Warmmiete ohne Heizkosten angegeben - zu teuer?
Der Aktuelle Mietet meiner potentiellen Wohnung hat mir bei der Besichtigung mitgeteilt, dass die Warmmiete 820 beträgt. Ich habe zugesagt in bekam einen Vertrag. Im Vertrag stehen folgende Zahlen
Kaltmiete : 640
Nebenkosten zzgl Heizkosten 180
Das heißt die Heizkosten kommen noch dazu. Das heißt 820 wäre nicht mehr die Warmmiete.
wäre das ein Grund die Wohnung nicht zu nehmen?
6 Antworten
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete
Bein den Nebenkosten handelt es sich jedoch lediglich um eine Vorauszahlung die Jahresabrechnung.
Vorauszahlung bedeutet, dass der Mieter regelmäßig einen festgelegten Vorschuss zur Deckung der warmen Betriebskosten an den Vermieter zahlt – in der Regel geschieht das gemeinsam mit der Miete. Der Vermieter verpflichtet sich gleichzeitig dazu, einmal im Jahr eine Abrechnung über die warmen Betriebskoten vorzulegen.
Je nachdem, ob die monatliche Vorauszahlung die Jahreskosten abdeckt oder nicht, kann sich eine Rückzahlung an den Mieter oder eine Nachzahlungsforderung des Vermieters ergeben. Außerdem können beide Vertragspartner fordern, dass die Vorauszahlung für den kommenden Abrechnungszeitraum dem Ergebnis angepasst und entsprechend gesenkt oder erhöht wird.
Betriebskosten im Mietvertrag – Alle Informationen zu den Nebenkostenhttps://www.mietrecht.com/betriebskosten/
Mein Tipp:
Sieh' doch bitte noch mal in deinem Mietvertrag nach, was dort genau steht!
Als realistisch halte ich Nebenkosten von ca. 3,-EUR/m².
Wenn deine Wohnung etwa 60 m² groß ist, sind 180,- EUR gut kalkuliert.
Die Größe deiner Wohnung spielt aber nicht nur bei den Heizkosten eine Rolle.
Betriebskosten werden entweder nach m² oder Anzahl der Personen berechnet, z.B. für die Müllabfuhr.
Du schreibst:
Ich habe zugesagt in bekam einen Vertrag.
möchtest aber wissen:
wäre das ein Grund die Wohnung nicht zu nehmen?
Gut zu wissen:
Verträge kommen aufgrund zweier, übereinstimmender Willenserklärungen zustande.
Die Annahme, dass ein Vertrag erst in Schriftform und unterschrieben vorliegen muss um rechtsverbindlich zu sein, ist ein weit verbreiteter Irrtum!
Aus deiner Beschreibung geht leider auch nicht hervor, ob du lediglich Absprachen mit dem Vormieter getroffen hast, oder ob es sich um einen Mietvertrag zwischen dir und dem Vermieter handelt.
Letztendlich kann aber nur der dir die Wohnung vermieten.
Viel Erfolg!
Nebenkosten zzgl Heizkosten 180
Das wäre vor allem ein Grund, das evtl. vorhandene Missverständnis aufzuklären. Vielleicht ist nur diese Formulierung falsch.
Wie wird denn die Wohnung beheizt? Über eine zentrale Heizungsanlage? Dann werden die Heizkosten vom Vermieter auf die einzelnen Wohnparteien umgelegt und sind normalerweise Bestandteil der Nebenkosten.
In unseren Mietverträgen steht immer:
Nebenkostenvorauszahlung (oder auch Betriebskostenvorauszahlung) x €
Heizkostenvorauszahlung y €
Die Warmmiete wäre also in solchem Fall immer Kaltmiete + NK + HK.
In Deinem Fall wurde eine Warmmiete angegeben, die, wie jetzt formuliert wurde, eben nicht die Heizkosten enthält. Da diese offenbar nicht separat ausgewiesen sind, solltest Du spätestens jetzt klären, wie das zu sehen ist. Ggf. muss die Formulierung im Mietvertrag geändert werden und wenn die Heizkosten mit z. B. 100 € pro Monat noch separat dazu kommen, entspricht das Mietangebot nicht mehr dem ursprünglichen Angebot. Entweder muss dann die Kaltmiete entsprechend runter oder aber Du lehnst das Mietangebot ab.
820 EUR sind die Gesamtmietkosten, incl. Neben- und Heizkosten. Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist im Turnus von 12 Monaten abzurechnen. Dementsprechend kann es danach zu Erhöhungen oder Verringerung der Vorauszahlungen kommen.
Ähm du hast da etwas nich ganz begriffen; Die Kaltmiete wie das Wort kalt sagt beinhaltet alles was man selber nich verbrauchen kann in der Art.
Die Warmmiete wie das Wort warm sagt beinhaltet alles was durch wärme verbraucht wird, also auch warm Wasser und Heizkosten aber eben auch andere Nebenkosten.
Oder anders formuliert 640 kaltmiete +180 nebenkosten = 820 Warmmiete.
das hast du nich so formuliert, Heizkosten + Kaltmiete sind halt Warmmiete wenn da die Heizkosten nich gelistet sind is der Vertrag nichmal gültig, da sowas angegeben werden muss.
Das „warm“ in warmmiete steht NICHT fur die Heizung!
„Warm“ bedeutet da incl Nebenkosten wie zb Müll oder Strom im Hausflur
Das „warm“ in warmmiete steht NICHT fur die Heizung!
Sollte es aber schon, sonst ist es eine falsche Angabe.
Das habe ich schon verstanden. Es geht nur darum , dass in der Anzeige und bei der Besichtigung 820 als Warmmiete angegeben waren vom aktuellen Mieter und im Vertrag 820 ohne Heizkosten angegeben sind