Hier überschlagen sich die Ereignisse. Wir sind vor zwei Tagen mit meinem Schwager und meiner Schwester zu Mittag essen gewesen. Als wir nach Hause kamen stand der Vermieter mit einem Pärchen im Raum und zeigte ihnen die Wohnung (meine Schwester zieht in 2,5 Monaten aus). Ohne Absprache. Er hat sogar die Besucher mit unserer Cola bewirtet. Wir haben alle relativ unsanft vor die Tür befördert. Mein Schwager und ich sind zum Baumarkt gefahren und haben ein neues Schloss gekauft, es eingebaut und den alten Schließzylinder und Schlüssel in seinen Briefkasten geworfen. Gestern kam mein Schwager von der Arbeit nach hause und der Schlüssel funktionierte nicht mehr. Im Briefkasten lag der gekaufte Zylinder - aufgebohrt, der Schlüssel von dem alten lag auch darin, mit dem die Wohnung betreten wurde.

Mein Schwager hat ihn zur Rede gestellt und der Vermieter sagte, dass es verboten ist einfach Schlösser zu wechseln. Auch hätte er ein Zugangsrecht zur Wohnung und zwar 24 Stunden. Heute morgen lag die fristlose Kündigung seinerseits im Briefkasten. Mein Schwager und meine Schwester sollen in spätestens Samstag die Wohnung geräumt haben.

Ist das rechtens? Wohin kann man sich wenden?

In meinem zukünftigen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das noch wegen einer Sanierung leersteht, möchte ich Nebenkosten wie folgt abrechnen:

Fixkosten wie Straßenreinigung, Müll, Niederschlagswasser, Grundsteuer, Versicherung, Kosten für Heizverbrauchsablesung jeweils nach Quadratmeter pro Wohnung.

Bei variablen Kosten unterscheide ich zwischen Wasser+Allgemeinstrom und Heizkosten. Wasser und Allgemeinstrom möchte ich nach Personenanzahl abrechnen und für jede Wohneinheit mit der entsprechenden Anzahl angemeldeter Personen multiplizieren. Heizverbrauch soll von einer Firma abgelesen werden, die für jede Wohneinheit eine separate Rechnung erstellt, die ich für die entsprechende Wohneinheit in die Nebenkostenabrechnung einfliessen lasse.

In anderen Worten, Im Mietvertrag möchte ich vereinbaren, dass Wasser+Allgemeinstrom pro Kopf berechnet wird.

Ist diese Vorgehensweise korrekt oder muss ich bei allem strikt nach Quadratmeter gehen?

Danke