Versuchs mal mit
http://www.local24.de/immobilien/
Diese Immobilien-Plattform ist nicht nur kostenlos sondern eine der größten im deutschen Sprachraum.
Hallo felkersergey, Immobilienplattformen zum Anzeigen schalten gibt es wie Sand am Meer.
Am besten Du gehst auf www.immo-schutz.at und schaust unter dem "Link" Kostenlose Immobilienplattformen nach, welche Seite dir am meisten zusagt.
Wichtig ist die Beschreibung der inserierten Immobilie, aber auch das findest du kostenlos auf immo-schutz.at
Die großen (kostenpflichtigen Plattformen in Deutschland sind:
immobilienscout24.de immowelt.de immonet.de
Noch eine schöne Woche wünscht Dir Marcus Roneberg
Hallo Puh60 Grundsätzlich NEIN, wie bereits hier beschrieben arbeiten Makler auf Erfolgsbasis. Jedoch gibt es immer wieder schwarze Schafe die andere Varianten anwenden, wie z.B. Fixgebühren bei Suchaufträgen oder Immobilienverkauf.
Das heißt diese verlangen keine Erfolgsprovision aber eine Beratungs- oder Bearbeitungsgebühr.
Schau daher vorher genau, wenn du einen Besichtigungsschein oder sonstige Auftragsbestätigung unterschreibst.
Die verschiedenen Provisionsätze für Deutschland kannst du unter www.immo-schutz.at unter "Kosten Makler Deutschland" lesen.
Viel Glück beim Kauf und noch eine schöne Woche
Marcus Roneberg
Die erste Frage ist: Hast du einen einfache Vermittlungsauftrag oder einen exklusiven Vermittlungsauftrag unterschrieben. Im exklusiven Vermittlungsauftrag ist der Eigenverkauf oft verboten bezw. man muss die Vermittlungshonorar trotzdem zahlen.
Die zweite Frage: Wurde der Interessent für deine Immobilie vom Makler namhaft gemacht?? (z.B. Werbung, email, Telefon. Wenn ja, steht diesem eine Provision zu.
Weiters wirkt der Provisionsanspruch des Maklers nach. Das heißt, selbst wenn der Vermittlungsauftrag mit dem <Makler beendet (ausgelaufen) ist, hat der Makler Provisions- (Schadenersatzanspruch.
Also den Maklerauftrag beenden und dann nach 6, 12, 24 Monate die Immobilie privat verkaufen ist nicht. Diese Fälle wurden ausjudiziert (zu Gunsten des Maklers)
Obwohl die Seite www.immo-schutz.at Österreichisch ist, gilt das meiste davon auch für BRD. Die Seite und Information ist kostenlos - hol dir das kostenlose Buch "Vorsicht Immobilienmakler" dann hast du eine bessere Übersicht über das <Maklerwesen.
Noch eine schöne WOche
Marcus Roneberg
Hallo zoge7,
um vorerst kein Risiko einzugehen schau mal auf www.traumheimat.at dort findest Du kostenlos eine Anleitung zur Traumdeutung und Traumanalyse sowie über 3500 Traumsymbole kostenlos zum download.
Das Motto "Selbstanalyse der Träume als Lebenshilfe" sagt schon aus,man (du) musst dich selbst damit befassen um Träume auch wirklich deuten zu können.
Viel Glück
Hallo AAlfi.
Hat der Makler einen Exclusiven Maklervertrag mit dem Verkäufer des Hauses abgeschlossen, so kann das Haus sowieso nur über den Makler verkauft werden. Und der Provisionsanspruch wirkt auch Monate nach Kündigung des Maklervertrages nach.
Weiters, kauft der Lebengefährte das Haus direkt beim Eigentümer (also ohne Makler), weil der Makler nur einen einfachen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen hat, dann stellt sich die Frage: Ist die Freundin (Lebensgefährtin) des Käufers mit im Grundbuch?
Wenn diese dann im Grundbuch aufscheint ist die Provision auf alle Fälle zu zahlen.
Vielfach schicken Käufer einer Immobilie, Freunde als Scheinkäufer vorraus um so an die Adresse des Eigentümers zu gelangen, um dann ohne Makler zuschlagen zu können.
Ohne die Makler hier verteidigen zu wollen, auch Käufer und Verkäufer arbeiten viel mit Tricks um Provisionszahlungen zu umgehen.
