Die Ampel-Regierung hat sich darauf geeinigt, die Mietpreisbremse bei Neu- und Wiedervermietungen bis 2029 zu verlängern. Doch während das Vorhaben von einigen begrüßt wird, will man seitens des Eigentümerverbands dagegen klagen...

Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029

Vielleicht hat der ein oder andere von Euch bereits ähnliche Erfahrungen machen müssen: Beginn des Studiums, Jobwechsel oder Geburt eines Kindes - nun muss schleunigst eine neue bzw. größere Wohnung her. Bei der Suche kristallisiert sich dann recht schnell heraus, dass die meisten Wohnungen kaum zu bezahlen sind und man sich zudem gegen unzählige Mitbewerber durchsetzen muss. Während die Situation auf dem Wohnungsmarkt im Speckgürtel größerer Städte inzwischen ebenfalls seit Jahren mehr als angespannt ist, ist es vielen Menschen hierzulande insbesondere in den Großstädten kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Um auf die schwierige Lage zu reagieren, haben sich die Koalitionsparteien auf die im Koalitionsvertrag vorgesehene Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 geeinigt. Die Mietpreisbremse wurde ursprünglich 2015 eingeführt und läuft Ende 2025 aus. Die Bremse sorgt dafür, dass der Mietpreis bei Abschluss eines neuen Mietvertrags im Grundsatz nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Für gewöhlich wird die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Mietspiegeln ermittelt.

Verordnet werden können Mietpreisbremsen von den jeweiligen Landesregierungen für Gebiete wie z.B. München, Berlin, Köln oder Hamburg, in denen der Wohnungsmarkt extrem angespannt ist.

Reaktionen auf das Vorhaben

Die stellvertretende Vorsitzende der SPD-Bundestagsfraktion, Verena Hubertz, freute sich über die Entscheidung. Die Verlängerung der Mietpreisbremse würde "die Menschen in Zeiten steigender Mieten [ . ] entlasten". Die Parlamentarische Geschäftsführerin der SPD, Katja Mast, hofft, dass weitere im Koalitionsvertrag vereinbarte Maßnahmen wie z.B. Vereinbarungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Mietspiegels oder zur Wohngemeinnützigkeit von den Koaltionsparteien ebenfalls rasch umgesetzt werden.

Seitens des Eigentümerverbands Haus und Grund hält sich die Begeisterung über die Mietpreisbremsenverlängerung jedoch in Grenzen; der Eigentümerverband plant, gegen die geplante Verlängerung vor das Bundesverfassungsgericht zu ziehen. Verbandspräsident Kai Warnecke ist der Meinung, dass das Verfassungsgericht die erste Mietpreisbremse nur angesichts der Beschränkung auf fünf Jahre akzeptiert hätte. Eine weitere Verlängerung würde einem Verfassungsbruch gleichkommen.

Zudem vertritt Warnecke die Meinung, dass die Mietpreisbremse die Wohnungsnot drastisch verschärft hätte; ihm zufolge würde "die Zahl der fehlenden Wohnungen [...] seit Einführung der Mietbremse" sukzessive zunehmen. Laut Warnecke soll es sich um ca. 900.000 Wohnungen handeln, weswegen die Bremse am Ende des Tages primär den Mieterinnen und Mietern schade.

Unsere Fragen an Euch:

• Wie bewertet Ihr die Verlängerung der Mietpreisbremse?
• Inwieweit trägt die Mietpreisbremse zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei?
• Welche Auswirkungen hat die Mietpreisbremse in der Praxis auf den Wohnungsmarkt?
• Was sollte seitens der Regierung(-en) getan werden, um die Situation in Großstädten zu verbessern?
• Habt Ihr bei der Wohnungssuche bereits von dem Gesetz profitieren können?
• Inwieweit sind Ausnahmen von der Mietpreisgrenze gerechtferigt bzw. wie kann Missbrauch vermieden werden?

