hallo, das Problem scheint doch wohl grundsätzlich darin zu liegen, daß ihr euch uneinig seit, wie mit dem Objekt umzugehen ist. Das heilt auch nicht die Zeit (selbst wenn Oma mal irgendwann gestorben ist) noch ein Dritter (Verwalter). Wie sieht denn eure (die der Erbengemeinschaft) Vorstellung langfristig aus? Möchte einer der Erben das Objekt (inkl. Wohnrecht) später oder jetzt schon übernehmen, dann soll er die anderen auszahlen. Oder ist die Einigkeit der Erben so weit auseinander, daß auch ein Verkauf (bzw. eine rechtlich mögliche und von einem der Erbven zu beantragende Zwangsversteigerung mit dem Ziel der Auflösung der Erbengemeinschaft, immer natürlich mit dem bleibendem Wohnrecht-Handicap) in Frage käme ?

hallo Schnoux, Unglücklich in Deinem Zimmer sind die 3 Türen in den Zimmerecken, so daß Du ständig gegen die Ecken des Schreibtisches läufst, der natürlich vor dem Fenster stehen sollte. Abhilfe: Besorge Dir im Baumarkt eine 90 cm (!) breite Buchen-Leimholz-Küchenarbeitsplatte (massives Holz, gibt es bis 2,80 m lang, kostet ca. 120 € + 30 € Zuschnitt).Die läßt Du vorne mit der Stichsäge als Korbbogen zuschneiden, so daß die Enden rechts und links nur ca. 40 bis 50 cm tief sind. Diese Platte befestigst Du auf Deinem beliebig kleinerem Schreibtisch. So hast Du eine stabile große Arbeits- und Ablagefläche, die über den eigentlichen Schreibtisch übersteht und deren Ecken deutlich zurückgenommen sind.

Anlage: Skizze, vielleicht stellst Du auch Dein Bett diagonal (entsprechend der Kaminecke), dann müßtest Du in der Ecke am Kopfende noch eine Ablage (auch aus der Buchen-Leimholz-Küchenarbeitsplatte) machen.

Grüße nobaertos

Besorg Dir von einem abgewrackten Flugzeug z. B. einen Flügel. Damit hättest Du schon mal ein großzügiges dichtes Aluminium-Dach. Das wird mit beliebigem Dachüberstand aufgeständert, z..B. mit alten Dachrinnen-Fallrohren, die Du mit Beton vollgießt. Für die Seitenwände nimmst Du im unteren Bereich Natursteine + Beton, z.B. Feldlesesteine oder aus dem Steinbruch oder aus Hausabbruch. Für den Rest der Seitenwände gibt es beliebigen Gestaltungs-Spielraum, z.B.Stülpschalung senkrecht oder waagerechte überlappende Verbretterung mit rohen Brettern vom Stamm. Türen und Fenster lassen sich sicherlich gebraucht auftreiben.

Grüße nobaerto

hallo, Vielleicht ist es Terrazzo! Das ist ein Betongemisch mit beliebigfarbigem Granulat und wird nach dem Trocknen glattgeschliffen. Terrazzo-Böden waren um die Jahrhundertwende sehr beliebt, da sie z. B. im Gegensatz zu Fliesen fugenlos bis an die Wände gehen. Heute noch zu sehen (u.a. mit eingelegten. mitgeschliffenen Mosaiken im Randbereich oder als Bild etc.) in Dielen von Jugendstilhäusern oder auch in Metzgereien. Grüße nobaertos

Hallo, 60 cm ist sicherlich keine Terrasse, sondern eher ein Vorbau z.B. an der Küche zum herausstellen von Kästen oder in anderer Himmelsrichtung zum Lüften der Betten etc. Wenn Du dort eine Terrasse haben willst, stimme mit dem Eigentümer ab, ob Du den Vorsprung vergrößern kannst, z.B. Träger an die vorhandene Platte unterschrauben und auf ca. übliche 1,30 m oder noch größer mit neuem Geländer verbreitern.

grüße nobaerto

In 10 Jahren 5 % Mieterhöhung trotz Sanierungs-Bemühungen der Hausverwaltung erscheint mir ein sehr erfolgreiches Ergebnis. Stimme ganz schnell zu. Gruß nobaerto

hallo,

ich helfe Dir gerne . Aber dazu müßtest Du mir schon genaueres mitteilen: Bitte sende alles im JPG-Format

- Grundrißplan (Skizze mit Maßen) Erdgeschoß

- Grundrißplan (Skizze mit Maßen) 1. Etage

- Eventuell Fotos

Können die Stufen für einen Umbau wiederverwendet werden? Wäre z.B möglich, wenn es sich um massive Blockstufen aus Sandstein oder Basalt handelt. 

