Hallo, es geht um die Nebenkostenabrechnung. Die Bekannten, um die es geht, wohnen seit 2015 zur Untermiete in einem Gebäude, bei dem alle enthaltenen 8 Wohnungen von demselben Mieter an die Untermieter untermietet wurden. Also von einer Wohnungsbaugesellschaft an den Mieter, und von ihm an die anderen. Den Mieter nenne ich jetzt Max. Die Bekannten nennen ich Familie Müller
Ich war am letzten Freitag bei Familie Müller, die mich um Hilfe bei einer Aufforderung von Max gebeten haben. Dabei geht es um die Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2018.
Max hat ihnen am 04. April 2024 einen Brief gesendet, wo drin steht, dass die Familie Müller für das 2018 Nebenkosten in Höhe von 1100€ nachzahlen muss. Eine Nebenkostenabrechnung ist dem Schreiben nicht beigefügt, sondern nur die paar Sätze darüber, dass sie im Jahr 2018 hohe Nebenkosten hatten und diese bis zur gegebenen Frist zurückzahlen sollen. Er hat Familie Müller auch eine Ratenzahlung angeboten.
Darüber Hinaus habe ich erfahren, das dies nicht das erste Mal ist. Im Jahr 2019 hat Familie Müller eine genau ähnliche Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016 in Höhe von 500€ bekommen. Da Familie Müller nicht aus Deutdchland kommt und sich mit der Gesetzeslage nicht auskannten, zahlten Sie den Betrag innerhalb eines Jahres. Im Jahr 2020 bekamen soe die Abrechnung für 2017, in 2021 die für 2018. Alle wurde in Raten gezahlt, insgesamt etwas mehr als 2000€.
Die Familie hat mich jetzt nun um Hilfe gebeten und schwören mir, nie so viel Heizung genutzt zu haben. Die genannten Summen konnte ich auch nicht nachvollziehen, da es sich um eine 42m² 2-Zimmer Wohnung handelt. Soweit ich weiß müssen Nebenkostenabrechnung einerseits genau tabellarisch dargestellt zugesant werden (zumindest wird es bei mir so gemacht), andererseits bis zu einer Frist von 12 Monaten.
Ich habe darüber mit der Wohnbaugesellschaft gesprochen, die gesagt haben, dass ich nicht der Mieter sei und deshlab weder ich noch Familie Müller eine Auskunft bekommen kömmen. Max meinte zu mir, alles sei richtig und die Frist von 12Monaten würde nur für Mieter und nicht für Untermieter gelten. Wenn die Familie Müller was dagegen hat, sollen sie laut Max sich eine andere Wohnung aussuchen. Bezahlen müssten sie trotzdem.
Was sollte man in dieser Situation tun? Wer hat Recht? Sollte man zu einem Anwalt? Kann Max Familie Müller rausschmeißen, nur weil Familie Müller vor Gericht Recht bekommen sollte?