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Viele Grüße

Euer gutefrage Team

Quellen:

https://www.spiegel.de/politik/deutschland/vorratsdatenspeicherung-und-mietpreisbremse-fdp-und-spd-einigen-sich-a-14604c13-72b7-48db-a173-46282987e379

https://www.zeit.de/politik/deutschland/2024-04/mietpreisbremse-verlaengerung-eigentuemerverband-klage-verfassungsgericht

https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

Zum Beispiel wenn sie nebenan wohnen und sehr nett sind.

Der Mieter ist der einzige Mieter und wohnt seit einem Jahr dort und es gab noch keine Probleme.

Sollte man dann die Vermieter als Nachbarn sehen oder als Vermieter?

Ich bin auf eure Meinungen gespannt und bleibt sachlich.

Das letztendlich doch Wohnungen in dem Elbtower kommen, vielleicht sogar Sozialwohnungen.

https://www.immobilienscout24.de/expose/150228974

Hallo,

ist es einem Vermieter erlaubt, sich von sich aus beim neuen Vermieter zu melden, um sich nach dem Mieter zu erkundigen und Erfahrungen mit dem Mieter zu teilen?

in meinem Fall habe ich von ihm eine Forderung in Höhe von fast 1500€ aufgrund von Mängeln bei Auszug erhalten. Schreiben und Mails von ihm ignoriere ich. Nun hat er sich bei meinem Vermieter gemeldet um zu fragen, ob ich noch in seinem Haus wohne. Dabei hat er ihm seine Erfahrungen mit mir mitgeteilt.

Darf er das? Mir wirkt das wie eine Revanche, auch weil ich beim Auszug gesagt habe, dass ich verhindern werde, dass er überhaupt weiter vermieten darf.

danke

Guten Tag,

ich hab eine Wohnung auf immobilienscout gefunden und angeschrieben. Im zuge dessen hab ich morgen einen Termin zur offenen Besichtigung. Also so eine Gruppenbesichtigung. Hab auch per email einen Termin bzw. Einladung erhalten. Jetzt gucke ich gerade, die Anzeige wurde eben deaktiviert. Heißt das die Wohnung ist schon weg? Oder nur kurzzeitig deaktiviert wegen der Vesichtigung morgen. Macht aber auch kein sinn. Und wenn die schon weg ist, wieso habe ich keine Terminabsage bekommen

Hallo. Und zwar gibt es einen Teil aus einem Mietvertrag (siehe Foto), welchen ich nicht komplett verstehe. Welche Kosten kommen bei bzw. nach Schlüsselübergabe vor dem offiziellen Einzugstermin auf mich zu? Was muss ich also quasi für die restliche Mietfreie Zeit zahlen, bevor ich dann beim offiziellen Einzugstermin die üblichen Dinge wie Miete usw. bezahlen muss. Ich wäre sehr Euch sehr dankbar für Erklärungen. LG

für eure Wohnung, ohne Nk.

Schönen guten Abend liebe Community,

Ich hatte in Österreich einen Mietvertrag unterzeichnet, der auf drei Jahre befristet ist. Jetzt hab ich kurze Zeit später für mich selber festgestellt, dass es für mich einfach nicht passt (ist ne lange Geschichte) und wollte fragen, ob man da irgendwas machen kann oder ob ich in den sauren Apfel beißen und dann die Miete für ein Jahr bezahlen muss.

Bitte keine Vorwürfe ich weiß, dass ich einen Fehler gemacht habe

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

es geht um gewerbliche Mieträume. Der Vormieter hat den Laden 20 Jahre betrieben und feste Einrichtungen wie z.B. Tresen sowie Deckenbeleuchtung installiert. Bei der Übergabe habe ich diverses Inventar abgekauft. Unter anderem auch die Position "Ladeneinrichtung".