Grüße nobaertos, Email: nobaertos@gmx.de

Hallo. Die Situation müßtest Du schon mal genauer erklären. Wofür hat denn jede Wohnung einen eigenen Gaszähler? Versorgt sich jede Wohnung selbst mit Heizung und Warmwasser (Etagenheizung?oder nur zum Kochen?)In diesem Fall hat natürlich jede Wohnung einen Vertrag und die Abrechnung mit dem frei wählbarem Gasversorger. Wozu dann aber eine Abrechnung über die Hausverwaltung?

Denn anscheinend wird ja zumindest das Warmwasser zentral versorgt und über den Warmwasserzähler abgerechnet. Erfolgt auch die Heizungsversorgung zentral könnt Ihr die Einzelzähler demontieren lassen.

Bei zentraler Heizungs- und Warmwasser-Versorgung erfolg selbstverständlich die Abrechnung über die Verwaltung, die auch den Versorgungsvertrag mit dem Gasversorger hat. Die Abrechnung mit den den Wohnungen hat entsprechend Heizkostenverordnung zu erfolgen. 30% fest und 70% verbrauchsabhängig. Dazu sind Wärmezähler für die Heizung und Warmwasserzähler für jede Wohnung nötig. Ältere Verdunster-Meßgeräte an den Heizkörpern sind ab 2014 nicht mehr zulässig.

Vorschlag: Gehe zum Zimmermann und laß Dir ein Angebot machen. Der ist auch "planvorlageberichtigt" wie das im amtsdeutsch heißt, das heißt er kann den Bauantrag stellen und ist auch für die Bauausführung verantwortlich, so daß Du nicht extra einen Architekten bezahlen mußt.Mach einen Raum in Holz-Ständer-Konstruktion mit sichtbaren, gehobelten Dachsparren (Pultdach) und konventioneller Dachdämmung und Dacheindeckung. Damit wird der Raum winterfest und im Sommer kein Schwitzkasten, also ganzjährig benutzbar. Entscheidend sind die Umschließungswände (wenn man hier überhaupt von "Wand" sprechen kann). Denn zwischen den senkrechten Holzständern kannst Du komplett verglasen. Die senkrechte(!)Verglasung sollte mindestens 2,20 m hoch sein. Du wirst erstaunt sein,wieviel Licht und Wärme gerade im Winter (bei tiefstehender Sonne) hereinkommt und im Sommer (bei hochstehender Sonne) eben gerade nicht. Außerdem ist die senkrechte Fenster-Außenwand viel einfacher in der Abschirmung nach außen regulierbar (zuziehbare Vorhänge, Rollos oder senkrechter Lamellenvorhang) Du solltest einen bequemen Ausgang zum Gelände-Niveau (Garten) vorsehen. Ich mach Dir gerne einen Entwurf wenn Du mir den Haus-Plan und ein Foto per Email schickst.

Gruß nobaerto

nobaertos@gmx.de

Vorschlag: Eine endlos Bank, nicht gerade, sondern mit vielen Einbuchtungen. So können sich viele begegnen, dennoch Gruppen bilden, die sich in den Buchten wegen der gekrümmten Form anschauen können. Ein schönes Beispiel hierfür findest Du im Park Guell in Barcelona (getaltet vom Jugendstil-Architekt Antoni Gaudi), dort allerdings ausgeführt in keramischen Mosaiken, für unsere Witterungsverhältnisse wäre natürlich Holz oder ähnlich erforderlich. Ergänzt um diverse große Laubbäume.

Ein andere Begegnunsplatz: Ein originaler ausrangierter Kahn/Kutter oder ähnlich, schräg eingegraben in einem Riesen-Sandhaufen, mit seiner Originalbeplankung, Ruder, Reeling und seinen Holz-Sitzbänken.

