Hallo Leute, ich habe 2 Fragen. Die 1. geht um einen Mieter der seine Miete nicht rechtzeitig zahlen kann. Wir haben dann eine Vereinbarung gemacht, dass die Mieter diese in Raten abzahlt. Diese können sie aber auch nicht rechtzeitig bezahlen (wie die Raten abgezahlt werden, wurde von den Mietern vorgeschlagen). Sollte es zur Kündigung kommen, müssten dann die Mieter für die Anwaltskosten aufkommen (dumme Frage, aber ich will lieber auf Nummer sicher gehen lol) und was passiert eigentlich, wenn die Mieter weder den rückständigen Betrag der Miete noch die Anwaltskosten bezahlen (sofern sie das müssen) können? Haben wir dann den Mist an der Backe und bleiben auf den Kosten sitzen oder müssen sie das trotzdem alles dann nach und nach zahlen?
Die 2. Frage geht um den Briefkasten. Ein Mieter hat es geschafft seine Schlüssel für den Briefkasten zu verlieren. Er hat dann seinen Briefkasten aufgebrochen. Da wir ja diesen ersetzen müssen, dürfen wir das Geld von der Kaution am Ende abziehen oder muss dann der Mieter die Kosten zurückzahlen?
Letzte Frage: Wir haben einen ellenlangen Mietvertrag und würden diesen gerne kürzen ( wir haben diesen von den vorherigen Vermietern übernommen). Geht dies dann auch nur mit Zustimmung des Mieters? Und da wir im selben Haus mit den Mietern wohnen, können wir eine Klausel einführen, wo man uns erst schriftlich bzw. telefonisch mitteilen darf, wenn etwas sein sollte ( z.B. Fliese ist kaputt gegangen). Beim Telefonischen vielleicht auch mit Öffnungszeiten?
Ich hoffe die Fragen sind verständlich und tut mir leid, wenn manche Fragen dumm klingen.
Wünsche noch einen schönen Abend.