Folgende Situation:

Der Vermieter hat die Wohnungspartei von einer Wohnungsgenossenschaft in einem Mehrfamilienhaus vor 4 Jahren gekauft.

Der Mieter hat durch die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss den Garten zur alleinigen Nutzung zugeteilt bekommen. Der Garten wurde auch billig eingezäunt, damit es keinen Durchgangsverkehr gibt. Im Ursprungsvertrag, der vor 10 Jahren geschlossen wurde, steht nichts von Gartenarbeit. Diese wurde in den Nebenkosten für Alle umverteilt.

Vor dem neuen Mieter war also die komplette Hausgemeinschaft an den Kosten der Gartenplege wie Rasenmähen, und scheren der Recht großen Hecke auf der kompletten Anlage beteiligt.

Der Vermieter hat mit dem Mieter vor 4 Jahren mündlich vereinbart, dieser solle sich alleine um die Garten-Pflege kümmern. Kompromissbereit hat der Mieter mündlich zugesagt, da er zumindest den Garten ab jetzt alleine nutzen könnte und bsplw. niemand mehr in seine Fenster schauen konnte. Ein Zugewinn. Nun hat der Mieter keinen grünen Daumen und sieht sich nicht als Gärtner und lässt jedes Jahr halt 1x die große Hecke von einem Dienstleister stutzen, da das Geäst so stark ist, dass er schweres Gerät braucht. Er tut das Nötigste, dass ihm keine Verwildering vorgeworfen werden kann. Der Rasen allerdings sind wie auf einer Pferdekoppel aus.

Nun wurde aktuell wieder die (Garten)anlage, die zu dem ganzen Haus gehört, von einer Firma in Stand gesetzt. Der Vermieter hat sich daraufhin den nicht gemachten Garten des Mieters angeschaut und hat per mail angewiesen die Hecke und den Rasen doch bitte jetzt zu machen.

Mieter findet den wilden Rasen toll, die Hecke will er im August machen lassen, (wie es bisher jedes Jahr der Fall war) und hat seine Ruhe.

Fragen:

1. Darf der Vermieter verlangen jetzt tätig zu werden? Vielleicht ist der Mieter ja beim Naturschutzbund und möchte ab jetzt die Insekten erhalten und mäht auch deswegen den Rasen nicht. Hecke ist im August geplant.
2. Kann der Mieter jetzt sagen: "ich habe keine Lust die Hecke zu machen. Es existiert auch kein neuer Vertrag seit der Übernahme durch den neuen Vermieter. Nur eine Übertragung. Es gibt lediglich eine mündliche Vereinbarung zwecks der Garten-Pflege wobei der Mieter nie wirklich eine Wahl hatte.
3. Wenn der Mieter auf den alten, also auch aktuellen Mietvertrag pocht, darf der Vermieter dann die Kosten einer professionellen Gartenfirma auf die Nebenkosten abwälzen?
4. Was würdet ihr als Mieter in so einer Situation machen?

Hallo ihr lieben,

Ich habe vor im August umzuziehen. Im Vorfeld habe ich von der vormieterin eine sehr teure Küche und ein Schlafzimmer abgekauft. Der Typ vom vermietungsbüro hat mir erlaubt diese im. Keller der neuen Wohnung zu lagern bis zum. Einzug. Dann bekam ich eine Mail das nun jemand anderes zuständig wäre, alles schön und gut. Wir mailten also mit der Dame und sie rief mich auch an. Alles schien geklärt. Ein paar Unterlagen wollte sie noch und ich teilte ihr mit das sie die bekommt, das aber 2 bis drei Wochen dauern könnte weil mein Sachbearbeiter vom Jobcenter es noch bearbeitet. Das ist zwei Wochen her. Jetzt bekomme ich gestern die Info das die Möbel aus dem. Keller entsorgt wurden weil ich mich ja nicht gemeldet hätte. Ich bin völlig am. Boden zerstört und auch ehrlich gesagt wütend. Dürfen die sowas einfach machen? Hatten sie denn nicht wenigsten dafür sorge tragen müssen das meine Möbel irgentwo anders gelagert werden? Und kann ich Schadenersatz von denen verlangen. Sie wollen mich immer noch als Mieterin, trotzdem würden meine Möbel entsorgt die Küche sogar kaputt geschlagen.

Ich weiss echt nicht was ich tun soll.

Danke schon mal für eure Hilfe

Hallo!

Ich ziehe nach 5 Jahren aus meiner Wohnung aus und es herrschen Uneinigkeiten bezüglich des Übergabeprotokolls,v.a. bei der Streitfrage zwischen Schaden und regulärer Abnutzung.

Mein Ex-Vermieter hat das Haus verkauft und kann sich laut seiner persönlichen Aussage zwar an die Punkte genau erinnern, die ich ihm bei Einzug nachträglich mitgeteilt habe, wird mir diese allerdings nicht schriftlich bestätigen, da er zu dem neuen Vermieter eine gute Freundschaft pflegt.

