjährungsfrist keine Mängelanzeige. 

10 Monate nach Auszug  erhielten wir Nebenkostenabrechnung, welches ein geringes Guthaben darstellt. 

Daraufhin haben wir Kaution und nicht durch uns verbrauchte Heizöl zurückverlangen (Öl natürlich in Form von Heizölpreis).

Mündlich kam dann nach 10 Monaten Aussage,  sie mussten Gärtner kommen lassen um Hecke schneiden zu lassen und Parkett abziehen.

Wir befürchten das Vermieter nach Paragraph 215 aufrechnen mit Kaution bzw Öl aufrechnen will. Ist das jetzt noch möglich,  zulässig ?

Öl wurde durch Vermieter nach Auszug verbraucht. Haus stand 10 Monate leer.

Habe mit meiner Frau ende letzten Jahres mit meiner Frau zusammen Eigentum erworben, welches tatsächlich am 06.03.2015 im Grundbuch verzeichnet war. Unsere Vorbesitzerin hat eine Wohngebäudeversicherung bei der Gothaer. Diese haben wir ordnungsgemäß gekündigt und eine neue bei einer anderen abgeschlossen. Vertragsbeginn 01.04.2015. Jetzt meldete sich vor 6 Wochen die Ergogruppe, das wir Eigentum haben und bei Ihnen versichert währen. Hintergrund, wovon wir bis vor 6 Wochen nichts wussten, das unsere Voreigentümerin mit der Ergo-Versicherung einen Vertrag ?!!! geschlossen hat (liegt uns nicht mal vor), welcher zum 01.04.2015 zu laufen beginnt. Diesen hat sie bereits anfang 2014 wahrscheinlich unterschrieben. Zu laufen beginnt dieser aber erst 01.04.2015 da sie nicht vorzeitig aus Ihrer Versicherung kam, welche wir im Endeffekt nochmals kündigten. Gotherer-Versicherung hat uns aber auch nichts von schon vorliegender Kündigung der Versicherung durch Alteigentümerin gesagt. Müssen wir nun den Folgevertrag übernehmen, obwohl wir ordnungsgemäß die tatsächliche Versicherung (Gothaer ) gekündigt haben, vor Übergang in Folgeversicherung. Wir haben mit denen keinen Vertrag geschlossen und diesen angeblich auf uns übergegangenen erkennen wir auch nicht an, da die tatsächlich wirksame Wohngebäudeversicherung ja von uns wie lt Gesetz gefordert gekündigt wurde. Was haben wir mit evtl. Folgeverträgen von Alteigentümern zu tun, die noch in der Zukunft liegen. Die Alteigentümerin wusste zu diesen Zeitpunkt wahrscheinlich auch noch nicht das sie verkaufen wird. Sie hat einfach den Folgevertrag vergessen, den wir nach unserer Meinung eh nicht übernehmen müssen, weil er nicht Bestand, nicht wirksam währe.

Danke !!

Habe mit meiner Frau ende letzten Jahres mit meiner Frau zusammen Eigentum erworben, welches tatsächlich am 06.03.2015 im Grundbuch verzeichnet war. Unsere Vorbesitzerin hat eine Wohngebäudeversicherung bei der Gothaer. Diese haben wir ordnungsgemäß gekündigt und eine neue bei einer anderen abgeschlossen. Vertragsbeginn 01.04.2015. Jetzt meldete sich vor 6 Wochen die Ergogruppe, das wir Eigentum haben und bei Ihnen versichert währen. Hintergrund, wovon wir bis vor 6 Wochen nichts wussten, das unsere Voreigentümerin mit der Ergo-Versicherung einen Vertrag ?!!! geschlossen hat (liegt uns nicht mal vor), welcher zum 01.04.2015 zu laufen beginnt. Diesen hat sie bereits anfang 2014 wahrscheinlich unterschrieben. Zu laufen beginnt dieser aber erst 01.04.2015 da sie nicht vorzeitig aus Ihrer Versicherung kam, welche wir im Endeffekt nochmals kündigten. Gotherer-Versicherung hat uns aber auch nichts von schon vorliegender Kündigung der Versicherung durch Alteigentümerin gesagt. Müssen wir nun den Folgevertrag übernehmen, obwohl wir ordnungsgemäß die tatsächliche Versicherung (Gothaer ) gekündigt haben, vor Übergang in Folgeversicherung. Wir haben mit denen keinen Vertrag geschlossen und diesen angeblich auf uns übergegangenen erkennen wir auch nicht an, da die tatsächlich wirksame Wohngebäudeversicherung ja von uns wie lt Gesetz gefordert gekündigt wurde. Was haben wir mit evtl. Folgeverträgen von Alteigentümern zu tun, die noch in der Zukunft liegen. Die Alteigentümerin wusste zu diesen Zeitpunkt wahrscheinlich auch noch nicht das sie verkaufen wird. Sie hat einfach den Folgevertrag vergessen, den wir nach unserer Meinung eh nicht übernehmen müssen, weil er nicht Bestand, nicht wirksam währe.