Mehr kostenlose Info findest Du unter www.immo-schutz.at - eine österr. Seite die aber auch für Deutschland gültig ist.
Hallo Melek20020.
Auf den Seiten von www.traumheimat.at findest du nicht nur eine komplette Anleitung zur Traumdeutung und Traumanalyse sondern auch den Gratis-Download von über 3000 Traumsymbolen.
Die ganze Seite ist kostenlos und auch keine Anmeldung nötig. Ich bin sicher da wirst du fündig
HallO The Guru
Hier einige Fragen, die Sie dem Kaufinteressierten, im Vorfeld, stellen sollten.
Was sucht der Interessent genau? Ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück. Sie werden sich wundern, wie oft sich ein Käufer selbst noch nicht schlüssig, was er genau sucht.
Wie groß sollte das Haus, die Wohnung oder Grundstück sein? Welcher Kaufpreis kommt maximal in Frage? Welche unbedingte Vorraussetzungen muss das Immobilienobjekt für Sie (Kaufinteressenten) haben? z.B: Die Lage, der Preis, die Größe, die Ausstattung, die Infrastruktur, Balkon, Garten, Garage, Keller, Aussicht. In der Regel geben die Kaufinteressenten gerne Auskunft.
Obwohl diese Fragen banal klingen, es gibt Käufer die ein Grundstück suchen, aber ein Haus besichtigen. Warum ist das so? Ein (kleiner) Personenkreis will sich durch die Besichtigung Bau-, Ausstattung und Einrichtungstipps für ihr zukünftiges Wohnheim holen. (Kachlofen, Gartenanlage, Einrichtung, Einteilung des Wohnraumes usw.)
Du findest unter www.immo-schutz.at (Sicherer, Immobilienverkauf) unter dem Link "Die Besichtigung" alles, wie man auf einen Besichtigungstermin agieren sollte. Die Seite ist kostenfrei und die downloads Gratis.
Hallo The Guru,
Ich würde Dir auf alle Fälle die unabhängige und kostenlose Seite www.immo-schutz.at empfehlen.
Die ist zwar aus Österr. jedoch die erfolgreichen Verkaufsplanung für private Immobilienverkäufer gilt ebenso für die BRD.
Du findest dort über Aufbereitung der Immobilie, Beschreibung, Expose, (kostenlose) Werbeplattformen über Cheklisten alles was du zum erfolgreichen Verkauf benötigst und das GRATIS.
Hallo Danvie,
Es stellt sich die Frage ab wann ist ein Immobilienmakler verdienstlich geworden? Und sobald der Käufer die Adressdaten des Verkäufers vom Makler erhalten hat, ist der Makler auch berechtigt Provision ode bei Verweigerung dieser Schadenersatzansprüche zu stellen.
Der Makler hat nur zu beweisen, dass durch seine Tätigkeit (Nennung des Namen) das Geschäft zustande kam.
Der Anspruch des Immobilienmaklers auf Provision wirkt nach. Auch nach Kündigung des Maklervertrages durch den Verkäufer ist der Makler Provisionsberechtigt wenn das Geschäft erst Wochen oder gar Monate ohne Zutun des Maklers zustande kommt.
Lade dir bei www.immo-schutz.at das kostenlose ebook "Vorsicht Immobilienmakler" gratis herunter. Obwohl es für den österr. Markt geschrieben wurde, gelten die rechtlichen Ansprüche auch für Deutschland.
Dort findest du auch die verschiedenen Provisionssätze der Immobilienmakler für Deutschland, da nicht in jedem deutschen Bundesland die Maklerprovisione ngleich sind.
Noch eine schöne Woche wünscht Dir Marcus Roneberg
Der Makler muss auf diesen Umstand (Flugplatz) hinweisen. Dazu gibt es auch Gerichtsurteile. Hier ein Gerichtsurteil vom Oberlandesgericht München, dass das Verschweigen einer Mülldeponie (vom Makler) betrifft.
Immobilienmakler muss auf die Mülldeponie hinweisen.
Urteil des OLG München vom 28.07.2005
19 U 5369/04
Ein Immobilienmakler muss unaufgefordert auf alle wesentlichen negativen Eigenschaften der zu verkaufende Immobilie hinweisen.