Nun habe ich nach paar Monaten festgestellt, dass der Betrieb nur Verlust einbringt und habe beschlossen das Mietverhältnis zu kündigen. Der Vermieter verlangt von mir nun, dass ich fest installierte Einrichtungen wie den Tresen sowie die Deckenbeleuchtung entferne. Der Vormieter will damit nichts zu tun haben, da er mir ja diese verkauft hat. Allerdings ist nirgendswo vereinbart, dass ich diese fest installierten Einrichtungen gekauft habe. Es steht nur "Ladeneinrichtung". Kein weiterer Text.

Die entfernung der Deckenbeleuchtung würde einen riesen Loch an der Decke hinterlassen. Genau so der Boden unter dem Tresen, der keine Fließen hat. Um den Tresen herum sind allerdings Fließen.

Meine Fragen lauten:

1. Darf der Vermieter mich dazu zwingen den Tresen + Deckenbeleuchtung (fast die ganze Decke) zu entfernen? Ich habe doch diese nicht installiert.
2. Darf der Vormieter sich einfach rausreden? Es ist nirgendswo definiert, was er mir verkauft hat. Es heißt nur "Ladeneinrichtung".
3. Wer müsste für die Hässlichen Löcher, den Boden ohne Tresen sowie für den Hohlraum an der Decke haften, wenn ich Hand anpacken und der Forderung des Vermieters nachkommen und all diesen Kram von dem Vormieter entfernen würde?

Folgendes steht im Internet:

"Durch mietvertragliche Regelung kann das Aufstellen einer Waschmaschine in der Wohnung nicht untersagt werden. Denn das Aufstellen einer Waschmaschine in der Wohnung zählt grundsätzlich zum zulässigen Mietgebrauch."

Die Anschlüsse dafür sind im Bad vorhanden.

Darf der Mieter nun die WM in seiner Wohnung aufstellen? Wenn der Vermieter bei früherer mündlicher Nachfrage schon mal nein sagte?

Bevölkerung wird immer mehr und mehr.

Dann ist es eien gute Idee eine Wohnung zu kaufen dort oder?

Es wird gerade eine 76qm Wohnung in unserer Gemeinde angeboten. Nur ist sie mit 380.000€ jedoch auch recht teuer. Wie würdet ihr entscheiden?

Sonst sind die Angebote für solche Wohnungen recht selten.

Folgende Konstellation: Einspeiseanlage von 2016, im Haus sind 2 WE, 1 x Besitzer & 1 x vermietet. Trotzdem separate Steuererklärung für die Solaranlage ?

Ich finde die 2 Zimmer Wohnung gut. Habe erst dieses Jahr in großes Problem beseitigt. Nämlich die Gas Etagenheizung erneuert, die alte war schon über 25 Jahre alt. Die Wohnung hat eine MIetrendite über 5.6% Brutto zum Kaufpreis. Das finde ich recht gut. Tendenz etwas steigend. Wo bitteschön bekomme ich noch eine so sichere Rendite stattdessen? Klar...ich muß mich etwas um den Mieter und ie Wohnung kümmern, aber die Mühe hält sich in Grenzen. Aber was soll ich mit dem Verkauferlös über 200.000€ machen? Ich habe dafür keine sichere Alternative. Aus Sachwert wird Geldwert, dabei will ich aber Geldwerte vermeinden. Und in unsichere Aktien möchte ich damit nicht gehen. Hat jemand eine Lösung?

Hallo,

ich bin selber Vermieter und hatte bis vor einem knappen halben Jahr eine Mieterin, die nachweislich mehrere Schäden in insgesamt vierstelliger Höhe hinterlassen hat. Das Übergabeprotokoll hält alles mit ihrer und meiner Unterschrift fest.

Zumindest die Materialkosten konnte ich aus der Kaution ausgleichen. Da sie knapp bei Kasse ist, wäre das finanziell ein Schuss in den Ofen, wenn ich einen Anwalt einschalte und auch dem Gericht einen hohen Prozessbetrag vorschiesse, auf dem ich dann sitzenbleibe.