Danke !!

Das Haus wird vom Vermieter verkauft. Mein Umzug steht bevor. Kann ich meine Mietkaution an der letzten Mietzahlung einbehalten? (sehe sie ansonsten nicht mehr). Sehr dubioser Fall

Hallo, Hätte noch eine Frage zum Parkett in meiner alten Wohnung. Ist nach 3 Jahren (2 Jahre davon wohnen schon neue Mieter dort) noch ein Schaden durch einen vom Gericht bestellten Sachverständigen/ Gutachter feststellbar in Bezug wann passiert und von wem, wenn nur ein Foto des Exvermieters über angeblichen Schaden vorliegt ( dieses noch nicht mal im Original, dieses hat er verloren), wir der Meinung sind das Foto ist manipuliert oder das was man darauf sieht oder sogar beides ( er hat Schäden mutwillig nach unseren Auszug verursacht(( Wohnungs-Schlusselruckgabe und Abnahme wurden vor Zeugen verweigert) um einen Tag später mit seinen Zeugen mutmaßlich gestellte/verursachte Schäden festzustellen.)

Danke! !!!!

update zu link: http://www.gutefrage.net/frage/schaden-am-parkett

Jetzt hat das Berufungsgericht, trotz richterlichen Hinweis zu Beginn Berufungsverfahrens (Was soll jetzt nach der langen Zeit noch ein Gutachten bringen), ein Sachverständigengutachten angefordert, welches feststellen soll ob ein Schaden oder Gebrauchspuren zu sehen sind, wo und wie groß, alter der Schadensbilder, Wert des Parkett, wann das letzte mal abgeschliffen bzw. versiegelt worden ist.

Ich stelle mir jetzt ernsthaft die Frage wie die vor allen noch den Schadenszeitpunkt und Tiefe der Stellen bzw. deren Verursacher feststellen wollen, zumal in dieser Wohnung nun schon seit mehr als 2 Jahren eine andere Familie wohnt?

Hallo, im meiner Angelegenheit (ist ausführlich meinen Fragen zu entnehmen) hat sich mittlerweile nach Begutachtung ergeben, dass mein Ex- Vermieter streitgegenständliches Parkett (25m² fachmännisch 3-fach und danach versiegelt) mit einen Handschleifgerät bearbeitet haben will, welches einmal beweisen soll, dass er im laufenden Rhytmus (10-15 Jahren) ist und er anderenseits 1,5 mm Abschliff auf die "Schäden (seiner Meinung nach) sich anrechnen lassen will, da Gutachter Eindruckstellen von eventl falsch ausgelegter Bodenschtzmatten (festgestellt durch Gutachter 3 Jahre nach Auszug, Neumieter wohnen dort schon seit 2 Jahren) in Tiefe von nur 1,3mm vorgefunden hat. Diesen Schaden sollen wir bezahlen, natürlich die ganze Wohnung (130m²) da es zu optischen Beeinträchtigungen und Unebebheiten kommen würde. Ob der Schaden bei unserer Mietzeit war können alle 3 Gutachter nicht feststellen, aufgrund der langen Zeit. Aber in meinen Prozess wird meiner Meinung nach ZPO "strapaziert" bis zum geht nicht mehr. Lektüre dazu steht genug in meinen Beiträgen.

Danke !!!

update zu link: http://www.gutefrage.net/frage/schaden-am-parkett

Jetzt hat das Berufungsgericht, trotz richterlichen Hinweis zu Beginn Berufungsverfahrens (Was soll jetzt nach der langen Zeit noch ein Gutachten bringen), ein Sachverständigengutachten angefordert, welches feststellen soll ob ein Schaden oder Gebrauchspuren zu sehen sind, wo und wie groß, alter der Schadensbilder, Wert des Parkett, wann das letzte mal abgeschliffen bzw. versiegelt worden ist.

Ich stelle mir jetzt ernsthaft die Frage wie die vor allen noch den Schadenszeitpunkt und Tiefe der Stellen bzw. deren Verursacher feststellen wollen, zumal in dieser Wohnung nun schon seit mehr als 2 Jahren eine andere Familie wohnt?

