Alt Haus 1871 über WInter ausschachten und trocken legen, macht das Sinn oder nur Schaden?
Hi Leute,
wie es schon oben bereits schon steht. Haben wir nun ein Problem, dass unser Keller feucht ist. Nun möchten wir es trocken legen, doch leider sind wir nicht einer Meinung in unsere Familie und wissen auch sehr wenig über alt Bau. Es wurde an dem Haus fast 15 - 20 Jahren nix gemacht, außer jetzt von uns. Das Hauptproblem ist wir haben nun jetzt um diese Jahreszeit ausgeschachtet, und haben ca. 2,30 m tief 60 - 70 cm breit vom Haus ausgeschachtet. Doch nun ist auch der Frost bei uns nah dran, weil wir auch sehr östlich und sehr nah am Erzgebirge ragen. Jetzt ist meine Frage, ob es Schäden macht am Haus. Ich hoffe, es meldet sich einer der am besten auch Erfahrungen hat, besser noch ein Bauingenieur.
8 Antworten
Zum Haus selbst hab ich hier allerdings nichts gelesen!
Wenn Ihr so fleißig in Richtung Erdmitte gebuddelt habt, müsst Ihr ja alle ganz toll viel Ahnung haben.
Ein paar Hinweise:
Auch viergeschossige Mehrfamilienhäuser wurden zu dieser Zeit ohne Bodenplatte (Was denn auch für eine Platte ohne den 50 Jahre später entwickelten heutigen Stahlbeton) errichtet. Die hatten einfach ein ganz breites "Fundament" aus den in der Baugrube bzw. im Grundstück gefundenen Steinen.
In dem von Dir genannten Gebiet gibt es häufig sehr feste in Gestein übergehende Lette-Schichten, die für die Innenwände der Häuser das Fundament bildeten. (außer Bereiche im Flußbett)
Falls das Mauerwerk sehr nass sein sollte, kannst Du natürlich mit Abplatzungen durch Frost rechnen.
Falls das Haus auf Lehm-Pampe steht, kann es vor allem in der feuchten Jahreszeit zu einem Grundbruch und dadurch zu katastrophalen Gebäudeschäden kommen.
Bei diesen Häusern ist es recht einfach, eine neue Sperre über der zweiten Mauerwerkslage einzuziehen und die mit einer Sperre über den gesamten Boden zu verbinden. Im Bereich einer (nicht aufgelösten) Letteschicht wäre das nicht in jedem Fall erforderlich. Es kommt auf die Lage des Hauses, den Boden und die künftige Nutzung an.
Eine ordentliche Bodenplatte mit Horizontalsperre zwischen den Wänden ist allerdings immer empfehlenswert, weil sie die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers erweitert. Achtet darauf, dass Abwasser, evtl. eine Hebeanlage und Abwasserleitungen untergebracht werden müssen.
Evtl. muss vor dem Haus auch noch ein Anschlußschacht fürs Abwasser gesetzt werden?
Vielleicht solltet Ihr Euch entweder an einen Bauingenieur oder an eine Baufirma wenden.
Wenige Minuten danach eingefallen: Ihr könnt bei Interesse z.B. die Firma Göhler (037 327) - 833 080) in Rechenberg-Bienenmühle anrufen, die ich in sehr guter Erinnerung habe. Die haben beste Referenzen (einschl. Schloß Regensburg!).
Bin zwar kein Ingenieur, aber ich gehe mal davon aus, dass es immer schon sehr kalt bei Euch war im Winter. Früher nach kälter als jetzt.
Ob das Fundamten bzw. die Kelleraußenwände frei liegen oder nicht, wird auch den Winter über nichts ausmachen. Das Haus wird zwar insgesamt kälter, da die Fundamente oder der Keller noch viel stärker auskühlen, aber was Nässe und Feuchtigkeit anbelangt, dürfte es sogar besser sein, da die Wände in wärmeren, trockeneren Perioden dann auch leichter wieder austrocknen.
Aber am besten ist es natürlich, wenn ihr einen Spezialisten in Eurer Region fragt.
Hast Du schon einmal ein paar Gebäudetrockner befragt? Frag' ruhig mehrere, dann kannst Du Dir sicher sein, falls Dir irgendeiner irgendwelche Märchen weismachen will.
2,30 m tief ausgeschachtet ohne einen Fachmann zu fragen???
Ihr seid lebensmüde. Ich hoffe Ihr habt noch nicht zuviel Länge des Fundamentes freigelegt. So eine Angelegenheit ist extrem gefährlich, dabei kann das ganze Haus zusammenstürzen und es können Menschenleben verlohren gehen.
Die technische Frage ist derart komplex, dass auch ich als Bauingenieur mit den spärlichen Informationen die Du gegeben hast keinen abschliessenden Rat geben kann ausser diesem:
Sucht Euch einen fachkundigen ! Architekten oder Bauingenieur der nachweislich über Erfahrung verfügt. Ein "Frischling" von der UNI wäre nicht die richtige Wahl.
Nur soviel: Feuchte Keller können aus vielen unterschiedlichen Gründen feucht sein (Grundwassereintritt, nicht abgeleitetes Hangwasser, Dachrinnenschaden, schlechte Wärmedämmung/ Lüftung / Heizung und in Folge Kondesationsfeuchtigkeit, ungünstige Bodenverhältnisse ect.) Die Ursache ist nicht leicht herauszufinden, selbst für einen Fachmann. Von Verkieselung würde ich abraten, die Lösung liegt immer im Fernhalten von Niederschlags-, Grund- und Oberflächenwasser. Da hat man es schnell mit Erdbauarbeiten (Dränage) zu tun und das ist entsprechend kostspielig.
Freigelegt werden dürfen Fundamente maximal bis 1 cm über der Unterkannte des Fundamentes. Maximale Länge des Grabens an der Hauswand 2,50 m. Bei einer Tiefe von 2,30 m sogar nur 1,50 m.
Wendet Euch schnell an einen Fachmann!
Und das nächste mal vorher fragen.
Viel Glück dass nichts passiert.
Grundsätzlich ist das eine gute Sache, aber man muss bedenken, dass du unter der Bodenplatte oder was immer die auch da eingebaut haben, nicht mehr isolieren kannst. Die Feuchtigkeit unter der Bodenplatte wird nie ganz zu beseitigen sein.