Ich wohne seit Jahren in einem Mietshaus mit 8 Parteien. In der Vergangenheit wurde die Schneeräumung immer abwechselnd mit einem Laufzettel auf die Mieter aufgeteilt. Diese Verfahren lief mal mehr, mal weniger gut,.

Seit 3 Jahren übernimmt ein Hausmeisterdienst, der auch für die Gartenpflege verantwortlich ist, die Schneeräumung. Hierzu wurden die Mieter nicht (!!!) befragt, ob sie dieser Änderung zustimmen. Durch die zusätzlichen Arbeiten wurden die Nebenkosten ein wenig teurer. Da die Steigerung aber human war, hatte auch keiner dagegen protestiert.

Nun habe ich die Nebenkostenabrechnung 2010 erhalten und die Kosten für die Gartenpflege/Schneeräumung sind für das Haus um ca. 1.500 Euro zum Vorjahr gestiegen, was laut Vermieter ausschließlich mit dem erhöhten Aufwand für Schneeräumung für Anfang und Ende 2010 zusammenhängt.

Bei 8 Mietparteien muss nun jeder für den Schneedienst knapp 190 Euro mehr bezahlen, wie in den Vorjahren und knapp 225 Euro mehr als zu Zeiten, wo die Räumung noch durch die Mieter ausgeführt wurde.

Meine Frage: Die Umlagefähigkeit der Schneeräumung ist durch die Betriebskostenverordnung ja geregelt. Aber kann ein Vermieter einfach ohne Einbeziehung der Mieter neue Fakten schaffen, die die Nebenkosten so dramatisch steigen lassen?

Hallo, ich habe ein kleines technisches Problem im Garten des neu erworbenen Hauses.

Dort ist ein Außenwasseranschluss mit einem 3/4" Innengewinde verbaut. Die Gartenbewässerungssysteme haben alle ebenfalls ein 3/4" Innengewinde. Jetzt benötige ich einen 3/4"-Innen-Außen-Adapter. Also einen Aufsatz der dafür sorgt, dass ich ein Außengewinde habe, um Wasserschläuche anschließen zu können.

Leider finde ich einen solchen Adapter nirgendwo im Internet. Wer kann mir einen Tipp geben?

Ich beabsichtige für einen anstehenden Hauskauf neben einem normalen Bankdarlehen auch öffentliche Fördermittel des Landes in Anspruch zu nehmen (in NRW: WfA-Darlehen der NRW-Bank). Hier sind für die Förderung gewisse Einkommensgrenzen einzuhalten.

Mein Problem ist nun, dass ich um knapp 800 Euro über der optimalsten Fördergrenze liege. Die Werbungskosten um diesen Betrag zu erhöhen werde ich wohl nicht schaffen und mein Brutto durch Teilzeitarbeit zu realisieren ist auch keine Option.

Deshalb stellt sich mir nun die Frage, ob ich einen Teil meines Gehaltes durch Entgeltumwandlung (100 Euro im Monat) in eine Direktversicherung einzahlen sollte. Minderd dies mein steuerpflichtiges Einkommen oder wird weiterhin vom ursprünglichen Gehalt, wie es ohne Entgeltumwandlung gewesen wäre ausgegangen?