Hallo, Hätte noch eine Frage zum Parkett in meiner alten Wohnung. Ist nach 3 Jahren (2 Jahre davon wohnen schon neue Mieter dort) noch ein Schaden durch einen vom Gericht bestellten Sachverständigen/ Gutachter feststellbar in Bezug wann passiert und von wem, wenn nur ein Foto des Exvermieters über angeblichen Schaden vorliegt ( dieses noch nicht mal im Original, dieses hat er verloren), wir der Meinung sind das Foto ist manipuliert oder das was man darauf sieht oder sogar beides ( er hat Schäden mutwillig nach unseren Auszug verursacht(( Wohnungs-Schlusselruckgabe und Abnahme wurden vor Zeugen verweigert) um einen Tag später mit seinen Zeugen mutmaßlich gestellte/verursachte Schäden festzustellen.)

Danke! !!!!

Hallo!

Vorgeschichte: Wir sind vor einem Jahr mit unserem Hund (Deutsche Dogge) in eine Mietwohnung gezogen. Der Hund steht im Mietvertrag und ist seitens des Vermieters erlaubt.

Heute: unsere Dogge ist vor 2 Monaten verstorben, vor einer Woche haben wir uns einen Doggen-Welpen angeschafft und dies unserem Vermieter der Form halber auch mitgeteilt. Wir dachten uns nichts böses dabei - da ja der Hund auch im Mietvertrag erlaubt ist.

Nun teilte uns unser Vermieter telefonisch mit, dass wir den Hund weggeben müssen, er will den Hund nicht in der Wohnung haben. Wir behalten den Hund, da wir uns im Recht fühlen. Darauf hin meinte der Vermieter "dann müssen Sie eben kündigen wenn Sie den Hund behalten" - worauf ich lachend erwiderte "ICH muss ganz sicher nicht kündigen". Darauf der Vermieter "dann schicke ich Ihnen eben eine Kündigung".

Ich kann mir nicht vorstellen, dass eine ordentliche Kündigung wegen einem Hund der im Mietvertrag steht rechtens ist. Wie seht ihr das?

Der Hund belästigt weder Nachbarn oder andere Mieter im Haus. Die Wohnung ist mit 270qm auch für große Hunde geeignet. Der Hund kotet nicht in den Hausflur, bellt nicht usw. Sprich seitens des Hundes gibt es keine Probleme die angekreidet werden könnten. Kein Wunder, er ist 8 Wochen alt und jeder im Haus liebt ihn :)

Hallo,

Mein ehemaliger Vermieter verweigert nun schon seit zwei Jahren trotz mehrfacher Mahnung die Herausgabe der Nebenkostenabrechnung. Da ich aber mit einer Erstattung rechne, möchte ich die Sache auch nicht einfach auf sich beruhen lassen.

Muss ich den Weg über den Anwalt gehen oder habe ich noch andere Möglichkeiten? Und wenn ich den Anwalt nehmen muss, wer trägt die Kosten?

Danke schonmal für die Antworten.

Was kann ich tun, wenn ich seit Wochen schon zu meinem Vermieter sage, dass ich diesen Monat am 28. ausziehen werde (Transporter schon gemietet) und er aber sagt, dass er die Wohnung erst im Oktober abnehmen möchte. Immer wieder ignoriert er meine Bitte, hält mich hin und verschiebt Termine, Telefonate und am Ende bekomme ich nur eine e-Mail in welcher er nicht auf meinen vorgegeben Termin eingeht.

Er behauptet zu der Zeit wäre niemand da welcher die Wohnung abnehmen könnte. Zusätzlich drückt er mich am handy sogar weg wenn ich anrufe.

Er hat sich leider noch viel mehr geleistet aber daran kann ich derzeitig nichts ändern. Jedoch möchte ich einfach nur noch raus aus dieser Wohnung doch er ignoriert meinen Auszugstermin.Ich habe ihm soagr einen Vorabnahme Termin vorgeschlagen doch selbst darauf geht er nicht ein. Am Telefon wimmelt er mich immer wieder ab.

Was kann ich am 28.09. machen? Einfach den Schlüssel irgendwo abgeben? In den Briefkasten stecken? Ich muss leider auch an den Stromzähler. Kann ich einen Hausmeister beauftragen mich kurz vor Auszug noch an den Stromzähler zu lassen? (ist verschlossen)

Ich bitte um Hilfe weil ich wirklich nicht mehr weiter weiß.