Ich war damals so dumm und wollte das gute Mietverhältnis nicht belasten, sodass es nicht schriftlich ins Protokoll nachgetragen wurde.

Der neue Vermieter will jetzt natürlich alles von mir ersetzt haben, was nicht im Übergabeprotokoll vom Einzug steht.

Ich bin kein streitlustiger Mensch, allerdings bleibe ich wahrscheinlich auf den Kosten sitzen, oder?

Hallo, wir leben seit 11 Jahren in dem Haus. Vermieter ist verstorben und die Familie möchte es verkaufen. Nun gibt es Interessenten.

Müssen wir als Mieter raus. Familienmitglied ist alt 63, 100% Schwerbehindert also schwer krank. Können die uns rauswerfen? Was kann ich tun? Hilft eine Anmeldung beim Mieterschutzbund und eine private Versicherung, wenn ja welche ?
Im Netz habe ich gelesen, dass sogar der alte Mietvertrag übernommen werden darf.

Hallo. Würde die folgende Formulierung als "berechtigtes Interesse" anerkannt werden ? Über weitere Tipps / Ergänzungen bin ich dankbar, wenn nötig.

"Hinsichtlich des geltend gemachten Eigenbedarfs teile ich folgendes mit: Ich mache den Eigenbedarf für die betreffende Wohnung mit ca. 70 Quadratmeter für mich persönlich geltend. Ich wohne derzeit im Dachgeschoss (ohne separaten Eingang und eigener Küche) im Einfamilienhaus meiner Schwester und ihrer Familie mit zwei kleinen Kindern und möchte nun mit dem Kauf der Wohnung einen separaten Hausstand gründen. Des Weiteren liegt die Wohnung näher zum Arbeitsplatz."

• Durch den Wechsel des Vermieters ( Wohnungsbauunternehmen zu Privatvermieter) hat sich in der Nebenkostenabrechnung der Beitrag zur Gebäudeversicherung verdoppelt. Das sollen wir jetzt bezahlen. Der Vermieter begründet die Erhöhung damit, das das Wohnungsunternehmen andere Konditionen bei der Versicherung erhält, als er als Privatvermieter. Ist das so rechtens?

Hallo, unsere WG hat ein kleines Problem:

Wir wohnen zu viert in einer Wohnung eines Mietshauses. Eine Mitbewohnerin wird Mitte Februar für ein halbes Jahr ins Praxissemester gehen, für die Zwischenzeit haben wir uns einen Zwischemieter gesucht.

Das war bisher kein Problem für den Vermieter.

Jetzt haben wir aber die Nachricht bekommen, dass das Haus verkauft wurde und einen neuen Vermieter bekommt, der mit Zwischenmiete nicht einverstanden ist. Er würde es nur so dulden:

Für das betroffene Zimmer gibt es eine Mieterhöhung von über 50€ kalt plus seperate Warmkosten, es wird als praktisch als "eigene Wohnung" behandelt. Diese Mietkosten bleiben dann bestehen, auch wenn meine Mitbewohnerin wieder da ist.

Da meine Mitbewohnerin nach diesem halben Jahr wieder einziehen will und das viel zusätzliches Geld ist, was nur sie zahlen müsste, können wir das nicht mitmachen.

Ist das überhaupt rechtens?

Mit dem alten Vermieter und der Maklerin, die wir ja bis jetzt noch haben, war Zwischenmiete ja kein Problem und die ganze Sache war schon abgesprochen.

Es ist auch ein Problem in der Zukunft, da wir bald alle ins Praxissemester müssen und gerade dann kein Geld für eine Mieterhöhung haben.

Ich hoffe, hier kann uns jemand helfen, da das Haus in genau einer Woche den Vermieter wechselt.

LG, Apfelziege

Wir waren sehr zufrieden mit unserern ehemaligen Vermieter. Nun haben wir einen neuen Vermieter und ich muss sagen, es geht Berg ab. Concierge wurde gestrichen, kein Ansprechpartner mehr im Haus, Pakete werden nicht mehr angenommen... und vieles mehr. Wir sind 2013 hierher gezogengenau aus diesen Gründen.Dieses Konzept hat uns gefallen und dafür bezahlen wir auch gern etwas mehr Betriebskosten. Bei der GEWOBAG führt kein Weg dahin. Meine Frage ist: Welche Erfahrungen habt ihr mit dieser Gesellschaft gemacht? Bitte nicht von google ect. ich möchte bitte Erfahrungen die ihr selbst erlebt habt. Vielen Dank im Vorraus.

Eure ichwohngernhier

Hallo.

Wir haben bei unserem Haus einen EigentümerWechsel zum 1.9. Die neuen Mieter die einziehen zu diesem Zeitpunkt mussten eine Kaution bezahlen.

Die andere Mieterin und ich, die über 10 Jahre schob in dem Anwesen wohnen, haben nie eine zahlen müssen.

Kann der neue Eigentümer das nun veranlassen? ?