Jedenfalls habe ich den neuen Vermieter, ein Unternehmen, kontaktiert. Davon denjenigen, der das Mehrfamilienhaus betreut, in dem die Mieterin nun wohnt. Mein Ziel war schlicht und einfach den neuen Vermieter vorzuwarnen, was kommen könnte. Dabei habe ich mich lediglich auf meine Erfahrungen bezogen, die ich jederzeit nachweisen könnte, zB durch Fotos oder aber auch von vielen verspäteten Mietzahlungseingängen, aber auch von Drohungen an mich, zur Polizei zu gehen, wenn ich sie weiter darauf hinweise, Nebenkosten nachzuzahlen. Darüber hinaus auch über unabgesprochene Untervermietung, falsche Müllentsorgunu,Ruhestörungen und Abstellen von Gegenständen im Treppenhaus.

Der Neue Vermieter, besser gesagt der Betreuer stänket mich an mit, dass ihn das am A… vorbeigeht, wenn Mieter vorher einen Saustall hinterlassen haben und dass die Hauptsache darin besteht, dass die Mieten eingehen um, das knapp zusammen zu fassen.

Könnt Ihr das nachvollziehen oder ist das nur ein Schrei aus Verzweiflung, weil man nun weiß, dass man an den falschen geraten ist. Ich hatte nämlich die Infos an die Firmenadresse geschickt, womit wahrscheinlich auch sein Chef davon mitbekommt. Der Betreuer hat mich interessanterweise von seiner Privatnummer angerufen und mir gesagt, ich soll es unterlassen, an die Firmenadresse zu schreiben.

Danke

Ich kaufe ein Haus.Daran angebaut ist ein Schopf.

Dieser Schopf ist geplant auf Kosten des Verkäufers abzureißen

Es ist eine Anzahlung von 30000 Euro geflossen.

Der Rest wird Ende des Jahres bezahlt.

Solange bin ich Mieter.

.Im Mietvertrag steht unter sonstige Vereinbarungen, daß ich dem Abriss des Schopfes auf Kosten des Vermieters zustimme.

Jetzt habe ich mich aber entschieden, daß ich den Schopf stehen lassen möchte.

Wie muss oder kann ich vorgehen?

Kann ich diese sonstige Vereinbarung widerrufen

oder dem Verkäufer den Abriss untersagen?

Vielen Dank im voraus

Hallo mein Gast möchte eine Rechnung haben (Geschäftsreise).

Der Gesamtbetrag lautet 184€ die Kommission beträgt von dem Gesamtbetrag 22,08€.

Der Betrag der auf mein Konto überwiesen wird ist der Gesamtbetrag minus der Kommissionsbetrag.

Muss nun der Gesamtbetrag + 7%Ust oder der Gesamtbetrag minus der Kommissionsbetrag +7%Ust auf der Rechnung angegeben werden?

Wenn man verkaufen will

feb 2023 sind wir in eine wohung eingezogen und hatten ein mietvertrag abgeschlossen gehabt jedoch hat sich rausgestellt das die wohnung nur unter ermietet wurde und der eigentliche eigentümer wollte uns nicht da haben. Wir hatten damals ein antrag bei der famielenkasse angestellt jedoch wurde dieser abgelehnt da der vertrag angeblich ungültig ist. Schluss der gesichte war das wir die wohnung verlassen mussten und uns in eine neue wohnung suchen mussten jedoch haben wir durch den umzug damals in die vorherige wohnung ein verlust von circa 8000 euro

können wir irgw dieses Geld rückwirkend auszahlen lassen

wir wussten ja auch nicht das die Wohnung untervermietet wird da sich die personen als die wohnungs eigentümer ausgegeben haben

die kasse wollte auch ein nachweis das wir den zeitraum feb 2023 bis jan 2024 dort gewohnt haben