Mitbewohner in 3er WG Kündigen?
Hallo Ihr lieben, ist meine erste Frage hier, wir sind ziemlich verzweifelt und suchen einen guten Rat!
Es geht um eine 3er WG, jedes Mitglied der WG ist Hauptmieter.
Der dritte in unserer WG, stellt sich vom entladen des Umzugswagens bis zu diesem Moment gegen uns. Wir zwei kommen aus schwierigen Familien und sind demnach auf uns alleine gestellt. Der besagte Mitbewohner hingegen hat eine Familie die ihm Finanziell unterstützt, besitzen ein Haus, Bauernhof usw.
Worauf ich hinaus will: Obwohl wir hart arbeitende Menschen sind, sind wir in den Augen des Mitbewohners, Menschen dritter Klasse. Sie nutzten die Arbeitszeiten aus um unsere Möbel in den Gemeinschaftsräumen zu ersetzen und unser Eigentum zu entsorgen. Jeder versuch sich gegen den Mitbewohner zu wehren, läuft darauf hinaus, das uns der Rauswurf angedroht wird, da er und seine Familie sich in den mittlerweile zwei Jahren mit dem Vermieter angefreundet haben.
Wir lieben den Wohnort, verstehen uns super mit den Nachbarn und haben uns nichts zu Schulden kommen lassen. Der Mitbewohner hingegen wurde bereits wegen starker Sachbeschädigung (Zerschneidung aller Textilien seiner Ex-Freundin) und Diebstahl auffällig. Dazu kommt, das seine Familie uns in jeder Chance mit Gerüchten bloßstellt, da er ein perfekter Mieter sei, und wir sein größter Fehler sind. Wir haben Angst wie es weiter geht, da wir durch die Schikane am ende sind.
Darf der Vermieter uns beiden Kündigen, wenn wir unseren Mitbewohner auffordern zu gehen? Die Differenz in der Miete und Kaution können wir ausgleichen, da sie sehr günstig ist.
(Vergebt mir bitte die Rechtschreibfehler. Autokorrektur und Verzweiflung sind ein fieses Duo.)
Vielen dank im voraus.
Sascha und Jenny
2 Antworten
Ihr koennt nur gemeinsam kuendigen, also alle 3 zusammen die gesamte Wohnung. Eurem Mitmieter koennt ihr jedoch nicht kuendigen. Verweigert der aber seine Zustimmung zur gemeinsamen Kuendigung, koennt ihr ihn auf Zustimmung verklagen. Da er in aller Regel zur Zustimmung verpflichtet ist, ist das normalerweise keine grosse Sache.
Ebenso kann der Vermieter nur allen zusammen kuendigen, also die gesamte Wohnung.
Wenn alle einverstanden sind (also neben euch 3 Mietern auch der Vermieter), koennt ihr auch eine Vertragsaenderung vereinbaren, mit der der eine Mieter aus dem gemeinsamen Mietvertrag entlassen wird und die beiden bleibewilligen Mieter als alleinige Mieter verbleiben. Allerdings erscheint es recht unwahrscheinlich, dass der Vermieter in eurem Fall da mitspielt. Schliesslich wuerde er damit dann den solventesten der 3 gesamtschuldnerisch haftenden Mieter ersatzlos verlieren. Zur Zustimmung verpflichtet ist hier auch niemand. Eine Klage auf Zustimmung zur Vertragsaenderung waere somit - anders als bei der Zustimmung zur gemeinsamen Kuendigung - sinnlos.
Wenn jedes Mitglied der WG Hauptmieter ist, könntet ihr einzeln kündigen und eine eigene WG gründen.
Nach verzweifelter Suche einen neuen WG, hat meine Tochter dies auch so gemacht.
Wenn euch der dritte Mieter schlecht macht in dem Dorf, solltet ihr woanders hinziehen. Ihr werdet immer wieder auf neue und gute Menschen treffen.
Wenn jedes Mitglied der WG Hauptmieter ist, könntet ihr einzeln kündigen und eine eigene WG gründen.
Wenn alle 3 Hauptmieter sind, stellen sie gemeinsam die Mietpartei und koennen nicht einzeln kuendigen, sondern nur gemeinsam.
Anders waere es, wenn jeder einen eigenen Mietvertrag nur ueber die von ihm selbst angemieteten Raeume haette. Dann kann natuerlich jeder seinen Mietvertrag einzeln kuendigen.