Mfg Male

Hallo, vielleicht kann mir jemand zu folgendem Problem mit einem Rat helfen:

Ich bin Mieterin und wohne seit 5 Jahren in der Wohnung. Seitdem zahle ich eine Warmmiete, in der alles drin ist, auch Strom und Heizung. Vor 2 Jahren fand ein Eigentümerwechsel statt und der neue Vermieter will jetzt die Warmmiete in eine Kaltmiete verwandeln und dabei kräftig erhöhen. Für mich wäre das insgesamt eine Mehrbelastung von über 40%. Das ist mir zu hoch. Er sagt, er will einen neuen Mietvertrag. Das habe ich abgelehnt. Er meint, er selber habe ja gar keinen vertrag mit mir, sondern das wäre der Voreigentümer gewesen. Nun will er einen Anwalt einschalten und ich habe Angst, mir auch einen Anwalt nehmen zu müssen, was ja nicht billig ist, oder ausziehen zu müssen.

Wer kennt sich damit aus? Vielen Dank im Voraus.

Da wir viel Probleme mit dem Kabelempfang hatten, hat der Vermieter uns erlaubt eine SAT-Schüßel anzubringen. Das haben wir dann auch gemacht. Das war vor über 2 Jahren. Nun ist er verstorben und die Erbin möchte nicht daß wir die Schüßel behalten, weil ja Kabel vorhanden ist. Zwar hatte sie den KD-Vertrag sogar fristlos kündigen müssen um KD dazu zu bringen den Eingangskabel zu erneuern, aber nach ewigem hin und her haben sie es jetzt repariert. Und nun soll die Schüßel weg. Darf sie das? Obwohl wir sie schon 2 Jahre haben? Die zweite Vereinbarung betrifft eine Renovierung. Das Bad und die Küche waren schon Megaalt und hässlich. Wir vereinbarten, dass er die Kosten für neue Fiesen, Steckdosen und Bodenfliesen übernimmt, wärend wir es selber anbringen. Dafür übergab er uns kostenlos ein Raum auf unserer Etage (der zu einer anderen Wohnung gehört), um dort alles abzustellen und Arbeiten zu können. Ein Teil der Materialkosten hat er Erstattet, doch bevor wir alles fertig machen konnten ist er ja verstorben. Wir mußten den Elektriker, Werkzeug und weitere Material- Kosten bisher selber zahlen. Muß die Erbin uns diese Erstatten? Darf sie uns die Miete erhöhen (das will sie nämlich machen), obwohl der Altvermieter dies garnicht im Sinn hatte? Darf sie Miete für den Raum fördern, bzw. auch nachfördern? Die Renovierung erfolgt nur in unserer Freizeit, deswegen zieht es sich schoch seit langem hin und ist leider auch noch nicht ganz fertig. Kann sie uns den Raum wegnehmen? Wir brauchen ihn als Abstellkammer, Strom holen wir nach Bedarf über Verlängerungskabel aus unserer Wohnung, heizen tun wir garnicht, also entstehen keine Nebenkosten.

Unser Mietobjekt (4-Familien) wurde verkauft. Der neue Vermieter stellte sich gestern vor mit zahlreichen Änderungen. Jede Familie hat einen Garten, den sie selber mit eigenen finanziellen Mitteln hergerichtet hat (z..B. Blumen, Randsteine, Sitzterasse, Geräteschuppen etc.). Dann steht auf dem Hof ein großer Stall, in dem jede Familie einen eigenen Stall hat für Fahrräder und anderweitiges Material. Ich habe zuzüglich zu meinem Stall noch eine Garage, in der mein größeres Auto steht und welche ich zuzüglich mit zwei Alarmanlagen sichere (Grund: Mein kleineres Auto wurde mir von Kumpels des Nachbarn abgebrannt). All diese Ställe und Gärten stehen nicht schriftlich im Mietvertrag, sind aber im Mietangebot (bei immoscout.de) angeboten worden und wurden auch bei Wohnungsbesichtigung gezeigt und es wurde gesagt, dass diese zu der Wohnung kostenlos genutzt werden können. Also m. E. ist dies eine mündliche Zusicherung zum Mietvertrag - ich gehe jedenfalls davon aus, dass ich und die anderen Mieter das so sehen dürfen. Als Mieter ausgezogen sind, mussten sie sämtliche Ställe und Bauten und Beete und Pflanzen in den Gärten entfernen, also so dass nur noch Brachland war. Nun zum konkreten Sachverhalt: Der neue Vermieter will nun sämtliche Ställe und Garagen abreißen. Wir wissen jetzt nicht, wie wir uns verhalten sollen. Dürfen wir gleichwertigen Ersatz fordern - also eine abschließbare Garage (so wie ich sie jetzt habe) und Ställe von ungefähr der gleichen Größe (4 Fahrräder, Werkbank etc.)?

Dazu kommt, dass der neue Vermieter uns mit folgendem Wortlaut gestern kam: "Bekomme ich einmal Post von einem Anwalt, kriegen Sie sofort die Kündigung." Das geht doch auch nicht so einfach, oder?