Ich arbeite als Personaldisponentin und bearbeite täglich Bewerbungen. Ich kann dir sagen, das ist absolut okay wenn du Bilder mit einfügst. Etwas Originelles hat noch nicht geschadet.
Es ist nichts richtig, das ein Hausmeister dabei sein muss. Wenn du diese Kellerräume angemietet hast und dafür zahlst, darfst auch du alleine in deiner Kellerräume gehen, wann immer du das für richtig hälst.
Wende dich an den Mieterschutzbund. Ich bin mit aber ziemlich sicher, wenn der Kellerraum Teil des Mietverhältnisses ist, darfst du ihn nutzen, wann immer du willst. Du könntest somit auch eine Mietminderung verlangen bzw. ein Schreiben an deinen Vermieter schicken, das du Mietminderung vornimmst, wenn du die Kellerräume nicht mehr nutzen darfst.