curleyhel
09.12.2011, 20:45
Wir haben ein Haus gekauft, wo jetzt die Grundschuld von der Gegenbank nicht gelöscht wird...

Hallo, wir haben ein Haus gekauft (wobei, man kann nicht sagen gekauft, aber wir haben alles unterschrieben) Kauffvertrag (Notar) und die Finanzierung.

Nun ist es so, dass die Verkäufer von uns 160000 € haben wollen, deren Bank das auch zugesagt hat und nun die Bank aber 165000€ haben will. Fakt ist, Verkäufer und GegenBank werden sich nicht einig.

Wir sollen am 1.2.2012 frühestens bezahlen, sofern die Grundschuld ausgetragen ist aus dem Grundbuch. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen wir Bereitstelllungskosten auf unseren Kredit bezahlen, die wir dann bei den Verkäufern einfordern müssen.

Wir müssen aus unserer Wohnung bis spätestens zum 15.1.2012 raus.

Was kann uns jetzt schlimmstenfalls passieren? wir sind am überlegen schon dort einzuziehen. Aber wir denken halt, wir stehen als Vormerkung im Grundbuch drin, heisst, dass wir ein Vorkaufsrecht haben. Was ist, wenn die bank das Haus jetzt zur Zwangsversteigerung frei gibt? Oder kann sogar der Vertrag jetzt platzen? Wir wissen gerade gar nicht wie wir damit umgehen sollen .

Vielen Dank und beste Grüße

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Antwort
von curleyhel
23.12.2011, 19:40

Hier ist ja schon eine Menge nützliches beantwortet worden von euch beiden! vielen Dank hierzu und ich bekomme es natürlich jetzt auch ein bisl mit der Angst zu tun.

Der Makler ist sich sicher bewusst, Bockmist gebaut zu haben. Denn er hat den Verkäufern jetzt Geld gegeben, damit sie der bank zeigen, dass Geld kommt. Nun wartet alles auf die liebe Bank, dass die die Löschungsbewilligung schickt. Ich nerve jeden Tag den Notar und die hängen sich jetzt dahinter! Die dürfen nämlich auch nachfragen bei der bank.

In unserem Vertrag ist auch eine Klausel hinterlegt, dass der Vertrag nur zustande kommt, wenn die Bank die Löschbewilligung gibt. Das würde dann aber für uns heißen, dass wir erstmal 20000€ in den sand gesetzt haben, richtig? Oder bekommen wir die ganzen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) etc. zurück? Den Makler verklage ich bis aufs Blut .. ich bin da eisern ... die Kohle bekomme ich wieder und noch mehr!!!! Habe eine gute Anwälting ;-)

Was würde es aber der Bank bringen ein Haus in die Zwangsversteigerung laufen zu lassen? Die würden nie und nimmer mehr als 160000 bekommen .... was bringt es? dann werden wir natürlich direkt mitbieten! bzw. wie lange dauert es, bis so ein haus in die Zwangsversteigerung gerät?!?!

Oh man .. das sind super Weihnachten! Die Frist läuft bis zum 2.1. ab da mach ich Rabatz beim Makler...

Momentaner Stand ist, dass die Verkäufer das Geld (diese 500€) an die bank überwiesen haben... und nun warten wir auf die Löschungsbewilligung!

Also aktiv bin ich! Ich rufe andauernd beim Notar und den Verkäufern an. Der Makler ist leider im Urlaub :-( der Glückliche.......

Wie lange seid ihrschon im Geschäft?

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curleyhel
09.12.2011, 20:45
Wir haben ein Haus gekauft, wo jetzt die Grundschuld von der Gegenbank nicht gelöscht wird...

Hallo, wir haben ein Haus gekauft (wobei, man kann nicht sagen gekauft, aber wir haben alles unterschrieben) Kauffvertrag (Notar) und die Finanzierung.

Nun ist es so, dass die Verkäufer von uns 160000 € haben wollen, deren Bank das auch zugesagt hat und nun die Bank aber 165000€ haben will. Fakt ist, Verkäufer und GegenBank werden sich nicht einig.

Wir sollen am 1.2.2012 frühestens bezahlen, sofern die Grundschuld ausgetragen ist aus dem Grundbuch. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen wir Bereitstelllungskosten auf unseren Kredit bezahlen, die wir dann bei den Verkäufern einfordern müssen.

Wir müssen aus unserer Wohnung bis spätestens zum 15.1.2012 raus.

Was kann uns jetzt schlimmstenfalls passieren? wir sind am überlegen schon dort einzuziehen. Aber wir denken halt, wir stehen als Vormerkung im Grundbuch drin, heisst, dass wir ein Vorkaufsrecht haben. Was ist, wenn die bank das Haus jetzt zur Zwangsversteigerung frei gibt? Oder kann sogar der Vertrag jetzt platzen? Wir wissen gerade gar nicht wie wir damit umgehen sollen .

Vielen Dank und beste Grüße

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von curleyhel
13.12.2011, 13:26

Neuester Stand:

Die Verkäufer sagen jetzt, wenn wir früher, das heisst vor dem 2.1. , rein wollen müssten wir ihnen 500€ vorstrecken bzw. bezahlen, damit sie der Bank das überweisen können, damit diese die Löschbewilligung zuschicken kann. Die 500€ sollen wir ihnen geben, da sie keine Kohle haben. Nun würden wir das ja machen, aber wir wollen was schriftlich von der bank haben, dass damit die Löschbewilligung raus geht ... mal schauen wie wir da jeztz weiter kommen. Der immobilienmakler sagt ganz klar, sonst müssen wir damit rechnen, dass sich das ganze weiter nach hinten zieht. sie wissen um den druck, dass wir raus müssen und setzen uns jetzt unter druck oder wie? jedenfalls machen wir hier nicht eine auf bank...hier haste mal 500e damit wir früher rein kommen! allerdings ist es ja tatsähclich so, dass wir druck haben.

jetzt sind wir schwer am überlegen, was wir machen!

kann man zur not noch vm kauf zrück treten? dann hat man aber alles geld, was man jetzt investiert hat, verloren, oder?

