Scheidung/Immobilie?
Guten Tag,
mich würde gerne interessieren was in so einer Situation passieren würde, und zwar, es geht um Folgendes:
• Mein Ehemann & Ich sind verheiratet seit März 2018, es besteht kein Ehevertrag
• Haben zwei gemeinsame Kinder aus der Ehe
• Beide kein Vermögen, vor/nach der Ehe
• Ehemann ist Alleinverdiener, ich bin durchgehend Hausfrau
• Ehemann hatte zur Zeit der Eheschließung ca. 20.000 € Kredit bei einer Bank
Bei uns kriselt es etwas in der Ehe, da mein Mann sich unbedingt ein Haus kaufen möchte, gemeinsam mit seinem Bruder und ich bin nicht sonderlich begeistert davon. Sein Plan sieht wie folgt aus: Er & sein Bruder wollen gemeinsam ein Kredit aufnehmen, bzw. zusammen unterschreiben/tilgen. Und beide sollen in das Grundbuch eingetragen werden, sonst niemand.
Nun zu meiner Frage, was würde passieren wenn ich mich scheiden lassen würde? Welche Vorteile/Nachteile hätte ich bzw. meine Kinder? Entstehen für mich irgendwelche Risiken durch den Hauskauf, nach der Scheidung?
Ich hoffe jemand blickt durch & und kann mir hilfreiche Antworten geben, bevor ich einen falschen Schritt gehe ....
Danke & Liebe Grüße
5 Antworten
Ehrlich gesagt habe ich so etwas noch nie gehört und halte das für eine Schnapsidee. Ich würde mich an deiner Stelle an einen Anwalt wenden und die genaue Rechtslage ausloten. Im Allgemeinen hast du im Falle einer Scheidung Anspruch auf das Haus und auf die Wertsteigerung. Entweder er zahlt dich raus oder es wird eine Teilungsversteigerung stattfinden.
Das ist von beiden Brüdern zu wenig überlegt. Die bedenken nämlich nicht, dass du als Ehefrau (ohne vorliegenden Ehevertrag) auch Ansprüche geltend machen kannst.
Steht ausschließlich sein Bruder im Grundbuch und tritt als Käufer in Erscheinung und dein Mann wäre lediglich Bürge dann habt ihr beide mit dem Haus nichts zu tun und keine Ansprüche. Nur, im Falle dessen, dass zwischen den beiden ein Zerwürfnis zustande kommt dann darf dein Mann weiterhin für den Kredit gerade stehen sollte sein Bruder zahlungsunfähig werden bzw. muss er weiterhin für die Kreditraten aufkommen ohne Anspruch auf das Haus.
sie hat keinen Anspruch auf das Haus. Der Zugewinn ist nur ein Geld Anspruch, und den wird es in den nächsten Jahren nicht geben
selbst wenn du nicht mit im Grundbuch stehst, gehört dir von allem was dein Mann sich anschafft und BEZAHLT die Hälfte... stichwort zugewinngemeinschaft
anders wäre es wenn einer von euch eine bezahlte (!) Immobilie in dübele mit einbringt, das bliebe such dessen
sber was von eurem GEMEINSAMEN Geld bezahlt wird -und das ist drin Lohn ja nunmal- das gehört euch beiden (zumindest der Anteil der Tilgung)
wenn dein Mann also in den nächsten Jahren z.b. 10.000 € tilgt, ihr euch dann trennt, die Immobilie aber 20% marktwert zugelegt hat, dann stehen dir erstmal die Hälfte der getilgten 10k PLUS die Hälfte des anteiligen Wertzuwachses zu
Jetzt hab ich mir noch überlegt, was wäre wenn nur sein Bruder im Grundbuch steht? Besteht dennoch Zugewinngemeinschaft? Und darf mein Mann eigentlich ohne mein Wissen überhaupt ein Haus kaufen bzw. ein Hauskredit aufnehmen?
Wenn nur der Bruder im Grundbuch steht, ist das SEIN Haus ... aber dann hat sich dein Mann keinerlei rechtliche Ansprüche ihm gegenüber
Das Haus würde ihm u seinem Bruder gehören, du hast damit dann nichts zu tun.
Stichwort zugewinngemeinschaft.., schonmal gehört?
es wurde von derer gemeinsamen Geld bezahlt, damit gehört ihr die Hälfte allen dessen, was in der Ehe bezahlt (nicht gekauft!) wurde
Das spielt keine Rolle!
brungt der Mann das BEZAHLTE Haus in die Ehe ein, bleibt es seins
kauft er es in der Ehe, fälltest unter die zugewunngemeinschaft ... von jedem Euro den er in der Ehe tilgt, gehören IHR 50cent.
es sei denn die haben einen Ehevertrag der etwas anderes besagt
Hab ich jetzt soweit verstanden, und wenn nur der Bruder ins Grundbuch kommt, geh ich sozusagen dann leer aus, oder? Weil es ja dann nicht sein Besitz ist?
Eigentum! Der Besitz ist egal... Eigentümer ist der der im Grundbuch steht... und wenn dein Mann nicht im Grundbuch steht, ist er kein Eigentümer... hat dann aber selber auch keinerlei Ansprüche gegenüber seinem Bruder
Wenn dein Mann einen Kredit aufnehmen will, dann wirst du sicher seitens der Bank herangezogen und musst für den Kredit mit unterschreiben. Dann wärest du gesamtschuldnerisch mit dabei, hättest aber keine Rechte am Haus, da du nicht im Grundbuch stehst. Ob die Bank das so finanziert?
die Bank zwing niemand ohne Einkommen den Kreditvertrag mit zu unterschreiben.
Entstehen für mich irgendwelche Risiken durch den Hauskauf, nach der Scheidung?
Wenn mit dem Haus alles gut geht, hast du Anspruch auf den entsprechenden Zugewinn aus dem Haus.
Wenn es schief geht, sitzt du mit deinen Kindern auf der Straße.
Auch wenn ich ausziehen müsste, das könnte ich verkraften. Mir geht es eher nur drum, das mir keine Restschuld zur Last gelegt wird oder sonstiges.
Naja, wenn dein Mann sich richtig verhoben hat, bist du als Angehörige unterhaltspflichtig, was bei zwei Kindern aber wohl eher nicht zum Tragen kommt.
Und wie würde es aussehen, wenn nur sein Bruder im Grundbuch stehen würde? Hätte ich dennoch Anspruch auf den Zugewinn?