Übernahme der Rechnung von Vermieter für Waschbecken Rohr-Schaden?
Guten Tag,
im Mai 2023 ist unser Waschbecken kaputt gegangen bzw. Rohr war einfach verstopft und das Wasser ist nicht abgelaufen. Haben sofort beim Vermieter bescheid gesagt. Hausmeister kam, ging auch nicht. Dann kam im Juni der Rohrreiniger und jetzt kam die Rechnung vom Vermieter per Post: anbei erhalten Sie eine Rechnungskopie der Firma XY. Da Sie die Wohnung im Dachgeschoss bewohnen und über Ihnen keiner für die Verstopfung verantwortlich sein kann, ist diese auf Ihr eignes Verhalten zurückzuführen. Daher ist die Rechnung für die Freimachung des Abflusses auch von Ihnen zu tragen. Die Rechnung der Firma XY wurde bereits von der Hausverwaltung beglichen, daher zahlen Sie den Betrag von 134,47 € bitte auf folgendes Konto: …
Anschließend habe ich auf die Rechnung von der Rohrreinigung geschaut und dort steht der Kerl der hier gearbeitet hat an dem Tag hätte dieses und jenes benutzt an Werkzeug. Dabei stimmt das nicht, er ist lediglich mit zwei Falschen Säure gekommen die er ins Waschbecken geballert hat und die Wege haben sich frei gemacht.
Abfluss ging wieder. Also meine Fragen: ist das Schreiben der Vermieter rechtens und was mache ich wegen der Firma die hier angeblich 3-4 Werkzeuge im Wert von 110€ benutzt hat aber das nicht stimmt weils nur 2 Flaschen säure waren?
VG und danke!
3 Antworten
Dann widersprich der Rechnung mit dem Hinweis, dass kein Werkzeug zum Einsatz gekommen ist.
Da Sie die Wohnung im Dachgeschoss bewohnen und über Ihnen keiner für die Verstopfung verantwortlich sein kann, ist diese auf Ihr eignes Verhalten zurückzuführen.
Da macht es sich der Vermieter sehr leicht....
Nur weil die Ursache der Verstopfung aus deiner Wohnung kommt, heißt das längst nicht, dass Du dafür auch die Kosten trägst.
Verstopfungen, die aus einem vertragsgemäßen Gebraucht entstanden sind (Haare, Fettablagerungen) hat der Vermieter auf seine Kosten zu beseitigen.
Erst wenn man Dir nachweisen kann, dass Du tatsächlich die Verstopfung fahrlässig verursacht hast (Taschentücher, Große Mengen an Essensresten), kann er Dir die Kosten in Rechnung stellen, nachdem er Dir den Nachweis über dein Verschulden erbracht hat.
Verstopfungen können auch langsam auftreten, bzw. sich die Leitungen über 20-30 Jahre zusetzen.
Eine Kleinstreparaturklausel im Vertrag greift hier auch nicht.
Der Vermieter hat die Instandhaltungspflicht nach § 535 BGB und nach § 538 BGB haftest Du nicht für Verschlechterungen, d.h. auch Verstopfungen.
Sollte die Verstopfung dein Verschulden sein, muss er Dir das nachweisen.
Rohrverstopfung in einer Mietwohnung | Wer trägt die Kosten ? (anwalt.de)
eigentlich ist das Sache des Vermieters soweit ich es in Erinnerung habe.
Du musst es nur zahlen, sofern du Tücher und so reingestopfft hättest, aber bei normaler Nutzung muss der Mieter das nicht zahlen.
ausser es steht iwie im Mietvertrag drinnen
Das machen auch die Docs immer wieder gerne.
Die schreiben einfach kompliziert weil XXX und verlangen dann einfach 2.3 oder 3.5 oder sogar 4.8 Fache. Die Kasse zahlt das aber sowieso.
Zu deiner Frage:
Du kannst zwar Widersprechen, das bringt aber sowieso nichts mehr. Die Rechnung steht.
Es gibt aber die Möglichkeit je nach Mietvertrag, dass der Vermieter das übernimmt. Je nach dem auch der Mieter:in.
Das liegt bei euch wie ihr es geregelt habt.
Wenn ihr nichts geregelt habt:
Je nach Gericht sind 75€ ok für Haushaltsaufw. Je nach anderem Gericht 150€ (sog kleinreperaturen die der Mieter übernehmen kann)
Dann sind die Kosten auch angemessen. Also wie gesagt je nach Gericht sind bis zu 150€ ok für sog. Kleinreperaturen die ein Mieter/in bezahlt
vielen dank für die ausführliche Antwort! Gibt es Gesetze die deine Aussagen unterstreichen und wie soll man dem Vermieter klarstellen, dass es durch Haare passiert sind bzw. es nicht unsere Schuld war. Ich habe eben mit der Rohrreinigung telefoniert und die Situation mit den Werkzeugen geschildert: Ja, es ist ein Fehler passiert. Die Werkzeuge wurden nicht benutzt. Ist jetzt 20€ weniger geworden.. Die Firma hat auch am Telefon gesagt; dass die bereits 3x bei uns waren im Haus (auch bei anderen Mietern) und die Leitungen und Rohre für den Arsch sind und unsauber gearbeitet wurde damals und alles zusätzlich kam weil das Gebäude früher Büroräume gewesen sind. Kann man damit auch irgendwas anfangen? Es kann sein das die Rohe einfach alt geworden sind und wegen der unsauberen Arbeit wir darunter leiden müssen.