Hallo,

Meine Schwester hat eine Untergeschoss Wohnung mit Heizung, etc PP, und ganz normalen Fenstern,, Deckenhöhe 2,15cm, sie hatte bis vor kurzem einen Mieter, danach kam ein Brief vom Bauamt wonach die Wohnung nicht zu Wohnzwecken vermietet werden darf, weil das in den Unterlagen von Haus nicht genehmigt sei,, ich dürfte die Wohnung nicht mehr vermieten,,,,was kann sie nun tun, da der Mieter schon 5 Jahre da zufrieden wohnt,, es hat irgendein Nachbar gepetzt,,,, was soll sie jetzt tun, gibt es eine Möglichkeit die Wohnung trotzdem zu vermieten, weil sie auf das Geld angewiesen ist,,, was passiert, wenn sie einfach weiter vermietet? Welche Strafe kann da drohen? Könnte sie die Wohnung z.b. für gewerbliche Zwecke vermieten oder für etwas anderes?

Hallo,

ich möchte meinem Mieter, der die monatlichen Zahlungen für die Einbauküche nicht mehr zahlt, und somit schon 6 Raten nicht mehr geleistet hat, schriftlich mahnen, und ihm drohen, dass ich den Mietvertrag kündige,,,, Könnt ihr mir bitte sagen, ob folgender Brief soweit alles enthält, was notwendig ist, weil der Mieter sehr gerissen ist, und alles versuchen wird, das in Frage zu stellen

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Sehr geehrter Herr XY,

Gemäß der Zusatzvereinbarung zur Küchennutzung zum Mietvertrag vom 01.04.2018 über die o. g. Wohnung sind Sie zur Zahlung einer monatlichen Miete in Höhe von 50,-EUR verpflichtet. Diese Zahlungsverpflichtung haben Sie im vergangenen Mietjahr fortdauernd und nachhaltig verletzt.

Ich habe sie per WhatsApp am 26.09.2018 und am 6.10.2018 mehrfach aufgefordert, die rückständigen Zahlungen zu begleichen. Die offenen Zahlungen sind unten aufgelistet: ... 350,-EUR

Sie haben per WhatsApp-Nachricht am 06.10.2018 zugesichert, dass sie die Zahlungen in Raten am 17. eines Monats ab Oktober 2018 begleichen. Davon haben sie lediglich im Oktober 2018 50,-EUR bezahlt. Danach blieben die Zahlungen aus.

Zu Ihrer WhatsApp-Nachricht vom 02.01.2019, wonach sie die offenen Rückstände nur bezahlen würden, wenn die Instandsetzung der elektrischen Geräte von mir durchgeführt wird, gilt folgendes:

Laut der unterzeichneten Vereinbarung zur Küchennutzung heißt es unmissverständlich, dass der Vermieter keine Verantwortung für die Garantie oder Instandsetzung der Geräte übernimmt, d.h., bei Defekt müssen Sie sicherstellen, dass die Geräte wieder funktionieren.

Ich fordere Sie hiermit das letzte Mal auf, die Zahlungsrückstände in Höhe von 350,-EUR spätestens bis zum 18.01.2019 auf mein bekanntes Konto zu überweisen und die künftigen Zahlungen wieder pünktlich und vollständig spätestens am dritten Werktag eines Monats im Voraus zu leisten.

Außerdem mahne ich Sie hiermit gem. § 573 Abs. 1 BGB ab und kündige Ihnen an, dass ich das Mietverhältnis kündigen werde, wenn Sie meiner Zahlungsaufforderung auch dieses Mal nicht Folge leisten.

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Freue mich über jede Unterstützung, ich bereue den Tag, an dem ich eine Mietwohnung gekauft habe, es gibt immer nur Probleme,,,