LJHuegel
13.03.2018, 09:40
Kosten für Heizungsmodernisierung (Energieeffeziente Pumpen) wie auf Mieter umlegen?

Hallo zusammen,

kurze Vorgeschichte:

Ich habe im Haus zwei vorhandene Pumpen (beide ca. 20 Jahre alt) durch energieeffiziente Pumpen fachgerecht austauschen lassen. Die neuen Pumpen verbrauchen aus heutiger Sicht natürlich nur noch einen Bruchteil des Stroms, wie die alten Pumpen. Der/die Mieter(in) sollte also ebenfalls einen positiven Effekt durch den Austausch haben. Weiterhin ist noch dazu zu sagen, dass der Austausch durch die BAFA gefördert wurde und ich 30% der Nettoinvestiton zurück erhalten habe.

Meine Frage lautet:

Welche Kosten dürfen wie auf den/die Mieter(in) umgelegt werden?

Meine Idee ist folgende:

710,29€ (Gesamtrechnungsbetrag Brutto) minus 179,06€ (Förderung Bafa) = 531,23€

Dieser Betrag wird dann anteilig auf die vermietete Einliegerwohnung umgerechnet.:

531,23€ * 0,20 (die Fläche der Einliegerwohnung ist 20% von der Gesamtfläche) = 106,25€

Diesen Betrag würde ich für 2017 in der Nebenkostenabrechnung geltend machen. Ist das so korrekt?

Wie immer vielen Dank für eure Antworten (gerne detailliert) im Voraus!

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Antwort
von LJHuegel
13.03.2018, 10:20

Erst einmal Dank für die vielen guten Ideen:

Nur noch mal generell:

1.) Ich verstehe mich super mit meiner Mieterin! Daran würde auch eine "Einmalzahlung" nichts ändern.

2.) Die Pumpen habe ich austauschen lassen, um Strom zu sparen. Somit handelt es sich nciht um eine Instandhaltung. Die alten wären vielleicht noch 100 Jahre gelaufen, wer weiß das schon? Von den neuen erwarte ich mir keine so lange Lebenszeit, da heutige Produkte meist billiger (im Vergleich zur Technik von vor 20 Jahren) sind, dafür aber eventuell nicht mehr so robust. Das wurde mir von meinem Heizungsbauer so auch bestätigt. Die Produkte sind in heutiger Zeit nicht mehr so langlebig.

3.) Ich möchte nicht direkt die Miete erhöhen, das ist bei dem Betrag (in meinen Augen) ja völliger quatsch. Ich wollte lediglich eine "Einmalzahlung" innerhalb der Nebenkostenabrechnung geltend machen.

4.) Stromersparnis für eine Pumpe bei 22,84 Cent/kWh:

Alte Pumpe mit durchschnittlich 25 W (eigene Langzeitmessung) bei 11,75 h täglicher Laufzeit: 25€/Jahr

Neue Pumpe mit durchschnittlich 2,3 W (eigene Langzeitmessung) bei 11,75 h täglicher Laufzeit: 2,25€/Jahr

--> Ersparnis also vorhanden!

5.) Entschuldigung für Rechtschreibfehler/vergessene Wörter. Viele hier sind einfach perfekter als ich

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