Die Eigentümergemeischaft hat sich darum zu kümmern. Sie trifft einen Beschluß, daß der Verwalter den Schaden (feuchte Wände) abzustellen hat. Die Kosten hat die Eigentümergemeinschaft (aus den Rücklagen) zu bezahlen, es sei denn, die Kosten können per Regessanspruch auf die Baufirma etc. abgewälzt werden.

Feuchte Wände sind nein typischer Baumangel, insbesondere zuerst sichtbar in den oberen Zimmerecken. Dort hat das Gebäude die ausgeprägtestn Kältebrücken, an denen die Raumluft (auch bei bester Lüftung)kondensiert Vom Inneraum her ist dem Problem nicht beizukommen. Die Wand, insbesondere die Zimmerecken sind auf der Inneseite zu kalt.

Das läßt sich nur durch eine bessere Außenisolierung abstellen. Entweder partiell oder packt das ganze Haus wärmer ein (Vollwärmeschutz). Wird von der KfW mit billigem Geld gefördert und spart nachhaltig Heizkosten.

hallo,

Die Frage der Maße einer Garage sind ja schon beantwortet. Wenn Du Dir aber das Schicksal der typisch deutschen Garagen (von denen ich nichts halte) anschaust, wirst Du feststellen, daß sie vielmehr benutzt werden als Abstellraum für Fahrräder, Autoreifen, Gartengeräte, Sportgeräte und als Werkraum mit erforderlicher Werkbank und zugehörigen Werkzeugen. Prüfe Deinen tatsächlichen Bedarf und gestalte die "Garage" doch lieber gleich als z.B. Werkraum mit Tür und Fenster. Glaubst Du, daß Dein Auto glücklicher ist, wenn es tags auf der Straße ist (wenn Du fährst und auf der Arbeit bist) und wegen ein paar Stunden Übernachtung in der Garage länger hält?Oder mach die "Garage" gleich ein Stück länger, so daß im hinteren Teil normale Tür, Fenster und Arbeitsplatz sein kann.

Meine "Garage" hat nie ein Auto gesehen sondern erfüllt andere Funktionen und hat mehrere Glasfenster, ist also eher Atelier als "Garage". Mein Auto steht vor der Haustür auf dem Hof. Hierzu habe ich die Überdachung der auf der Grenze stehenden "Garage" ca. 2 Meter vorgezogen, damit ich trocken aus der Haustür komme, trocken ins Auto einsteigen kann, nicht ständig irgendwelche Tore auf- und zumachen muß und die Windschutzscheibe klar bleibt, weil sie unter dem Dach geparkt ist.

Gruß nobaertos

Hallo, Diese offene Frage läßt weiträumige Antworten zu. Am stärksten haben mich beeindruckt

Walter Gropius, Begründer des Bauhauses

Marcel Breuer (1921 -1962), hier empfehle ich das mit diesem Titel im Verlag Gerd Hatje, Stuttgart, erschienene Buch (leider keine ISDN-Nummer angegeben), der in Klarheit und Funktionalität und Umgang mit Licht unschlagbar ist.

Le Corbusier, seine immer noch moderne Kirche in Ronchamp (Elsaß) muß man einfach gesehen haben.

und letztlich aber mit Abstand den Spanier Antoni Gaudi mit seinem spielerischem und teils genialen Werken in Barcelona. Sein Lebenswerk, die Jugendstil-Kathedrale Familia Sagrada, die immer noch im Bau ist, sowie den Park Güll. Auf nach Barcelona!

Gruß nobaerto

Ich besitze seit 40 Jahren die wunderschöne Leuchte von Ingo Maurer, (Die war damals in jeder Wohnzeitschrift abgildet. Das ist die, die mit 3 Fäden höhenverstellbar von der Decke hängt, 6 große Bambusfächer und Lichtkorb mit 3 Glühbirnen.Den Lichtkorb habe ich statt Originalstoff mit Naturseide bespannt).

Ich habe vor einigen Jahren die Lampen-Manufaktur in Berlin aufgesucht, die seinerzeit die Lampe herstellte. Dort kannte man diese Lampe nicht einmal nehr.

Wenn es um diese Lampe geht und Du sie nachbauen willst, schicke ich Dir gerne Detailfotos.