Unterlässt der Immobilienmakler bei der Vermittlung eines Hauses oder Wohnung den Hinweis, dass sich in einer Entfernung von 300 Meter bis 550 Meter eine Mülldeponie befindet, stellt dies eine Vertragsverletzung da.
Der Käufer macht den notariellen Kaufvertrag rückgängig. Der Immobilienmakler hat den Schaden zu ersetzten. De Käufer des Hauses oder Wohnung ist so zu stellen, als wenn er die Immobilie nie gekauft hätte. Der Immobilienmakler hat bei der Rückführung des Vertrages den Kaufpreis und alle in diesem Zusammenhang entstandenen Kosten für den Käufer zu ersetzten.
Grüsse Roneberg
Hallo Tweety1984,
diese Frage ist gar nicht so leicht zu beantworten, da man im Vorfeld gar nicht weiß wa einen leistungsstarken, guten und seriösen Immobilienmakler ausmacht. Auf alle Fälle wimmelt der Markt nur so von schwarzen Schafen.
Ich würde dir raten auf den Seiten www.immo-schutz.at da kostenlose ebook "Vorsicht Immobilienmakler" gratis zu downloaden. Obwohl dieses ebook fü den österr. Markt geschrieben wurde,ist es auch für die Maklersuche für Deutschland relevant.
Dort steht alles drin, was einen leistungsstarken, seriösen Immobilienmakler ausmacht.
Noch eine schöne Woche Roneberg
Hallo Pat1972
Nach deinen Aussagen zu schließen stellt sich die Sachlage wie folgt da. Der Makler bietet deine Wohnung zum Verkauf an, macht auch Werbung (Intenet) dazu verlangt aber von dir keine Provision aber natürlich vom Käufer.
Von einer Seite muß der Makle Provivion verlangen sonst macht das ganze keinen Sinn für ihn. Der Provisonsanspruch des Maklers wirkt auf alle Fälle nach, was heißt: Er hat den Interessenten (Käufer) namhaft gemacht und ist daher verdienstlich geworden, auch wenn der Käufer nach Monaten dann privat (und ohne Makler) bei dir kaufen will.
In deinem Fall schaut es aus, als wenn der Makler eben die Provision vom Käufer haben will. Ein weiterer Fakt ist: Das in den verschiedenen deutschen Bundesländer unterschiedliche Provisionsätze und Vereinbarungen existieren, du kannt im http://immobilien-ratgeber.blogspot.com/ rechts im Menue (Cortage-Provisionsätze Deutschland) die Provisionsätze für dein Bundesland einsehen.
Wie schon einer meiner Vorredner geschrieben hat, könnte der Makler eventuell auch von Dir Provision verlangen, da der Gesetztgeber davon ausgeht, wenn man die Dienste eines Maklers beansprucht, man wissen muss, dass dieser Provision verlangt.
Laut Deinem (email) Schriftverkehr mit dem makler dürfte dies aber bei Dir Nicht der Fall sein. Der Käufer wird (Provision) zahlen müssen.
Hallo Teddy80
Deine Frage ist so wie: Was kostet ein Auto" Es gibt (kluge) Makler die verdienen Millionen und welche die müssen aufgeben. Auf alle Fälle sollte sich ein Makler auf eine bestimmte Objektgruppe speziealisieren. (z.B.Nur Gewerbeimmobilien, nur Wohnungen, nur mieten, usw.)
Die Regel besagt, ein einzelner Makler braucht ca 25 bis 40 sehr nachgefragte,Immobilienobjekte in seinem Programm um davon (gut) leben zu können.
Nachgefragte >Immobilienobjekte heißt: Immobilien in Lagen die stark von Interessenten gesucht werden.
Er sollte zu diesem Objekten einen Alleinvermittlungsvertrag abgeschlossen haben, der nur ihn berechtigt diese Immobilien zu verkaufen.
Weitere wichtige Kriterien: Wo bewirbt der Makler, Wie bewirbt der Makler die immobilien, welchen Marktauftritt hat er, wie seriös arbeitet er.
Gratis ebook: Wenn dich das Thema "Immobilienmakler" interessiert lade dir auf www.immo-schutz.at das ksotenlose ebook "Vorsicht Immobilienmakler" herunter, dort kannst du lesen was einen erfolgreichen,seriösen Immobilienmakler ausmacht. Obwohl diese Buch für den österreich Markt geschrieben wurde, so gilt für den Auftritt eines Maklers in Deutschland dasselbe.
