Ich hatte einen Mieterkeller in Berlin, in dem mein Fahrrad stand. 2010 räumte der Vermieter einfach meinen verschlossenen Keller und gab diesen einer anderen Mieterin, die neu einzog, mit der Begründung:

Der von Ihnen belegte Keller ist seit unserer Übernahme im Oktober 2010 unverschlossen. Nach mehrmaliger Objektbesichtigung durch die Hausverwaltung gemeinsam mit dem Hausmeisterservice und der wöchentlichen Kontrollgänge der Hausmeister, wurde eine ständig anwachsende Vermüllung des Kellers
festgestellt. (Entsorgungsabfälle aus Hausmüll)

Wir waren aufgrund dieser akuten Situation gezwungen, diesen Keller

Mein Keller war weder vermüllt noch war er nicht abgeschlossen.

Meine Fragen: Muss ein Mieter seinen Kellerraum überhaupt abschließen ? Darf der Vermieter einfach behaupten mein Keller sei vermüllt ohne mich vorher zu informieren ? Darf ein Vermieter den Keller überhaupt betreten ohne meine Zustimmung ?

Mein Vater zog in 09-2011 aus seiner Wohnung aus. Leider hat er noch 8 Monate lang die Miete versehentlich weitergezahlt.

Bis wann muss der Vermieter diese zurückzahlen? Bereits Mitte Mai 2012 schrieb er an die Hausverwaltung mit Fristsetzung und Nachfristsetzung von 14 Tagen, dass die zuviel gezahlte Miete zurückgezahlt werden soll. Bis heute ging leider keine Zahlung ein.

Was soll er jetzt machen ?