derbasti007
13.01.2021, 11:39
Wie kann ich eine (falsche) Teilungserklärung meiner Immobilie ändern?

Hi zusammen,

wie kann man bei einer Immobilie die bestehende Teilungserklärung anpassen - zB wenn festgestellt wurde, dass in der Aufteilung ein Raum nicht korrekt zugeordnet ist. Die Erklärung ist schon sehr alt - ist nie aufgefallen.

Muss man das notariell regeln oder kann man dies im Zweifel um die Kosten zu sparen auch mit einem privatschriftlichen Vertrag regeln?

Danke

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Antwort
von Proficon
11.02.2021, 18:26

Es ist ein Nachtrag zur Teilungsererklärung mit entsprechender Verlautbarung im Grundbuch erforderlich.

Dies sollten Sie auch tun, unabhängig vom Verwandtschaftsverhältnis, denn Sie schieben die Bearbeitung ansonsten nur bis zu dem Tag auf, an dem einer von beiden verkaufen will

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ToffeeFee50
08.01.2021, 06:23
Grundbuch Auszug stimmt nicht, stimmte noch nie?

Ich habe eine Wohnung gefunden die ich kaufen möchte.

Kurz vor Abschluss des Kaufvertrages stellt die finanzierende Bank fest, das im Grundbuch Erdgeschoss steht, die Wohnung sich aber im ersten OG befindet.

Die alten Grundbuchauszüge hab ich auch teilweise, es war schon immer als Erdgeschoss Wohnung eingetragen.

Ausserdem ist ein Raum, der der Wohnung als Wohnflächen zugeordnet ist im Grundriss als Nutzflächen eingetragen, also als Abstellraum.

Ist das jetzt schlimm? Die Bank meckert deswegen nun rum.

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Antwort
von Proficon
11.02.2021, 18:19

Neben dem Grundbuch gibt es noch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (auch Aufteilungsplan genannt), der sich wiederrum auf die Teilungserklärung bezieht. Diese Unterlage finden Sie beim Grundbuchamt. Wenn es sich um einen offensichtlichen Schreibfehler handelt, kann ein Notar einen Berichtigungsantrag stellen.

Wenn es sich um einen Fehler handelt, der auch andere Wohnungen betrifft, müssten dieses ggf. mitwirken.

Ein Immobilienmakler kann Sie diesbezüglich sicher gut beraten.

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