Liebe Grüße

Hallo, mein Freund und ich möchten ein Haus mieten. Das hat 120m², davon möchte ich 40m² gewerbich nutzen (Dachgeschoss) Der Vermieter stimmt dem zu soweit ist alles OK

Jetzt kommt die Frage: Der Vermieter besteht darauf, dass der Mietvertrag auf beide Mieter (mein Freund und mich) läuft.(Gesamtschuldnerische Haftung) Demnach wird das Finanzamt sicherlich auch die ansetzbaren Mietkosten halbieren.

Also wie formuiere ich, dass nur ich die 40m" (Dachgeschoss) gewerblich nutze? Reicht die Formulierung aus: Von den 120m² werden 40² gewerblich als XY genutzt. Dann würde ja klar sein, dass 1/3 der Mieter gewerblich genutzt werden und da nur ich gewerbetreibender bin ist das doch eigentlich selbsterklärend oder?

wer kann mir hier helfen?

Lieben Dank im Voraus Kammie

Am 31.01.2011 wurde fristgerecht Mietvertrag beendet. Mietübergabe, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll wurden durch Vermieter vor Zeugen verweigert.Daraufhin wurde Schüssel von diesen in Briefkasten geworfen und beide bezeugen das Mietobjekt Beesenrein war. Am nächsten Tag stellte Vermieter unter besein seiner Frau und eines Bekannten (Zeugen seinerseits) angeblich Schäden an der Mietsache durch vertragswidrigen Gebrauch fest. Den angeblichen Schaden stellte er mir zum 16.07.2011 in höhe von 7000,- € per Kostenvoranschlag (Kostenvoranschlag datiert auf 1.3.2011) in Rechnung mit einer Frist von 4 Tagen zur Begleichung. Ist es überhaupt rechtens den angebl. Schaden nach bekanntwerden so spät bei mir anzuzeigen ?, muß dieses nicht unverzüglich passieren ?

update: VM hat Klage eingereicht, ist bei Gericht anhängig. Klage nur noch nicht zugestellt. Habe mir Anwalt genommen. Er meint auch, es richt gewaltig nach Betrug. VM versucht auf meine Kosten sich zu sanieren. Das einzigste Problem was er sieht (dazu scheint es noch keine Rechtssprechung zu geben), ob es zulässig ist einen Schaden zu bemerken, Ihn aber erst Monate später den Verursacher anzulasten, anzuzeigen. Umgedreht, gibt es ja genügend Rechtssprechungen, das Mieter dem VM Schaden unverzüglich anzuzeigen hat. Vielleicht kennt Ihr ein so gelagertes Urteil, damit ich es noch beibringen kann ?

Ursprünglicher Thread: http://www.gutefrage.net/frage/schaeden-an-der-mietsache-durch-vertragswidrigen-gebrauch

Es wurden lt. Klageschrift angeblich im Februar Parkettschäden entdeckt (angebl. Möbelrücken, Kratzspuren von Tier ec.). Diese wurden mir aber erst im Juli per Klage ( 7000,-€ will mein Ex-Vermieter von mir haben aus Kostenvoranschlag (hat angebl. keine finanz. Mittel) über Anwalt zugestellt. Kann dadurch die angebl. Schäden auch nicht mehr über Versicherungen Regulieren lassen. Mietrückgabe, Wohnungsübergabe- und Protokoll+ Schlüsselrückgabe wurden vor mehreren Zeugen vom Vermierter verweigert.

Wie soll ich fortfahren? Hat diese Person überhaupt an Chance mit dieser Masche durchzukommen ?

Hallo ihr lieben, vll kann mir jemand auf die schnelle weiterhelfen. wir ziehen zum 31.1 aus der mietwohnung aus. Diese hat einen echtholzfußboden und wir wollen diesen da stark verkratzt auf unsere kosten abschleifen! Wir haben schon zum 15,1 die wohnung frei geräumt sodass der handwerker anfangen kann, dieser aber viel um die ohren hat und erst die tage anfangen kann 31.1 somit zieht sich die renovierung in den febraur etwas rein! Jetzt meckert der vermieter rum , wofür wir ja aber schließlich nichts können. Die renovierung zahlen wir, die Kaution will er uns aber evtl nicht geben! Darf er das? Wie lang hat man nach dem auszug zeit mängel zu beheben???

