Surferdog09
06.03.2010, 22:06
Nebenkostenabrechnung die 2, wer kann vielleicht weiterhelfen?

Hallo... Kurze Erläuterung....

nun nach langen hin und her haben wir unsere Abrechnung bekommen.... Wie ja zu erwarten war, meint unser Vermieter uns beschei....zu wollen... Zum einen hat er uns volle Heizkosten berechnet, obwohl wir keine Ablesegeräte an den Heizkörpern haben. Genau das gleiche gilt für Strom, (hier haben wir ja erst ziemlich spät erfahren das unsere Wohnung kein eigene Zähler hat, somit der gesamte Strom vom Vermieter + Mieter über ein Zähler läuft...also wir davon auch keine genauen Verbrauch haben.

Dann hat er uns desweiteren in der Nebenkostenabrechnung, Stellplatz + Gartennutzung mit aufgelistet. (wir haben als wir den Mietvertrag unterschrieben haben, eine Auflistung der Nebenkosten bekommen---dort stand Stellplatz + Gartennutzung mit 0,00€ ) Und aufeinmal steht es in der Nebenkostenabrechnung.....

Wir waren mit der Abrechnung nicht einverstanden, wollten eine neue, bekamen sie auch... Jetzt sind nun auch Grundsteuer + Gebäudeversicherung mit aufgelistet.....wovon vorher auch nie eine Wort verloren wurde.....darüber steht auch nichts im Mietvertrag, wo GS+GV mit drin sind....also wenn man die GS+GV +Gartennutzung+Stellplatz zu den Nebenkosten mit drauf rechnet....sind die viel höher als die Kaltmiete....

Wie kommen uns nur noch verar....vor, mal so mal so...is das Ok vom Vermieter? Kann jemand vielleicht weiterhelfen?

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Antwort
von Surferdog09
07.03.2010, 21:02

Wir haben ja nach der ersten Abrechnung--wo ja auf einmal Gartennutzung + Stellplatz aufeinmal auftauchten mit Kosten, eine neue richtige Abrechnung verlangt. (Teil)Garten + Stellplatz gehörten zum Mietobjekt. Sind ja nun auch ausgezogen.

In der 2 Abrechnung tratten dann nicht mehr Gartennutzung +Stellplatz auf, sondern Gebäudeversicherung + Grundsteuer. Im Mietvertrag ist nichts diesbezüglich angekreuzt oder vermerkt.

Zu den vollen Heizkosten...(vielleicht etwas unverständlich ausgedrückt, sorry)

Sie werden zwar laut Mietvertrag auf unsere qm² verrechnet, was uns aber ein wenig unlogisch und unfair vorkommt. Da wir keinen genauen Verbrauch wissen (und auch noch dazu kommt das fast ein halbes Jahr 2 Heizkörper --jeweils also 2 Zimmer kalt waren-- nicht funkt.-was der Vermieter auch wusste)

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Surferdog09
06.03.2010, 22:06
Nebenkostenabrechnung die 2, wer kann vielleicht weiterhelfen?

Hallo... Kurze Erläuterung....

nun nach langen hin und her haben wir unsere Abrechnung bekommen.... Wie ja zu erwarten war, meint unser Vermieter uns beschei....zu wollen... Zum einen hat er uns volle Heizkosten berechnet, obwohl wir keine Ablesegeräte an den Heizkörpern haben. Genau das gleiche gilt für Strom, (hier haben wir ja erst ziemlich spät erfahren das unsere Wohnung kein eigene Zähler hat, somit der gesamte Strom vom Vermieter + Mieter über ein Zähler läuft...also wir davon auch keine genauen Verbrauch haben.

Dann hat er uns desweiteren in der Nebenkostenabrechnung, Stellplatz + Gartennutzung mit aufgelistet. (wir haben als wir den Mietvertrag unterschrieben haben, eine Auflistung der Nebenkosten bekommen---dort stand Stellplatz + Gartennutzung mit 0,00€ ) Und aufeinmal steht es in der Nebenkostenabrechnung.....

Wir waren mit der Abrechnung nicht einverstanden, wollten eine neue, bekamen sie auch... Jetzt sind nun auch Grundsteuer + Gebäudeversicherung mit aufgelistet.....wovon vorher auch nie eine Wort verloren wurde.....darüber steht auch nichts im Mietvertrag, wo GS+GV mit drin sind....also wenn man die GS+GV +Gartennutzung+Stellplatz zu den Nebenkosten mit drauf rechnet....sind die viel höher als die Kaltmiete....

Wie kommen uns nur noch verar....vor, mal so mal so...is das Ok vom Vermieter? Kann jemand vielleicht weiterhelfen?

