Grundbucheintragung Grundstück - unverheiratete Partnerin mit ins Grundbuch aufnehmen vor Hausbau?!?
Hallo und guten Abend,
wir haben folgende Problemstellung: Ich besitze ein Grundstück und plane zeitnah mit meiner Partnerin (unverheiratet) darauf ein Haus zu bauen.
Das Darlehen für das Haus wollen wir gemeinsam aufnehmen. Zurzeit stehe ich alleine im Grundbuch vom Grundstück. Ziel ist es, dass meine Partnerin und ich zu jeweils 50 Prozent im Grundbuch stehen, sodass ihr ebenfalls die Hälfte des fertiggestellten Hauses inkl. Grundstücks gehört (das Darlehen wird wie beschrieben auch von ihr bedient).
Die Frage ist, wie die Überschreibung der Hälfte des Grundstücks so kostengünstig wie möglich erfolgen kann?! Wie ist es mit der Grunderwerbssteuer? Verkaufen oder verschenken? Wie verhält es sich ggf. mit der Schenkungssteuer? Gibt es weitere Alternativen? Wann wäre der richtige Zeitpunkt für den Grundbucheintrag (bestenfalls vor dem Hausbau?)?
Es gibt sicherlich einen einfachen Weg für unser Problem und ich hoffe auf diesem Wege „schlauer“ zu werden.
Vielen lieben Dank im Voraus!
2 Antworten
Wie geht das, sie soll bezahlen, aber nicht abgesichert sein?
Ich wüsste was zu machen wäre!
Als unverheiratet: würde ich mir den Schritt 3x überlegen, auch wenn ich den Weg selbst bereits gegangen bin und beide Seiten ohne Blessuren wieder getrennt und auseinander gerechnet wurden.
Wenn ich es wieder machen wollte: würde ich nur einen Eigentümer eintragen, dem Partner ggfls eine Grundschuld über eingebrachtes Eigenkapital bewilligen und mit ihm einen Mietvertrag abschließen mit welcher ich dann das Darlehen tilge. Evtl noch einen separaten Vertrag über die reine schuldrechtliche Seite.
Hat natürlich bei 2 Darlehensnehmer auch ein Risiko für den Nichteigentümer.
Bei Verkauf fällt Grunderwerbsteuer an, sinnigerweise vor Baubeginn, da der Wert geringer. Setzt du den Wert zu tief an, unterstellt das Finanzamt möglicherweise eine gemischte Schenkung.
Bei Schenkung: wärst du besch...euert. Wenn ihr euch trennt und das Haus verkauft, bekommt jeder die Hälfte. Bauland gibt es nicht zum Null Tarif.
Die günstigste Möglichkeit für die Grundstücksübertragung : Ihr heiratet :-).
Der Zeitpunkt spielt- abgesehen vom Wert des Kaufgegenstandes und den daran orientierten Notar- und Gerichtskosten- keine Rolle. Bei Partnern gibt es keinen Zugewinn
In Bezug auf den Notartermin würde ich Übertragung und die Bestellung der Grundschuld am gleichen Termin erledigen.