Tasha, Brooke, Amber, Ryan oder jemand ganz anderes?

Guten Abend, ich hoffe die Community kann mir mal wieder helfen.

Ich weiß, dass keine genauer Aussage getroffen werden kann, da nicht alle benötigten Informationen vorliegen. Trotzdem würde ich mich über ein paar Einschätzungen freuen.

Mit welchen Zinsen kann man aktuell bei Immobilienkrediten rechnen?
Ich habe die Chance eine verhältnismäßig günstige Studentenwohnung in eine Großstadt in Niedersachsen zu erwerben. Der Kaufpreis ist ca. 60.000 - 70.000 Euro.

Eigenkapital besitze ich aktuell leider "nur" 8500 Euro. Ansonsten besitze ich eine vermietete Eigentumswohnung im Wert von 110.000 Euro bei der noch ca. 15.000 offen sind.

Ansonsten bin ich ein Beamter und wohne sehr günstig zur Miete.

Aktuell hört man von manchen Leuten, dass ,man noch Kredite für 3-4 % bekommt.
Andere meinen das unter 5 % aktuell nahezu unmöglich ist.

Habt ihr da aktuell eventuell Erfahrungen gemacht?