Dachfensterprob
10.03.2015, 08:52
Haus Bauen und vermieten noch sinnvoll?

Wir überlegen ob wir ein Grunfstück kaufen und ein altergerechtes EFH Typ Bungalow darauf bauen und an unsere Eltern vermieten und später selbst die Möglichkeit der altersgerechten Wohnebene zu haben.

Nun stellt sich die Frage ob es, selbst bei der vergünstigten Vermietung an Angehörige überhaupt steuerlich noch einen Vorteil ergibt oder ob man sich das mit dem Vermieten sparen kann?

  • Dass die Miete über 66% der ortsüblichen Miete liegen muss ist uns bewusst.
  • Ansetzbar für Abschreibung und Kreditzinsen ist nur der Anteil auf das Gebäude.

Angenommen die Kosten für das Gebäude belaufen sich auf 150.000€

Abschreibung lienar 50 Jahre a 2% ergeben 3000€/Jahr Zinsen für Darlehen durchschnittl. ebenfalls 2% ergeben 3000€/Jahr (jedoch später nachlassend da die Tilgung ja zunimmt und die Zinslast fällt.

Kaltmiete sollte 500€ betragen. Das wären 6000€ /Jahr Somit wäre erst einmal kein Überschuss aber auch kein Verlust vorhanden.

Gibt es weitere Vorteile / Absetzbarkeiten die nennenswert die Rechnugn aufhellen würden, damit ein steuerlicher Vorteil ersichtlich wird?

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Antwort
von Dachfensterprob
10.03.2015, 09:39

Den Tip mit dem KFW Kredit muss ich mal verfolgen...

Dass das Vorhaben in Hinsicht auf Kapitalbildung ect. sinnvoll ist, ist uns bewusst und daher wollen wir das auch umsetzen, jedoch wenn es für den sonst so hochgelobten steuerlichen Vorteil der Vermietung (insbesondere die vergünstigte Vermietung an Angehörige) kaum was bringt und langfristig vielleicht eher noch zusätzliche Steuerausgaben für den entstandenen Gewinn anfallen, sollten wir das Haus wohl eher nicht direkt vermieten?

Nur wie stellt man dies dann an? Eigentümer sollen wir von Anfang an sein und unsere Eltern tragen halt ihren Beitrag zur monatlichen Finanzierungsrate bei und tragen die Nebenkosten.

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Tifane
24.03.2013, 08:37
Zwischen Innen-und Außenrahmen bildet sich Kondenswasser bei Außentemperaturen unter 0Grad-Velux GPU

Bei Außentemperaturen von unter 0Grad bildet sich Kondenswasser zwischen den GPU-Fensterrahmen-ists noch kälter, sind die Rahmen ineinander gefroren-kann ich nicht mehr öffnen.Dachzimmer ist Wohnschlafraum-wird täglich 2 mal 5-10min. gelüftet-vom Keller bis Dach Durchzug bis Raumfeuchte auf 40%ist-morgens nach dem Aufstehen ists meistens 60%. Wer kennt das Problem und weiß Abhilfe? Die Fenster sind 2,5 Jahre alt.

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Antwort
von Dachfensterprob
25.01.2014, 18:29

Hallo,

ich habe genau das Selbe Problem! Gibt es mittlerweile eine Lösung?

Ich hatte bereits im letzten Winter Kontakt mit dem Velux Kundendienst aufgenommen und hier hat man mir lediglich, nach dem Hinweis ob die Lüftungsklappe offen ist :-), einen Kundendiensttechniker auf eigene Kosten angeboten.

Das ist schon eine recht schwache Leistung! Natürlich wurde mitgeteilt, das bei einem Produktionsfehler der Einsatz kostenfrei wäre, aber das kann man sich kaum vorstellen, dass ein Fehler zugegeben werden würde.

Wie bereits erwähnt habe ich das Gleiche Problem. Bei mir entsteht ebenfalls Kondenswasser im Äußeren Bereich so dass bei tiefen Temperaturen sich die Fenster garnicht mehr öffnen lassen, da das Wasser dort gefriert. Am Innenrahmen konnte ich lediglich im oberen Bereich, dort wo sich auch der Lüftungsraum befindet, Tropfen am Innenrahmen feststellen.

Da sich das Wasser im äußeren Bereich befindet/entsteht, scheint es doch nur so zu sein, dass die Dichtung durchlässig ist und die warme Innenluft, welche bei uns auch max. 55% beträgt, durch die Dichtung zieht und an den kalten Flächen am Eindeckrahmen kondensiert.

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FragenderMarius
02.03.2013, 18:48
Velux Dachfenster - Rahmen feucht, normal?

Hallo zusammen,

letztes Jahr wurden bei mir von einem Fachbetrieb zwei Velux Dachfenster GPU 0060 eingebaut. Von Anfang an hatte ich das Problem, dass bei niedrigen Außentemperaturen feuchte Stellen am Rahmen auftreten. Zu sehen auf dem angehängten Bild, aufgenommen nach einer trockenen, +3° C kühlen Nacht.

Für mich sieht es so aus, als sei das Kondenswasser. Also so, als würde die Dichtung, die am Fensterflügel angebracht ist, bei geschlossenem Fenster nicht dicht schließen und damit Raumluft an dieser Dichtung vorbei strömen und auskondensieren kann.

Ich kann allerdings auch keinen Einbaufehler feststellen. Das Feuchtigkeitsbild ist bei beiden Fenstern das gleiche. Die Fensterflügel sitzen gerade im Rahmen und bei Verriegelung über den unteren Griff scheint alles korrekt zu sitzen. Ich sehe auch nicht, dass man noch irgendwas am Fenster einstellen könnte, das dafür sorgt, dass der Flügel beim Schließen des Fensters enger an den Rahmen gepresst wird.

Gibt es hier vielleicht jemanden, der ein typgleiches Fenster besitzt und mir sagen kann, ob diese Feuchtigkeit bei ihr/ihm ebenfalls auftritt? Oder ob es vielleicht eine Abstellmaßnahme gibt. Dachfenster müssen doch so konstruiert sein, dass sich keine dauerhaft feuchten Stellen bilden können.

Viele Grüße Marius

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Antwort
von Dachfensterprob
25.01.2014, 11:43

Hallo,

ich habe genau das Selbe Problem! Gibt es mittlerweile eine Lösung?

Ich hatte bereits im letzten Winter Kontakt mit dem Velux Kundendienst aufgenommen und hier hat man mir lediglich, nach dem Hinweis ob die Lüftungsklappe offen ist :-), einen Kundendiensttechniker auf eigene Kosten angeboten.

Das ist schon eine recht schwache Leistung! Natürlich wurde mitgeteilt, das bei einem Produktionsfehler der Einsatz kostenfrei wäre, aber das kann man sich kaum vorstellen, dass ein Fehler zugegeben werden würde.

Wie bereits erwähnt habe ich das Gleiche Problem. Bei mir entsteht ebenfalls Kondenswasser im Äußeren Bereich so dass bei tiefen Temperaturen sich die Fenster garnicht mehr öffnen lassen, da das Wasser dort gefriert. Am Innenrahmen konnte ich lediglich im oberen Bereich, dort wo sich auch der Lüftungsraum befindet, Tropfen am Innenrahmen feststellen.

Da sich das Wasser im äußeren Bereich befindet/entsteht, scheint es doch nur so zu sein, dass die Dichtung durchlässig ist und die warme Innenluft, welche bei uns auch max. 55% beträgt, durch die Dichtung zieht und an den kalten Flächen am Eindeckrahmen kondensiert.

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