Am 30.6.2016 bezog ich mein Zimmer in der WG in Wien: 4-Zimmer-Wohnung 100m2, Größe meines Zimmers ca. 23m2, kalt €320,-, warm €354,- (Strom, Gas, Internet).
Die Kaution zahlte ich an meinen Vormieter, wiederbekommen würde ich sie beim Auszug von meinem Nachmieter. Einen Mietvertrag bekam ich noch nicht. Begründung: Es wurde ein 2. Mitbewohner ab Mitte August gesucht, die Mietvertragsunterzeichnung solle mit diesem gemeinsam geschehen.
Mitgeteilt wurde mir über das Mietverhältnis, dass dieses vermutlich unbefristet sei und jeder Mitbewohner einen eigenen Vertrag mit dem Vermieter hätte (in diesem sei das bewohnte Zimmer als Mietgegenstand aufgeführt, jedoch würden auch der Gesamtmietzins und die Gesamtfläche der Wohnung angeführt). Der originale Mietvertrag sei vor Jahren von ehemaligen Bewohnern mit dem Vermieter abgeschlossen worden. Diesen hatte niemand der aktuellen Bewohner gesehen, deshalb war auch nicht klar, ob das Mietverhältnis tatsächlich unbefristet sei.
Käme es zu einem Mitbewohnerwechsel, würde von den Mitbewohnern ein aktualisierter Mietvertrag ausgedruckt werden, der z.B. eine „aktualisierte Frist“ enthalte (Mitbewohner A geht das Mietverhältnis 2015 ein, die Befristung ist 2017; Mitbewohner B geht das Mietverhältnis 2016 ein, die Befristung ist 2018), sowie weitere Änderungen zugunsten der Mieter (z.B. das Löschen von nicht mehr intakten Gebrauchsgegenständen aus dem Mietvertrag). Der Vermieter würde den Mietvertrag dann vorgelegt bekommen und ihn unterzeichnen, wobei er ihn nie lesen würde.
Bereits kurz nach dem Einzug wurden mir Mängel bewusst, die mir bei der Besichtigung nicht mitgeteilt wurden: 1. Defekte Einbaumikrowelle 2. Desolate Doppelglasfenster in 2 Zimmern (insgesamt 4 Fenster; der Zustand eines Fensters wurde dem Vermieter mitgeteilt, der nicht darauf einging, provisorische Reparatur durch einen Bekannten; 3 Fenster können nicht richtig verschlossen werden; gehen bei starkem Wind von alleine auf; zwischen den beiden Scheiben eines Fensters sammelt sich bei Regen Wasser) 3. Spuren von Schimmel in Fliesenfugen in Dusche, sehr alte Lüftung 4. Wasser wird bei ca. 15min Duschgang 4x für je 1 Minute eiskalt 5. Wohnungstüre klappert im Wind 6. Kleiderschrank in meinem Zimmer ist nicht an der Wand montiert und wackelt stark (gehört zur Wohnung) 7. Regulierung der Heizung ist nur begrenzt möglich, da Schalter defekt 8. Backofen kann nur zeitl. begrenzt benutzt werden, da er sonst überhitzt (Kuchen backen ist nicht möglich, Pizza schon) All diese Mängel wurden dem Vermieter nicht mitgeteilt bzw. wurde nicht von ihm eingefordert, die Reparatur dieser zu finanzieren.
Nun möchte meine Mitbewohnerin morgen den Vermieter anrufen, um einen Termin für die Mietvertragsunterzeichnung zu vereinbaren. Soll ich mich weigern? Wenn ja, muss ich möglicherweise sofort ausziehen, was organisationstechnisch nahezu unmöglich ist - die letzte WG-Suche hat ca. 2 Monate gedauert und ich habe in nächster Zeit wichtige Prüfungen.