Schimmel und Luftfeuchtigkeit zu hoch, Vermieter haftbar für meine Schäden; wie angehen?
Hallo zusammen,
ich habe folgendes Problem:
Im Juni 2021 sind wir (Mama und Kind) in eine „frisch renovierte 2 ZKB“ gezogen.
Ende August / Anfang September 2021 herum (vor der Heizperiode) haben sich im Zimmer meines Kindes bereits erste Schimmelflecken an der „Außenwand“ gebildet. Der Sommer war auch sehr nass, außerdem ist über ihrem Zimmer noch ein Balkon.
Ich habe umgehend den Vermieter verständigt, der mit Schimmelspray ankam, die Flecken beseitigt hat und meinte, wir sollten mehr lüften und die Heizung doch anstellen!
Es wurde nichts besser.
Der Raum wurde nicht richtig warm und von der Außenwand wird eine unglaubliche Kälte abgestrahlt. Zudem hat der Vermieter eine „Nachtabschaltung“, also nachts fallen die Heizungen aus. Er meinte, das helfe auch gegen Schimmelbildung. (Lustig, oder?!)
Ich habe ihm regelmäßig Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit via Thermo- und Hygrometer zukommen lassen; der Schimmel breitete sich weiter aus und wir hatten vorgestern eine Temperatur von 17‘C sowie 83% Luftfeuchtigkeit in dem Raum meiner Tochter.
Die Möbel und Kleidung haben wir zwischenzeitlich entsorgen müssen, alles war klamm und muffig.
Der Raum wird natürlich nicht genutzt, wir leben nun zusammen in meinem Zimmer.
Gestern habe ich zu meinem Vermieter erneut Kontakt aufgenommen; 16‘C und 69% Luftfeuchtigkeit. Heute morgen waren es 15‘C und wieder 69%, nach 10 min. lüften ging es auf 65% herunter. Werte darunter haben wir nie erreicht.
Ich habe dem Vermieter mehrfach gesagt, dass ich von Schäden an der Bausubstanz ausgehe und er bitte einen Bausachverständigen kommen lassen soll. Vergeblich. Wir sollen einfach weiterhin lüften.
Falls ich nun einen Sachverständigen beauftrage und nachgewiesen wird, dass das schon vor unserem Einzug bekannt war - Vormieter hielten sich auch nie so lange hier - bekomme ich die Kosten dann erstattet?
Ich bin total verunsichert, wie ich mit dieser Situation weiterhin zu verfahren habe. Zusätzlich wurde der Vertrag auf Wunsch des Vermieters auf zwei Jahre festgelegt. Ein Schelm, der… Ich kann doch hier nicht noch über ein Jahr mit meinem Kind so „wohnen“?
Über Ratschläge und Tipps wäre ich euch echt dankbar.
Viele Grüße!
A.
3 Antworten
Leider schreibst du garnix darüber wie du heizt und lüftest.
Heizung ist auf 5, also auf Anschlag.
Lüften inzwischen grundsätzlich nur, wenn es draußen kälter ist, als im Innenraum.
Also ich hatte schon ein eigenes Haus, ich habe in WG und anderweitig zur Miete gewohnt und NIE (!) Probleme mit Schimmelbildung gehabt.
Kleine Anmerkung: Die Nachbarn vom Nebenbalkon haben das Problem auch, aber „minimal“.
Probiere das mal in dem Raum am Tag 4-5x für 10 Minuten um zu sehen, ob danach die Luftfeuchtigkeit nicht für längere Zeit niedrig bleibt.
Das habe ich natürlich auch schon versucht, leider mit einem identischen Ergebnis. 🙁
Das Zimmer ist auch nicht warm genug, wie gesagt, die Wand, an der sich Heizung und Fenster befinden, strahlt durchgehend Kälte ab. Man spürt es sehr deutlich. Der Schimmel befindet sich auch nur an der Außenwand.
