JULE80594
29.12.2024, 01:00
Wohnung kaufen, Haus noch nicht verkauf?

Hallo, wie stellt man es am Besten an nach einer Trennung mit gemeinsamem Haus, wenn man eine Wohnung kaufen möchte, jedoch das Geld vom Haus natürlich noch nicht da ist und man keine Ahnung hat wie schnell und zu welchem Preis dieses verkauft werden kann? Der Partner braucht auch erst eine Wohnung....

Eigenkapital für die Wohnung ist gerade so für den Kauf vorhanden.

Zwischenfinanzierung oder Kredit vorzeitig ablösen sobald das Geld da ist? Wie teuer wird sowas, was ist besser? Es geht um ca. 170000 Euro. Danke

Eine Mietwohnung finde ich nicht als Alleinerziehende mit 2 Kindern in meiner Region. Traurig....jetzt muss ich kaufen. Mein Partner möchte mieten, das Haus kann er alleine nicht abbezahlen, muss mich ja noch dazu auszahlen. Er wird wohl auch länger suchen, denn die Kinder werden im Wechselmodell bei uns beiden wohnen. Bin für alle Tipps dankbar

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Antwort
von SchneeWuetchen1
03.02.2025, 09:29

Ich habe das mit dem Haus verkauft gerade hinter mir, und muss sagen zur Miete wohnen ist für mich Freiheit. Die Erfahrungen die ich mit einer Finanzierung gemacht habe, waren folgende.

Bei der Sparkasse hatte ich einen Kredit bekommen mit Grundbucheintragung und relativ günstigem Zins.

Das auch eine größere Finanzierung ist geben sie dir größere Summen meistens ab einer laufzeit von 10 Jahren zu die Zinssatz. Hatte noch einen Bausparvertrag fest auf den Kredit, dieser wurde nach diesen zehn Jahren ausgezahlt, es blieb eine gewisse restsumme und die restsumme wurde neu berechnet, natürlich auch mit einem anderen Zinssatz.

Ich würde die 10 Jahre dann halt immer brav meine raten zahlen und wenn diese Zeit herum ist, die Restsumme mit einmal begleiten.

Aus dem ganz einfachen Grund, da der kreditgeber 10 Jahre seine Zinsen haben möchte.

Du kannst natürlich auch eher auslösen aber du zahlst den Zinssatz der 10 Jahre so oder so.

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Heinrich754
02.02.2025, 21:56
Verkaufen oder doch warten?

Hallo Leute,

wir haben unsere Wohnung im Jahr 2021 gekauft mit relativ guten Zinsen 1,6%. Wir können es nun für 100.000€ Gewinn verkaufen.
Wir haben es im Internet inseriert und gestern kam eine Familie, die es als Kapitalanlage kaufen würden. Die werden sich morgen dann melden (waren aber eher positiv beeindruckt). Wir haben uns bei uns in der Gemeinde für einen Bauplatz beworben, es ist jedoch noch nicht sicher, wann diese vergeben werden und ob wir überhaupt einen bekommen würden.
Wir sind momentan nicht sicher, ob wir unsere Wohnung verkaufen und kurzfristig in Miete gehen sollten, bis wir einen Bauplatz bekommen oder ein Einfamilienhaus finden. Wir sind verwirrt?!! Wir haben die Befürchtung, dass wenn wir einen Bauplatz bekommen, dann in dem Moment unsere Wohnung nicht verkaufen können und eventuell Schwierigkeiten mit dem Kauf und Bau unseres Eigenheims bekommen. Was wäre denn Euer Vorschlag? Vielen Dank im Voraus.

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Antwort
von SchneeWuetchen1
02.02.2025, 22:59

Ich sehe darin keinen Gewinn von 100.000 Euro.

Wenn du eine Immobilie verkaufen möchtest, die noch keine 10 Jahre in deinem Besitz ist, und eigens genutzt wurde, wird der Gewinn versteuert, das nennt sich Spekulationssteuer.

Lediglich ein Gewinn von 600 Euro bleibt steuerfrei.

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