Hallo, suche ein Geschenk für nen Mädchen für Weihnachten hat wer eine Idee

Ich bin Vermieterin eines Hauses. Am 1.7 war die erste Miete fällig. Bis heute ist da noch Nichts passiert. Auch keinen Cent der Kaution wurde bisher gezahlt. Des Weiteren, haben sie ohne Erlaubnis den Zwischengang genutzt, was mündlich untersagt wurde und haben ganz dreist meine Waschmaschine genutzt. Ohne davon ein Wort zu erwähnen. Bisschen ekelhaft. Außerdem haben sie zwei Hunde. Die bellen den ständig rum. 2 Nachbarn haben sie bereits beschwert. Ich hab selbst Hunde und mich nervt dieses Bellen ebenfalls. Dabei ist einer meiner Hunde selbst ein Wachhund. Im Mietvertrag steht, dass ich denen die Tierhaltung untersagen kann, wenn Nachbarn sich gestört fühlen. Jetzt hab ich gerade im Internet gelesen, dass das nicht wirksam wäre. Kann ich die Nachbarn loswerden? Wenn ja wie und wie schnell?