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Antwort
von Surferdog09
07.03.2010, 11:25

Was uns ziehmlich verwundert ist, das wir ja eine Nebenkostenvorrauszahlung haben, und diese von unserem (ex)Vermieter mit einer genauen Auflistung erklärt, wie die Gesamtkosten entstehen.

Aber da wir nun auch rausgefunden haben, das wohl Gebäudeversicherung + Grundsteuer zu den Nebenkosten gehören, fragen wir uns wo von diese bezahlt werden, da sie nicht mit in der Auflistung stehen.

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Surferdog09
16.12.2009, 22:39
Schwarzschimmel am Holzfenster? Wie bekommt man ihn weg...

Hallo,

bei uns geht es um Schwarzschimmel am Holzfenster (Doppelverglasung, Velux) im Bad --Dachgeschoss--. Es befand sich schon Schimmel am Fenster als wir eingezogen sind...wir haben dem Vermieter dies gesagt, hat sich aber bis dato (jetzt 1Jahr her) nicht einmal darum gekümmert. Der Holzrahmen, unten, ist schon total schwarz und schmierig. (siehe Bild) Leider nimmt unser Gesundheitsamt ohne Einwillig vom Vermieter keine Proben ( um die Gesundheitschädlichkeit zu prüfen)... Das Bad ist komplett gefließt, außer die Decke...

Ich brauch aber bitte keine Ratschläge wie ich zu lüften habe. (^.^)

Wie können wir uns nun weiter verhalten gegenüber dem Vermieter? Vielleicht könnt ihr weiterhelfen....

Gruß Surferdog

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Antwort
von Surferdog09
16.12.2009, 23:20

was für ne schei...arbeit, für etwas was schon da war!!!

Es ist ja nicht nur der Schimmel, es ist ja noch mehr was nicht richtig läuft, und nun wollen wir ihn mal richtig drohen...

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Surferdog09
16.12.2009, 22:39
Schwarzschimmel am Holzfenster? Wie bekommt man ihn weg...

Hallo,

bei uns geht es um Schwarzschimmel am Holzfenster (Doppelverglasung, Velux) im Bad --Dachgeschoss--. Es befand sich schon Schimmel am Fenster als wir eingezogen sind...wir haben dem Vermieter dies gesagt, hat sich aber bis dato (jetzt 1Jahr her) nicht einmal darum gekümmert. Der Holzrahmen, unten, ist schon total schwarz und schmierig. (siehe Bild) Leider nimmt unser Gesundheitsamt ohne Einwillig vom Vermieter keine Proben ( um die Gesundheitschädlichkeit zu prüfen)... Das Bad ist komplett gefließt, außer die Decke...

Ich brauch aber bitte keine Ratschläge wie ich zu lüften habe. (^.^)

Wie können wir uns nun weiter verhalten gegenüber dem Vermieter? Vielleicht könnt ihr weiterhelfen....

Gruß Surferdog

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Antwort
von Surferdog09
16.12.2009, 22:53

Fristen wurden schon einige gesetzt, aber wie gesagt er macht nix, es interessiert ihn überhaupt nicht---hauptsache die Miete kommt... Weiß jemand vielliecht irgendwelche Rechtsurteile die es dazu gibt, wo man vielleicht sich mal belesen kann....

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Surferdog09
25.10.2009, 20:16
Nebenkostenabrechnung? keine eigenen Ableser....

Hallo,

wir wohnen in einem EFH aus, wir wohnen im DG, unser Vermieter unter uns. Nun haben wir erfahren, (da wir die WG gekündigt haben, und es um die baldige Nebenkostenabrechnung ging) das wir keine eigenen Ableser haben, weder für Strom (Energie), Heizung noch Wasser. Wir haben monatliche Nebenkostenvorrauszahlung von 225€ bei 65m². Er meinte es wird wohl pro Personen aufgeteilt, was wir nicht wirklich einsehen. Unser Vermieter ist zu 3 meist auch zu 4-5...wir 2,5 (ein Baby)...Worauf müssen wir achten, wenn die Abrechnung kommt? Was ist wenn es zu einer Nachzahlung kommt? Wäre ganz nett wenn uns jemand helfen könnte....

MfG

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Antwort
von Surferdog09
25.10.2009, 20:57

hallo, peuteneuer

also Mietvertrag steht sowas wie...."von den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage und der zentralen Wasservers. werden 35% nach dem erfassten Verbrauch ermittelt....die übrigen kosten nach der Wohn.und Nutzfläche..." wir haben nur eine Aufstellung, was unter den Nebenkosten anfällt, wie Öl, Energie, Wasser, Abfall, Heizung/Schornstein das wars...

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