peterschulz2
12.06.2011, 12:34
Kündigung Mietverhältnis bei Tod des Mieters

Der Mieter verstirbt am 3.4. Er hat 3 Töchter.Einige Tage vorher muss er ins Krankenhaus und Hospiz.Da abzusehen ist, dass der Mieter nicht mehr in seine Wohnung zurückkommt, kündigt ein ehemaliger Schwiegersohn im Auftrag von einer oder mehrerer Töchter (ohne Vollmacht) das Mietverhältnis zum 31.06. Die Kündigung ist am 2.4. verfasst und abgeschickt worden, also einen Tag, bevor der Mieter verstarb.

Liege ich mit meiner Meinung richtig, dass die Kündigung unwirksam ist, das Mietverhältnis nach dem Tod des Mieters auf den/die Erben übergegangen ist und somit weiterhin besteht?

Die Zahlung der Miete wurde sofort ausgesetzt, also weder für Mai noch für Juni gezahlt. Nun möchte ich die Wohung zum 1.7. wieder vermieten. Kann ich das so einfach, weil ja rein rechtlich noch ein Mietvertrag besteht?

Oder muss ich den/die Erben erst mehrmals abmahnen und dann das Mietverhältnis kündigten? Und könnte diese Kündigung dann fristlos erfolgen oder erst nach 3 Monaten?

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Antwort
von peterschulz2
12.06.2011, 16:18

Die menschliche Seite wurde hier bewusst ausser acht gelassen, daa) unklar ist, wer überhaupt Erbe ist, da niemand einen Erbschein vorweisen kann/willb) bisher nur mit dem ehemaligen Schwiegersohn gesprochen wurdec) die Mietzahlung sofort eingestellt wurded) die Nachzahlung der Nebenkosten für 2010 (und 2011) abgelehnt wurdee) die Mietkaution umgehend über den ehemaligen Schwiegersohn zurückzahlen werden soll

Der Vermieter hat den Tod des Mieters nicht verschuldet, es ist auch nicht einzusehen, warum in diesem Falle die gesetzlichen Grundlagen des BGB nicht gelten sollen und der Vermieter auf allen Kosten sitzen bleiben soll.

Und derart unqualifizierte Äusserungen wie von karo1989 helfen sicherlich niemandem weiter...

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