tansamalaja
30.09.2014, 08:28
Fragliche Kaufwertermittlung eines Grundstückes im Außenbereich

Es geht um ein Grundstück im Außenbereich (etwa 9.000qm), darauf ist ein Tennisplatz und ein Tennisclubhaus (etwa 220qm) errichtet worden, letzteres wurde später mit einer Hausmeisterwohnung versehen und kann so als Wohnsitz genutzt werden. Eine weitere Bebauung ist durch das Bauamt ausgeschlossen worden.

Für einen möglichen Verkauf wurde jetzt ein Wertgutachten durch einen Sachverständigen erstellt. Dazu jetzt meine Fragen:

Der Bodenrichtwert für das Bauwertgrundstück wurde mit den örtlich üblichen 220€/qm angesetzt, Die übliche GRZ (Grundflächenzahl) von 20% wurde jedoch auch für die Bewertung übernommen, so dass jetzt 20% der 9.000qm mit den 220€/qm bewertet werden. Bebaut sind statt 1800 jedoch nur 220qm und eine weitere Bebauung ist ja definitiv ausgeschlossen. Der restliche Teil des Grundstücks ist dann mit 4,50€/qm bewertet.

Ist diese Bewertung durch den Gutachter so korrekt?

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Antwort
von tansamalaja
30.09.2014, 15:09

Bitte eindeutiger auf die Fragestellung eingehen:

Kann man auf Grund der GRZ die gesamten 1800qm des 9000qm-Grundstückes mit dem vollen Bodenrichtwert von 220€/qm bewerten, obwohl eine weitere Bebauung als die bereits vorhandene von etwa 220qm für das Clubhaus ausgeschlossen ist? Der Nutzwert unterscheidet sich ja in keiner Weise von dem übrigen Land, das ja nur mit 4,50€/qm bewertet wird. Wäre eine weitere Bebauung möglich, dann würde ich den üblichen Bodenrichtwert ja für angemessen halten, aber so halte ich das für fehlerhaft ausgewiesen.

Der Tennisplatz selber wird übrigens eigenständig mit 9,50€/qm bewertet.

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