1. Wenn ein Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug ist, kann der Vermieter Verzugszinsen einfordern. Diese Zinsen müssen taggenau abgerechnet werden. Wird dabei als Bemessungsgrundlage die Monatskalt- oder Warmmiete genommen?

2. Gibt es einen Anhalt, wie hoch die Mahnkosten zu sein haben? Im Mietvertrag habe ich 25,- € pro Mahnung gelesen. Ist das realistisch?

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft, worin 3 Wohnungen vermietet sind. Vom Vorbesitzer habe ich erfahren, dass er bei einem Mieter schon länger versucht die Nebenkosten zu erhöhen, da jährlich eine enorme Nachzahlung fällig ist. Der Mieter reagiert jedoch nicht auf die monatliche Nebenkostenerhöhung. Die jährliche Nachzahlung wird stets pünktlich geleistet. Ich habe vom Mieter ebenfalls eine Erhöhung der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung verlangt - auch bei mir hat er auf das Schreiben nicht reagiert. Wie kann ich nun weiter vorgehen? Ist eine Mahnung über die ausstehenden Zahlungen möglich? Wie hoch sind dabei die Mahnkosten bzw. Verzugszinsen?

Vielen Dank im Voraus

Grüße aus der Oberpfalz

Marcel