Hallo, ich habe eine Immobilie in der Zwangsversteigerung erworben. Im Obergeschoss wohnt der ehemalige Eigentümer und im Erdgeschoss befindet sich sein selbst betriebenes Geschäft. Oben konnte mit dem Beschluss des Amtsgerichtes schnell klarheit geschaffen werden, aber unten ist es schwieriger: im Laden befinden sich noch nicht bezahlte Waren von Lieferanten, sowie zur Reparatur vorgesehene PC´s etc. von Kunden. Seit ca. 16 Tagen wurde vom Versorger, wegen hohen Aussenständen der Strom abgestellt. Miete haben wir seit 4 Monaten nicht bekommen und daher das Vermieterpfandrecht schriftlich ausgesprochen, sowie die fristlose Kündigung zum 14.01.2010. Nach wie vor eröffnet der "Mieter" sporadisch seinen Laden. Seit ca. einer Woche habe ich vom Mieter einen Schlüssel für die Räumlichkeiten erhalten,, um evtl. schon mal für die Zukunft auszumessen, etc. Seit vier Tagen ist mir dieser Zugang vom Mieter wieder versperrt worden. Aufgrund der Wetterlage (z.T. minus 10grad) besteht die Möglichkeit mir wieder Zugang zu verschaffen und diesen auch rechtlich beizubehalten? Schließlich kann die Heizung nicht arbeiten und ich habe angst, dass evtl. ein Rohrbruch entsteht oder das Gebäude befallen wird. Mein Anwalt, die Polizei und der Gerichtsvollzieher können mir nicht richtig weiter helfen, oder verweisen nur auf die Zwangsräumung, die bereits beantragt ist?!?