Hallo,

Hab mal eine Frage. Also ich, m 27 Jahre alt. Will mir eine Wohnung kaufen. Eigenkapital = 0 Euro. Anfangs wollte ich mir eine Mietwohung zulegen. Aber die Mieten sind genauso hoch wie eine Finanzierungsrate bei der Bank wäre wenn ich etwas kaufen würde. Zumindest für ein gewisse Kapital. Geld würde ich von der Bank kriegen. Leider reicht dieses Geld nur für eine Wohnung in schlechter Lage.

Ich tu schon lange mit der Wohnung herum und bin aber echt ratlos was ich tun soll.

• Das Gebäude ist Baujahr 1910.
• Außen renoviert wobei der Energiepass nicht sehr gut ist. Gasheizung neu.. wobei ich aber nicht weis was neu genau heißen soll.
• die Wohnung ist innen alt und heruntergekommen. Niemand weis was in dem Boden ist. Man müsste den auf jedenfall komplett rausnehmen und neu machen. Dachte da an eine Schüttung.
• Bad ist alt und hat kein Fenster und auch keine Absaugung.
• die Wände sind tapeziert und müssten abgeschliffen werden. Wobei auch hier niemand weis was denn in den Wänden steckt.
• alle Leitungen, Strom ect. sind noch außen an den Wänden.
• Die Rücklagen liegen bei 12.000 Euro pro Wohnung.. sind 3 Stück auf der einen Seite. Also weis jetzt nicht mehr genau wie die Aufteilung war. aber Rücklagen waren jetzt nicht so schlecht. Auf gut Deutsch .. die Wohnung ist inkl. Eingangstüre ein Bruchbude.

Hab zwei Dipl. Ingenieure die Wohnung besichtigen lassen und die meinten renovierung ca. 30.000 Euro. Aber keiner weis was im Boden oder den Wänden ist. Aufbrechen geht leider nicht.

Trotzdem!!!! .. und jetzt kommts .. ist die Wohnung vermietet. An eine albanische Familie. 8 Personen - Eltern und 6 Kinder. Hab einen Rechtsanwalt aufgesucht und wegen den Mietern gefragt. Mietvertrag hab ich ihm vorgelegt. der Rechtsanwalt rief die Hausverwaltung an wegen der Teilungserklärung. Er meinte dann das man die Mieter nach 9 Monaten Kündigungsfrist kündigen könnte. Die Familie hat noch nie Anspruch auf Renovierung gestellt. Mein Rechtsanwalt meinte das ich einen Rechtsschutz abschließen soll wenn ich die Wohnung kaufe und falls die Familie tatsächlich Anspruch gelten macht, dann soll man ihnen gleich kündigen.

Mein Plan sieht so aus. Die Wohnung kaufen, die Mieter noch ca. 3 Jahre drinn lassen.. Geld ansparen, von den Mieteinnahmen bisschen was abbezahlen. Und nach 3 Jahren die Wohnung dann sanieren und selber einziehen. Aber ich bin Laie und hab 0 Ahnung von sowas. Und keiner gibt wirklich gute Auskunft, der Makler nicht, der Rechtsanwalt nicht, und auch die Hausverwaltung nicht.

Die Wohung steht seit fast 2 Jahren schon in immoscout. Und der letzte Käufer ist kurz vorher abgesprungen.

Es wäre eine Wohnung in Neuburg an der Donau, Stadtmitte, 90qm, 4 Zimmer. Ist eine tolle Wohnung!! so gesehen. Und wäre halt eine Chance das ich mir trotz mangelndes Eigenkapital eine schöne Wohnung zulegen kann.

Aber wie gesagt.. bin halt Laie und weis echt nicht mehr wen ich fragen kann..

Danke