JessicaBGZ
09.12.2011, 19:39
Wohnung vermieten, welche nebenkosten kommen auf mich zu? sinnvoll oder zu risskannt?

hallo, bei mir wird es jetzt zeit, geld gespart fehlt nur noch eine wertanlage dann dachte ich mir eine wohnung kaufen und diese gleich zu vermieten. hier meine rechnung!

3 zimmer wohnung 75.000,00 EUR ca 75m²

Darlehensbetrag: 75.000,00 EUR Kaufpreis Objekt: 75.000,00 EUR Sollzins: 2,71 % p.a Zinsbindungsfrist Sollzins: 5 Jahre Monatsrate (Zins und Tilgung) 570 EUR Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 13 Jahre, 1 Monat

Ergebnis der Berechnung Monatliche Darlehensrate: 570,00 EUR - davon Zinsen (29,71% der Rate): 169,38 EUR - davon Tilgung (70,29% der Rate): 400,63 EUR

Am Ende der Zinsbindung Zinsen (19,71% der Rate): 112,34 EUR Tilgung (80,29% der Rate): 457,66 EUR Restschuld: 49.288,87 EUR Getilgter Betrag: 25.711,13 EUR Zinszahlungen gesamt: 8.488,87 EUR

Veränderung der Rate am Ende der Bindung: - bei einem Zinsanstieg von 2%: 651,11 EUR - bei einem Zinsanstieg von 4%: 733,26 EUR

nach 13 jahren und 1 monat wäre die wohnung von "selbst" bezahlt wenn man noch mit berechnet bei mieterwechsel steht die bude leer , rund 15 jahre dauert es bis man sagen kann so fertig!

klar würde es schneller gehen mit einer anzahlung von 15-30% aber ich wollte ausrechnen was ist bei 100% finanzierung

welche kosten fallen für mich monatlich an für den staat, gewinnsteuer ?!? wer zahlt strom wasser usw ich währe euch dankbar für verbesserungsvorschläge wobei ich glaub meine rechnung ist zu einfach und haut nach ca 13 jahren nicht einfach so hin...

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Antwort
von JessicaBGZ
10.12.2011, 19:28

klare antwort von Gianna6 Gianna6 wie ich sehe ist meine idee zerplatzt . von 10 leuten meinen 8 davon nichts vermieten !

aber was ich nicht versteh, warum kaufen private eigentümer so viele wohnungen wenn sich sowas gar nicht mehr wirklich rentiert? viele wohnungsgesellschaften bauen bauen und bauen das ist wieder was andres ich verlgeiche mehr private und kleine selbstständige.

kollege sein chef hat 15 arbeiter und besitzt ca 5 wohnungen die er auch vermietet hat. mein chef baut im märz 2012 25 neue wohnungen.

da kahm mir meine idee warum nicht kaufen und selbst vermieten aber das hat sich erledigt, wenn doch - dann nur für sich selbst !

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JessicaBGZ
09.12.2011, 19:39
Wohnung vermieten, welche nebenkosten kommen auf mich zu? sinnvoll oder zu risskannt?

hallo, bei mir wird es jetzt zeit, geld gespart fehlt nur noch eine wertanlage dann dachte ich mir eine wohnung kaufen und diese gleich zu vermieten. hier meine rechnung!

3 zimmer wohnung 75.000,00 EUR ca 75m²

Darlehensbetrag: 75.000,00 EUR Kaufpreis Objekt: 75.000,00 EUR Sollzins: 2,71 % p.a Zinsbindungsfrist Sollzins: 5 Jahre Monatsrate (Zins und Tilgung) 570 EUR Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 13 Jahre, 1 Monat

Ergebnis der Berechnung Monatliche Darlehensrate: 570,00 EUR - davon Zinsen (29,71% der Rate): 169,38 EUR - davon Tilgung (70,29% der Rate): 400,63 EUR

Am Ende der Zinsbindung Zinsen (19,71% der Rate): 112,34 EUR Tilgung (80,29% der Rate): 457,66 EUR Restschuld: 49.288,87 EUR Getilgter Betrag: 25.711,13 EUR Zinszahlungen gesamt: 8.488,87 EUR

Veränderung der Rate am Ende der Bindung: - bei einem Zinsanstieg von 2%: 651,11 EUR - bei einem Zinsanstieg von 4%: 733,26 EUR

nach 13 jahren und 1 monat wäre die wohnung von "selbst" bezahlt wenn man noch mit berechnet bei mieterwechsel steht die bude leer , rund 15 jahre dauert es bis man sagen kann so fertig!

klar würde es schneller gehen mit einer anzahlung von 15-30% aber ich wollte ausrechnen was ist bei 100% finanzierung

welche kosten fallen für mich monatlich an für den staat, gewinnsteuer ?!? wer zahlt strom wasser usw ich währe euch dankbar für verbesserungsvorschläge wobei ich glaub meine rechnung ist zu einfach und haut nach ca 13 jahren nicht einfach so hin...

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Antwort
von JessicaBGZ
09.12.2011, 20:17

hab nochmal nacheschaut, es handelt sich um 2 zimmer und 72m² 89312 günzburg

http://www.immobilienscout24.de/expose/62308871?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/S-14/Wohnung-Kauf/Bayern/Guenzburg-Kreis/Guenzburg

wie ich grad gelesen hab Notar und Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer etc... hab ich nicht einberechnet. bei reperaturen seh ich eher weniger problem da wir bei freunden viel sanieren. ich bin maurer, mein bruder ist gas wasser scheiße.

wer kann mich hier richtig beraten? eine beispiel rechnung mit allen kosten ? der steuerberater ?

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Zoeye33
25.01.2011, 12:41
was benutzt ihr gegen anke?

also das man vom hausarzt oder vom hautarzt verschreiben kann weil ich bin noch 14 jahr alt dann bekommt man es ja kostenlos bis jetzt hab ich epidou nadixa differin benutz viel hats nicht wirklich gebracht aber villt kennt ihr ja was besseres ? danke vorraus <3

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Antwort
von JessicaBGZ
25.01.2011, 12:47

es klingt auf den ersten moment nicht sonderlich hilfsreich, aber kauf dir mal beim DM diese Reinigungstücher: http://3.bp.blogspot.com/_Omd4CBY5u3M/TQSc9M40GhI/AAAAAAAAA1g/084Bqn9t9-M/s1600/dm+geschenk+02.JPG ich habe seit ich die nehme viel bessere Haut! WARUM AUCH IMMER. - vielleicht klappt es ja..... grüße

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skamali13
25.01.2011, 11:46
Was soll ich meiner Freundin zum Geburtstag und Valentinstag schenken?

Ihr Geburtstag ist am 11.2., Valentinstag 3 Tage später...

Was soll ich ihr schenken? Ich will sie so richtig überraschen :) sie wird 14 und ich bin 15

Was schlägt ihr vor? Ich sag mal Kostengrenze 30€

Mein Vorschlag wäre: Zum Valentinstag Rosen und Pralinen + noch etwas Geburtstag: weiß ich nicht

Wir sind nicht lange zusammen daher weiß ich nicht was sie so mag...

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Antwort
von JessicaBGZ
25.01.2011, 11:49

Hallo, also zu Valentinstag fände ich Blumen + Schokolade ganz nett. (vielleicht die von Milka? http://www.rosenbote.de/images/milka-herz-700.jpg ) und zum Geburstag kannst du ihr ja z.B. einen Kinobesuch inkl. Popcorn schenken? Das kommt immer ganz gut an, finde ich! Grüße

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