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curleyhel
09.12.2011, 20:45
Wir haben ein Haus gekauft, wo jetzt die Grundschuld von der Gegenbank nicht gelöscht wird...

Hallo, wir haben ein Haus gekauft (wobei, man kann nicht sagen gekauft, aber wir haben alles unterschrieben) Kauffvertrag (Notar) und die Finanzierung.

Nun ist es so, dass die Verkäufer von uns 160000 € haben wollen, deren Bank das auch zugesagt hat und nun die Bank aber 165000€ haben will. Fakt ist, Verkäufer und GegenBank werden sich nicht einig.

Wir sollen am 1.2.2012 frühestens bezahlen, sofern die Grundschuld ausgetragen ist aus dem Grundbuch. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen wir Bereitstelllungskosten auf unseren Kredit bezahlen, die wir dann bei den Verkäufern einfordern müssen.

Wir müssen aus unserer Wohnung bis spätestens zum 15.1.2012 raus.

Was kann uns jetzt schlimmstenfalls passieren? wir sind am überlegen schon dort einzuziehen. Aber wir denken halt, wir stehen als Vormerkung im Grundbuch drin, heisst, dass wir ein Vorkaufsrecht haben. Was ist, wenn die bank das Haus jetzt zur Zwangsversteigerung frei gibt? Oder kann sogar der Vertrag jetzt platzen? Wir wissen gerade gar nicht wie wir damit umgehen sollen .

Vielen Dank und beste Grüße

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von curleyhel
09.12.2011, 21:06

kostet mich denn die befragung des notars noch mal was?

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curleyhel
09.12.2011, 20:45
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Nun ist es so, dass die Verkäufer von uns 160000 € haben wollen, deren Bank das auch zugesagt hat und nun die Bank aber 165000€ haben will. Fakt ist, Verkäufer und GegenBank werden sich nicht einig.

Wir sollen am 1.2.2012 frühestens bezahlen, sofern die Grundschuld ausgetragen ist aus dem Grundbuch. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen wir Bereitstelllungskosten auf unseren Kredit bezahlen, die wir dann bei den Verkäufern einfordern müssen.

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Was kann uns jetzt schlimmstenfalls passieren? wir sind am überlegen schon dort einzuziehen. Aber wir denken halt, wir stehen als Vormerkung im Grundbuch drin, heisst, dass wir ein Vorkaufsrecht haben. Was ist, wenn die bank das Haus jetzt zur Zwangsversteigerung frei gibt? Oder kann sogar der Vertrag jetzt platzen? Wir wissen gerade gar nicht wie wir damit umgehen sollen .

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von curleyhel
09.12.2011, 20:59

Hallo Brucko, ja genau das ist es leider! Aber damit haben wir doch eigentlich nichts zu tun, oder?

wir haben doch jezt das vorkaufsrecht oder kann uns der kaufvertrag von der bank auch wieder abgezogen werden?

wir wissen überhaupt gar nicth wie wir uns jetzt noch verhalten sollen :-(

und was passiert wenn wir schon darin wohnen ...??? oder dürfen wir nicht dort einziehen, bevor es nicht bezahlt ist?

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curleyhel
09.12.2011, 20:45
Wir haben ein Haus gekauft, wo jetzt die Grundschuld von der Gegenbank nicht gelöscht wird...

Hallo, wir haben ein Haus gekauft (wobei, man kann nicht sagen gekauft, aber wir haben alles unterschrieben) Kauffvertrag (Notar) und die Finanzierung.

Nun ist es so, dass die Verkäufer von uns 160000 € haben wollen, deren Bank das auch zugesagt hat und nun die Bank aber 165000€ haben will. Fakt ist, Verkäufer und GegenBank werden sich nicht einig.

Wir sollen am 1.2.2012 frühestens bezahlen, sofern die Grundschuld ausgetragen ist aus dem Grundbuch. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen wir Bereitstelllungskosten auf unseren Kredit bezahlen, die wir dann bei den Verkäufern einfordern müssen.

Wir müssen aus unserer Wohnung bis spätestens zum 15.1.2012 raus.

Was kann uns jetzt schlimmstenfalls passieren? wir sind am überlegen schon dort einzuziehen. Aber wir denken halt, wir stehen als Vormerkung im Grundbuch drin, heisst, dass wir ein Vorkaufsrecht haben. Was ist, wenn die bank das Haus jetzt zur Zwangsversteigerung frei gibt? Oder kann sogar der Vertrag jetzt platzen? Wir wissen gerade gar nicht wie wir damit umgehen sollen .

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von curleyhel
09.12.2011, 20:55

Also im Grundbuch steht schon eine höhere Grundschuld drin. 185000 euro! aber das hat dochnichts zu sagen, oder? weil zum Beispiel auf das haus meiner Eltern auch eine Grundschuld noch von 100000€ vermerkt ist, aber keine schulden mehr drauf sind ...

oder sehe ich das falsch?

wie meinst du das, mit der beurkundung?

dankeschön für euer antworten :-) das ging aber schnell

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