Ich habe so eine „Ozonlampe“, vielleicht wissen Sie, ob das beim Abtöten der Sporen unterstützt?
Zusätzlich wäre es vielleicht sinnvoll, einen Luftentfeuchter aufzustellen? Ich habe die Hoffnung, dass sich das Problem in den Sommermonaten etwas reguliert.
Aber mir muss der Vermieter bei 23‘C Außentemperatur im Schatten nicht wieder sagen, dass ich heizen soll. 😉 Das fand ich wirklich merkwürdig?
Also die Luftfeuchtigkeit ist mit den Werten schon extrem hoch. So hoch war sie die letzten Wochen ja draußen nicht.
Wenn man 3x täglich für ca. 5-10 Minuten mit Fenster GANZ auf (NICHT auf Kipp) lüftet und anschließend immer auf Raumtemperatur aufheizt, sollte schimmelmäßig nichts passieren. Falls doch, werden Baumängel ursächlich sein. Aber wiegesagt: Es sollte korrekt so gelüftet werden.
Ich weiß nicht, ob Ozonlampen stark genug sind. Ozongeneratoren auf jeden Fall. In jedem Fall wäre Spiritus aus dem Baumarkt das Richtige.
Wichtig wäre natürlich auch, die Stärke der Außenwand zu wissen und das Material. Wenn das natürlich nur eine 10 cm dünne Betonwand ist ohne Dämmung - schlecht...
Danke, also ich habe die Baumängel von Anfang an in Verdacht.
Schimmelbildung im Sommer ist schon seltsam.
Anzumerken ist noch, dass es wohl vor 2-3 Jahren in dieser Wohnung einen Brand gab. Sie wurde komplett saniert; jetzt kommt bei mir der Verdacht auf, dass da Murks gemacht wurde.
Bis auf den letzten Sommer war es verhältnismäßig heiß und trocken - wenn die Außenwand jedoch nicht mehr abtrocknen kann, dann muss man sich irgendwie nicht wundern.
Ich bleibe dran. 😉
…und werde wieder Protokoll mit Zeiten führen.
Hast Du schon mal über eine Mitgliedschaft im Mieterverein nachgedacht? Dort bekommt man auch eine Rechtsberatung zu Mietfragen.
Die erreichten Temperaturen sind viel zu niedrig, vorausgesetzt Du hast die Heizung auch hochgedreht. 83% Feuchte sind jenseits von allem, was zuträglich ist. Da liegt der Taupunkt bei ungefähr 15°C, also wird eine Wand feucht, wenn die Oberfläche unter dieser Temperatur liegt.
Hast Du schon eine Mietminderung dem Vermieter angekündigt? Du kannst einen Raum nicht nutzen. Während der Heizperiode muß laut Deutschem Mieterbund eine Temperatur von 20°C erreichbar sein. Das ist bei Dir nicht der Fall. Jetzt ist der Winter bald vorbei. Du hättest im November eine Frist von 2 Wochen setzen und dann die Miete mindern können. Im Internet gibt es Tabellen, welche Mietminderungen angemessen sind. Aber auch hier hilft der Mieterverein.
Ja da wirst du ohne Rechtsanwalt oder Mieterschutz Verein nichts werden also alles in die Wege leiten, wenn dem so ist wie du schreibst ist das auch Gesundheitsgefährdend
Ich habe ein Protokoll vom 22.11. gefunden, Heizung Stufe 5.
Also abends gemessen 19,8‘C / 71%.
Fenster aufgerissen und Stoßlüftung.
Dann waren es 16‘C / 43%, als ich das Fenster geschlossen habe.
Nach ca. 10 min. waren es im Innenraum wieder 46% und nach 30 min. hatte ich dann 63% Luftfeuchtigkeit.
Das ist doch nicht normal?
Keine Zimmerpflanzen, keine Wäsche getrocknet, nicht mal im Schlaf ausgeatmet (da schläft ja keiner)…