In einer Wohnanlage mit einer Tiefgarage und einem gemeinsamen Garagentor hat jeder der 8 Nutzer eine kleine Fernbedinung im Besitz. Bei einem Verkauf oder einem Mieterwechsel blebt das kleine Gerät, wie ein Hausschlüssel, da und geht in den Besitz des Nächsten über. Hier die Frage: Wer ist der Eigentümer des Geräts? Der Nutzer (?) oder ist das Gerät sogar Gemeinschaftseigentum und gehört folglich der WEG?

Ich habe eine separat von meiner Wohnung gelegene zusätzliche leere Garage vermietet. Im Mietvertrag steht wörtlich: "Der Mietvertrag ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatende von beiden Parteien zu kündigen." Mehr nicht zu diesem Thema. Meine Frage: Kann ich die Kündigung bis zum 31.12.2011 mündlich oder telefonisch aussprechen? Mein Ziel: 31.03.2012 ist Schluss. Ich brauche die Garage dann selber. Oder muss ich an den Mieter schreiben ? Und wenn Ja, per Einschreiben mit Zugang bis spätestens am 31.12.2011?