martnbonnie
21.04.2016, 12:24
Mieterhöhung über den Mietspiegel hinaus zulässig?

Hallo,

ich wohne seit ca. 4 Jahren in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Nun hat mein Vermieter erstmalig eine Mieterhöhung "gefordert". Dabei hat er als Vergleichsmieten drei Mieten des Nebenhauses (auch seine eigenen Mietwohnungen, was meines Wissens auch zulässig ist) angegeben. Die Wohnungen sind tatsächlich vergleichbar, da quasi identisch. ABER! Nach Nachprüfung des Mietspiegels meinerseits, liegen diese Vergleichsmieten HÖHER als die Spanne im Mietspiegel. Ist es nicht so, dass nur die ortsübliche Miete laut Mietspiegel verlangt werden kann, sofern ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt? Das ist bei uns der Fall. Ich möchte nun einer Mieterhöhung nur in Höhe des Mietspiegels zustimmen. Ist das trotz der höheren drei Vergleichsmieten von nebenan zulässig?

Ich bitte nur um fachkundigen und juristisch fundierten Rat, gerne auch unter Angabe von Gerichtsurteilen oder entsprechenden Paragraphen.

Vielen Dank im Voraus!!

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Antwort
von martnbonnie
21.04.2016, 12:58

Ich habe im Netz oft die Aussage gefunden, dass die vier Möglichkeiten des Vermieters die ortsübliche Miete nachzuweisen, nicht gleichwertig sind, und dass bei Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels dieser Vorrang vor den Vergleichsmieten hat! 

Nur leider habe ich keine entsprechende Rechtsprechung gefunden. Diese würde ich schon gerne zitieren, wenn ich dem Vermieter schreibe. Soll ja Hand und Fuß haben.

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martnbonnie
21.04.2016, 11:30
Gilt eigener Kellerraum als Fahrradkeller i.S.d. Mietspiegels?

Hallo,

zur Feststellung der Ausstattungsmerkmale für die Eingruppierung in den Mietspiegel müsste ich wissen, ob als Fahrradkeller auch unser eigener Kellerraum gilt, oder dieser zusätzlich verfügbar sein muss.

Grüße

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Antwort
von martnbonnie
21.04.2016, 11:41

Also: Ich muss wegen einer Mieterhöhung die Vergleichsmiete anhand des Mietspiegels berechnen. Dazu wird an die Wohnung "Ausstattungspunkte" vergeben. U.a. für einen Fahrradkeller. Denhaben wir hier nicht. Aber einen eigenen Kellerraum. Ich muss wissen, ob damit das Ausstattungsmerkmal des Fahrradkellers vorliegt

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martnbonnie
05.10.2012, 13:55
Mietvertrag: Renovierungspflicht bei Einzug, Ausschluss Schönheitsreparaturen durch Vermieter

Hallo,

ich habe gerade meinen neuen Mietvertrag bekommen und habe zu zwei Punkten Fragen:

  1. "Der Mieter stellt den Vermieter von SÄMTLICHEN Schönheitsreparaturen frei". Ist das in Ordnung?

  2. "Der Mieter renoviert bei Einzug alle Räume komplett." Was genau bedeutet das? Müssen wir dann nur alles streichen oder auch tapezieren, Parkett schleifen etc.? Streichen wollten wir eh selbst, man will ja auch alles nach seinen Vorstellungen haben. Aber ich sehe jetzt die Gefahr, dass wir bei Auszug dann erneut (weiß) streichen müssen und doppelt wollen wir das natürlich nicht. Es steht nämlich auch nirgends etwas dazu, wie wir die Wohnung wieder übergeben müssen. Oder versteht sich von selbst, dass wir sie dann unrenoviert zurückgeben können?

Vielen Dank schonmal!

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Antwort
von martnbonnie
05.10.2012, 14:09

Ich habe nämlich gerade das hier gelesen:

Hat der Mieter die Wohnung unrenoviert übernommen, muss er unter folgenden Voraussetzungen vor der Rückgabe der Wohnung renovieren: a) wenn die (wirksam vereinbarten) Renovierungsfristen schon mindestens einmal abgelaufen sind und b) wenn der Mieter aa) bis dahin überhaupt keine Schönheitsreparaturen ausgeführt hat oder bb) seit den von ihm zuletzt ausgeführten Schönheitsreparaturen die Renovierungsfristen erneut abgelaufen sind, und c) wenn die Wohnung tatsächlich renovierungsbedürftig ist.

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martnbonnie
12.04.2010, 15:00
Keller steht uns zu- ist aber nicht da- was jetzt?

Hallo,

laut Mietvertrag steht uns ein Kellerraum zu. nachdem uns einer zugewiesen wurde haben wir ihn erstmal nicht gebraucht und kein Schloss davor gemacht. Jetzt haben andere Mieter den Keller blockiert. Ich hab den Vermieter kontaktiert und er bestätigt, dass uns laut Vertrag ein Keller zusteht. Jetzt sagt der Hausmeister aber es wären 20 Parteien, aber nur 8 Keller verfügbar. Was nun? Wir brauchen den Keller jetzt.

Danke und Grüße

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Antwort
von martnbonnie
13.04.2010, 13:21

Danke erstmal für die Antworten!

Also der Hausmeister war grad mit mir unten und sagte mir nur, dass keine Keller mehr frei sind und ich jetzt halt Pech hätte. Aber das kann es ja nun nicht sein, im Mietvertrag steht ja ein Kellerraum mit drin. Kann ich auf eine Mietminderung bestehen? Wieviel sind das und auf welchem Weg kann ich die durchsetzen?

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