Ein Tipp: Willst du Makler werden: Auch wenns schwer fällt und die große Kohle lockt, bleib auf alle Fälle auf der seriösen ehrlichen Seite, es zahlt sich für die Zukunft aus.
Hallo Wenn das Grundstück zu einem Haus gehört, kann man davon ausgehen, dass alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom,Telefon, etc. zumindest an der Grundstückgrenze vorhanden sind.
Das Bauamt der Gemeinde, Stadt oder Kreis hat die Unterlagen, ob dieses Grundstück parzelliert und als Bauplatz ausgewiesen wurde.
Da bereits ein Haus am Grundstück steht gehe ich also davon aus, das das Grundstück aufgeschlossen ist.
Wobei natürlich ein Gasanschluß nicht Vorraussetung ist, da man ja auch mit Öl,Strom,Pellets usw. heizen kann.
Du musst allerdings das Grundstück vom Haus trennen und ein eigenes Grundstück mit einer neuen Grundstücksnummer, eintragen lassen, da ich davon ausgehe, dass nur das Grundstück verkauft wird und nicht das Haus.
Schau darauf ob eine Zufahrt zum "neuen" Grundstück vorhanden bezw. möglich ist, dies ist ebenfalls eine Vorraussetzung.
Die Frage ist: Mit wem hast Du einen Vorvertrag gemacht? Und wenn du einen mit dem Eigentümer (Verkäufer) gemacht hast, hat dieser schon unterschrieben, welche Klauseln stehen im Vorvertrag. Solltest du einen Vorvertrag mit dem Eigentümer gemacht haben und beide (Du und der Verkäufer) unterschrieben haben so ist dieser Vertrag gültig. Der Eigentümer kann zwar zurücktreten ist jedoch Schadenersatzpflichtig) Ein VOrvertrag mit dem Makler nützt nur dem Makler und bringt dir überhaupt nichts.
Hallo epimepi
Beschreibung: Der Tod ist das Ende einer Lebensphase und der Neubeginn einer anderen.
Allgemeine Bedeutung:
Selten - der tatsächliche Tod von dir oder einer anderen Person; häufiger - Ankündigung von Veränderungen; einen Aspekt deines Lebens hinter dir lassen, aus dem du herausgewachsen bist; Transformation zulassen; Wiedergeburt willkommen heißen.
Assoziation: Ende allen Lebens. Transzendente Bedeutung: Hilfe dabei, eine überholte Art des Seins zurückzulassen; Reise in einen neuen Lebensaspekt hinein.
Auf www.traumheimat.at findest du die kostenlose Anleitung um deinen Traum zu deuten sowie die Möglichkeit über 4000 Traumsymbole gratis zu downloaden.
Vile Glück bei der Traumdeutung
Hallo Mangar, der Immobilienmakler kann/darf dies natürlich machen. Er will sich damit vor dem in der Immobilienbranche, gefürchteten Besichtigunstourismus schützen. Kundenfreundlich und seriös ist dies natürlich nicht. In der Praxis ist es bis dato immer üblich gewesen erst bei Unterzeichnung des Kaufanbotes/Vorkaufvertrages eine Finanzierungszusage zu verlangen.
Wenn du mehr zu den Tricks über Immobilienmakler wissen willst, gehe auf die kostenlose Seite www.immo-schutz.at und lade dir dort das Gratis ebook "Vorsicht Immobilienmakler" herunter. Darin steht alles was man über Immobilienmakler wissen muss.
Hallo Lady Hardcore (toller Name)
versuchs manl auf www.immo-schutz.at und gehe auf kostenlose Immobilienplattformen für Deutschland.
Dort findest du Immobilienportale aufgelistet wo jede Menge Immobilien zum Verkauf angeboten werden.
Hier sind auch Immobilien gelistet die du bei Immobilienscout oder immowelt nicht findest.
Solltest Du dir eine Wohnung über einen Makler kaufen wollen, dann hol Dir dort noch völlig kostenlos das ebook "Vorsicht Immobilienmakler" gratis als download dazu.
MFG Marcus Roneberg
Hallo Richard94,
versuchs mal mit der Gratisseite www.traumheimat.at dort im linken Menue steht auch alles über "Klarträume" und als Draufgabe kannst du dir über 4000 Traumsymbole kostenlos ohne Anmeldung downloaden.
Noch eine schöne Woche
Marcus Roneberg