hotguenther
24.09.2008, 10:11
Mieter mach Stimmung gegen Vermieter. Was können wir tun?

Wir haben seit längerem Probleme mit einem Mieter. Der mindert die Miete ungerechtferigterweise, beleidigt die Handwerker und nutz jede Gelegenheit, um meine Eltern, also die Vermieter, schlecht dastehen zu lassen. Ich übertreibe nicht, wenn ich sage, dass das Ausmaße annimmt, die nicht mehr hinnehmbar sind. Inzwischen hat er das gesamte Haus auf seiner Seite und es entstehen Spannungen. Sie denken alle, wir würden sie bedrohen und erpressen und weiß nicht was. Wir würden ihm gerne kündigen, doch wie sähe eine entsprechende Kündigung aus? "Beleidigung oder Misshandlung des Vermieters" oder "fortwährende Belästigung der Hausbewohner" und "nachhaltige Verstöße gegen die Hausordnung" sind als Gründe für eine Kündigung zulässig, doch wie kann ich eine solche Kündigung formulieren, denn wenn ich diese Verstöße beweisen soll, steht Aussage gegen Aussage. Würde mich sehr über hilfreiche Antworten freuen.

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Hilfreichste Antwort
von stella83
24.09.2008, 10:38

Eine Mieterversammlung ist sicherlich nicht das schlechteste. Vielleicht würde es schon helfen, mit einigen "vernünfigen" Mieter zu sprechen. Es muss ja Gründe geben, warum alle Mieter Ihre Vermieter schlecht da stehen lassen. Vielleicht basiert es auf den Lügen des einen Mieters oder vielleicht sind auch Missverständisse der Grund für die Unruhe. Ein Gespräch hilft sicher. Ansonsten hab ich hier noch etwas rechtliches im Bezug auf die Kündigung:

Ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit kann durch den Vermieter grundsätzlich nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB gekündigt werden. Demnach muss der Vermieter ein "berechtigtes Interesse" als Kündigungsgrund nachweisen und die schriftliche Kündigung begründen. Gem. § 573 II hat der Vermieter insbesondere ein berechtigtes Interesse, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft erheblich verletzt, der Vermieter Eigenbedarf geltend machen will oder der Vertmieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen Verwertung gehindert wird.

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