Hallo, meine Mutter bewohnt seit dem 15.07.2001 eine Mietwohnung. In dem bis heute gültigen Mietvertrag wurde keine Kaution vereinbart. Vor einiger Zeit fand ein Vermieterwechsel statt. Der neue Vermieter verlangte eine Kaution in der gesetzlichen Höhe von 3 Monatsmieten. Diese war meine Mutter nicht in der Lage zu bezahlen. Daraufhin schlug der Vermieter vor die Kaltmiete zu erhöhen um so die Kaution anzusparen. Auf Nachfragen meiner Mutter in welcher Höhe sich die Ansparung befindet wurde vom Vermieter eine Ansparung bestritten. Hierzu gibt es ein Schreiben vom Vermieter vom 22.09.2012. in dem folgendes steht.

Einen Hinweis zum Thema Mietkaution möchten wir noch geben: Da Ihre Mutter sich derzeit außer stande sieht eine Mietkaution zu hinterlegen, mussten wir den Mietzins entsprechend anpassen. Wir haben damals schriftlich angezeigt, das wir bereit sind die Miete zu senken, sobald die abgerufene Mietkaution eingegangen ist. Wir stellen hiermit klar, dass die erhöhte Miete, dass Risiko eines Mietausfalls verringert. Keinesfalls wird mit der Mietdifferenz eine Mietkaution für Ihre Mutter angespart.

Darauf hin schickte ich dem Vermieter ein Schreiben mit folgendem Inhalt:

In Ihrem Schreiben vom 22.09.2012. erklären Sie, dass die erhöhte Miete das Risiko eines Mietausfalls verringert. Ich darf davon ausgehen das die Differenz der nach Mietvertrag zu zahlenden Miete und der tatsächlich gezahlten Miete angepart wird, um bei Illiquidenz darauf zurückzugreifen. Ich bitte Sie daher, mir die Buchungen zwecks Sichtung der bis dato angesparten Summe zukommen zu lassen.

Die Antwort des Vermieters war wie folgt:

Wir hatten Ihrer Mutter mit Schreiben vom 16.05.2010 vorgeschlagen die erforderliche Mietkaution von 900,-€ einzuzahlen. Dann wären wir bereit gewesen die Kaltmiete zu senken. Ihre Mutter reagierte darauf nicht. Es wurde bis heute der fällige Mietzins von 440,-€ gezahlt. Noch einmal: es handelt sich hier nicht um eine Ansparung, sondern über eine normale Mietzahlung. Irgendeine von Ihnen angefragte Ansparsumme gibt es nicht. Solange Ihre Mutter keine Kaution hinterlegt, bleibt es bei dieser Mietzahlung.

Nun zu meiner Frage. Ist es rechtens das der neue Vermieter eine Kaution verlangt? Darf der Vermieter die Kaltmiete erhöhen nur weil keine Kaution hinterlegt wurde, die im alten Mietvertrag nicht vereinbart war? Wie muss ich den Satz verstehen das die erhöhte Miete das Risiko eines Mietausfalls mindert?

Für Ihre Antwort und Bemühungen vielen Dank im vorraus.

Mit freundlichen Grüßen

Markus Brauner

Eine Betriebskostenabrechnung weißt einen nicht unerheblichen Nachzasbetrag aus, der bis zu einem bestimmten Zeitpunkt bezahlt werden soll. Unverzüglich wurde eine Terminvereinbarung beim Vermieter zur Rechnungseinsicht beantragt, dieser hat aber noch nicht reagiert, obwohl Zahltermin heute verstreicht. Muss die Nachzahlung trotzdem jetzt/ noch heute erfolgen, obwohl noch keine Rechnungseinsicht erfolgte???? ich würde denken-NEIN ! Wer weis es besser???

Hallo ich bin am 30.6. ausgezogen und habe die wohnung besenrein hinterlassen. Alles war top bis auch 2 kaputte fliesen worüber ich den vermieter informiert habe und nachforschungen gemacht habe was so eine raparatur kostet. Die kosten dafür sagte mir eine firma wären bei max 95 euro. Der vermieter erschien nicht zum vereinbarten abgabe termin und erklärte sich auch nicht bereit einen neuen termin zu vereinbaren bzw. War ein neuer termin auch schwer möglich da ich nun 350 km weit weg wohne. Den termin hatte er mir mehrfach als sms zugesagt auch an den vortagen wo er an mir vorbei lief erinnerte ich ihn wieder und wieder daran. Nun verlangt er 730 euro für 2 kaputte fliesen und 2 laminatteile die schon vorm einzug kapputt waren zu zahlen. Die arbeiten hat er höhst warscheinlich schon gemacht wodurch der zustand nichtmehr nachvollziehbar ist. Jetzt meine frage: Darf er das geld verlangen ohne eine zeugen bestätigung, bilder usw? Ich kann ggf von der maklerin und der vormieterin bestätigen lassen das das laminat bereitz makal aufgewiesen hat.